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石家莊市長安區(qū)人民法院
民事判決書
(2014)長民初字第2216號
原告張某某。
委托代理人楊彥兵,河北光顯律師事務(wù)所律師。
被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司,住址:石家莊市長安區(qū)廣安大街24號某某大廈B座。
負(fù)責(zé)人鄖某某,公司總經(jīng)理。
委托代理人劉恒杰、倪靜瑤,河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
原告張某某訴被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員武曉彬獨(dú)任審判,適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人楊彥兵,被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司的委托代理人劉恒杰、倪靜瑤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱,原、被告于2011年12月1日簽訂了房屋購買合同,原告向被告購買廣安大街24號某某大廈A座32層06號房,房屋用途為住宅,房屋價款350067元,房屋建筑面積為164.66m2。涉案房屋原有程某某向被告購買,簽訂商品房買賣合同后,因程某某資金緊張,原告與程某某于2010年11月10日,將涉案房屋轉(zhuǎn)賣給原告,合同價款65萬元。給付程某某65萬元后,房屋歸原告所有。后因程某某未將與被告簽訂的商品房買賣合同交付原告。2011年原告向長安區(qū)法院提起訴訟。同年1月19日,原告張某某與程某某達(dá)成協(xié)議,約定原告給付程某某剩余房款5萬元后,程某某將該房屋的買賣合同交給原告。后原告履行了調(diào)解書的義務(wù),因涉案房產(chǎn)程某某未辦理產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證書無法直接過戶,需要由原告與被告直接簽訂房屋買賣合同。2011年12月1日,原告與被告簽訂了商品房買賣合同,合同簽訂后,原告向被告支付購房款35萬元,因收款收據(jù)丟失,2014年7月31日,被告給原告補(bǔ)開了收據(jù)。合同簽訂后,被告至今未履行協(xié)助原告辦理該產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記,原告履行上述義務(wù)后,被告理應(yīng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。請求法院依法判令被告協(xié)助原告將廣安街24號某某大廈A座3206房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記到原告名下,辦理房屋所有權(quán)證書,訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司辯稱,對原告所述房屋買賣的事實(shí)予以認(rèn)可。房產(chǎn)已經(jīng)交付原告使用。
經(jīng)審理查明,2004年12月28日,程某某與海南某某實(shí)業(yè)有限公司石家莊分公司(以下簡稱某某公司)簽訂了《商品房買賣合同》,約定程某某購買某某公司出售的位于石家莊市長安區(qū)廣安大街24號某某大廈A座32層06號房,2005年4月8日進(jìn)行了預(yù)售登記。房屋買賣合同簽訂后,程某某交付了部分房款,后因資金緊張未交付剩余房款。2007年9月28日海南某某實(shí)業(yè)有限公司石家莊分公司變更為東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司即本案被告.2010年11月10日程某某將該房屋轉(zhuǎn)賣給原告,原告張某某支付程某某60萬元,后經(jīng)本院主持調(diào)解,原告張某某于2011年1月26日將剩余的50000元房款付清程某某。2011年12月1日原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》。合同第十五條約定“出賣人(即本案被告)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后30日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,如因出賣人的責(zé)任,買受人(即本案原告)不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意不影響買受人正常使用的情況下,每逾期一個月出賣人按每月100元向買受人支付違約金。”合同簽訂后,原告又將程某某剩余的房款350000元付給被告,被告為原告開具收據(jù)一份,被告將該房屋交付原告使用。后因原告將收據(jù)丟失被告于2014年7月31日為原告補(bǔ)收款收據(jù)一份。該房屋在出售時已在石家莊市房管局進(jìn)行了預(yù)售備案,預(yù)售備案的登記人為程某某。
上述事實(shí)有《商品房買賣合同》、民事調(diào)解書、和解協(xié)議書、收據(jù)、證明及庭審筆錄等在卷佐證。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示,雙方對房屋買賣事實(shí)均無異議,內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同合法有效,本院予以確認(rèn)。原、被告均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。原告已履行給付義務(wù),且原告已付清所備案登記人購房款,現(xiàn)原告自2011年實(shí)際入住、使用房屋至今。對于該房屋,應(yīng)按照雙方的合同約定,歸原告所有,被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記,提供資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,故對原告要求被告為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的訴請,本院予以支持?;?,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定,判決如下:
被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司于本判決書生效之日起十五日內(nèi)將位于石家莊市長安區(qū)某某大廈A座32層06號房產(chǎn)過戶至原告張某某名下,辦理房屋所有權(quán)證書。
案件受理費(fèi)80元減半收取40元,由被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司負(fù)擔(dān)。(此費(fèi)用原告已預(yù)交)
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)80元并提交繳費(fèi)收據(jù)原件(收款單位:河北省石家莊市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶,賬號:62×××47,開戶銀行:河北銀行華興支行)。逾期不交也不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。
審判員 武曉彬
二〇一五年二月三日
書記員 霍麗惠
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