石家莊市長安區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）長民初字第2216號

原告張某某。

委托代理人楊彥兵，河北光顯律師事務(wù)所律師。

被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司，住址：石家莊市長安區(qū)廣安大街24號某某大廈B座。

負(fù)責(zé)人鄖某某，公司總經(jīng)理。

委托代理人劉恒杰、倪靜瑤，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員武曉彬獨(dú)任審判，適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人楊彥兵，被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司的委托代理人劉恒杰、倪靜瑤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某訴稱，原、被告于2011年12月1日簽訂了房屋購買合同，原告向被告購買廣安大街24號某某大廈A座32層06號房，房屋用途為住宅，房屋價款350067元，房屋建筑面積為164.66m2。涉案房屋原有程某某向被告購買，簽訂商品房買賣合同后，因程某某資金緊張，原告與程某某于2010年11月10日，將涉案房屋轉(zhuǎn)賣給原告，合同價款65萬元。給付程某某65萬元后，房屋歸原告所有。后因程某某未將與被告簽訂的商品房買賣合同交付原告。2011年原告向長安區(qū)法院提起訴訟。同年1月19日，原告張某某與程某某達(dá)成協(xié)議，約定原告給付程某某剩余房款5萬元后，程某某將該房屋的買賣合同交給原告。后原告履行了調(diào)解書的義務(wù)，因涉案房產(chǎn)程某某未辦理產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證書無法直接過戶，需要由原告與被告直接簽訂房屋買賣合同。2011年12月1日，原告與被告簽訂了商品房買賣合同，合同簽訂后，原告向被告支付購房款35萬元，因收款收據(jù)丟失，2014年7月31日，被告給原告補(bǔ)開了收據(jù)。合同簽訂后，被告至今未履行協(xié)助原告辦理該產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記，原告履行上述義務(wù)后，被告理應(yīng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。請求法院依法判令被告協(xié)助原告將廣安街24號某某大廈A座3206房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記到原告名下，辦理房屋所有權(quán)證書，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司辯稱，對原告所述房屋買賣的事實(shí)予以認(rèn)可。房產(chǎn)已經(jīng)交付原告使用。

經(jīng)審理查明，2004年12月28日，程某某與海南某某實(shí)業(yè)有限公司石家莊分公司（以下簡稱某某公司）簽訂了《商品房買賣合同》，約定程某某購買某某公司出售的位于石家莊市長安區(qū)廣安大街24號某某大廈A座32層06號房，2005年4月8日進(jìn)行了預(yù)售登記。房屋買賣合同簽訂后，程某某交付了部分房款，后因資金緊張未交付剩余房款。2007年9月28日海南某某實(shí)業(yè)有限公司石家莊分公司變更為東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司即本案被告.2010年11月10日程某某將該房屋轉(zhuǎn)賣給原告，原告張某某支付程某某60萬元，后經(jīng)本院主持調(diào)解，原告張某某于2011年1月26日將剩余的50000元房款付清程某某。2011年12月1日原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》。合同第十五條約定“出賣人（即本案被告）應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人（即本案原告）不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意不影響買受人正常使用的情況下，每逾期一個月出賣人按每月100元向買受人支付違約金。”合同簽訂后，原告又將程某某剩余的房款350000元付給被告，被告為原告開具收據(jù)一份，被告將該房屋交付原告使用。后因原告將收據(jù)丟失被告于2014年7月31日為原告補(bǔ)收款收據(jù)一份。該房屋在出售時已在石家莊市房管局進(jìn)行了預(yù)售備案，預(yù)售備案的登記人為程某某。

上述事實(shí)有《商品房買賣合同》、民事調(diào)解書、和解協(xié)議書、收據(jù)、證明及庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，雙方對房屋買賣事實(shí)均無異議，內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，本院予以確認(rèn)。原、被告均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。原告已履行給付義務(wù)，且原告已付清所備案登記人購房款，現(xiàn)原告自2011年實(shí)際入住、使用房屋至今。對于該房屋，應(yīng)按照雙方的合同約定，歸原告所有，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記，提供資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故對原告要求被告為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的訴請，本院予以支持?；?，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，判決如下：

被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司于本判決書生效之日起十五日內(nèi)將位于石家莊市長安區(qū)某某大廈A座32層06號房產(chǎn)過戶至原告張某某名下，辦理房屋所有權(quán)證書。

案件受理費(fèi)80元減半收取40元，由被告東方某某置業(yè)有限公司石家莊分公司負(fù)擔(dān)。（此費(fèi)用原告已預(yù)交）

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)80元并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　武曉彬

二〇一五年二月三日

書記員　　霍麗惠

合同糾紛