臺州市椒江區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）浙1002民初5517號

原告：金某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住臺州市某某區(qū)。

原告：翁某某，女，19**年**月**日出生，漢族，住寧波市某某區(qū)。

兩原告共同的委托代理人：楊典定，北京華泰（杭州）律師事務所律師。

兩原告共同的委托代理人：謝尚澤，北京華泰（杭州）律師事務所律師。

被告：臺州某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，住所地：臺州市椒江區(qū)某某路11號，組織機構(gòu)代碼：757****8-6。

法定代表人：吳某某。

第三人：臺州市椒江某某家常菜館，經(jīng)營地址：臺州市椒江區(qū)博奧某某商場二層52號商鋪，組織機構(gòu)代碼：L125****-X。

負責人：徐某某。

原告金某某、翁某某為與被告臺州某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱某某公司）、第三人臺州市椒江某某家常菜館（以下簡稱某某菜館）房屋租賃合同糾紛一案，于2016年7月8日向本院起訴，本院于同日立案受理后，依法適用簡易程序，于2016年8月11日公開開庭進行了審理。原告金某某、翁某某共同的委托代理人楊典定到庭參加訴訟。被告某某公司、第三人某某菜館經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告金某某、翁某某起訴稱：2004年，原告金某某與被告某某公司簽訂《商鋪委托租賃合同》，約定將原告位于博奧某某商場第二層001-***、038-***、041-***號價值13386000元的商鋪租賃給某某公司，租賃期限自2006年12月5日至2016年12月4日，其中第一年、第六年免租金，年租金為總房價6%即803160元，每月66930元，租金每三個月結(jié)算一次，原告于3月、6月、9月與12月的5日至15日到某某公司處領(lǐng)取租金。雙方還約定某某公司逾期未交付租金超過30天的，每逾期一日，原告有權(quán)按年租金的0.05%向某某公司收滯納金。合同簽訂后，某某公司將房屋租賃給第三人某某菜館經(jīng)營，但自2015年3月15日起，被告一直拖欠原告租金，原告多次催討，被告一直以各種理由未予支付。第三人某某菜館已向被告支付了全部房租。被告的行為已構(gòu)成根本違約，請求法院：1、解除原、被告于2004年8月17日簽訂的編號為YH-BA的《商鋪委托租賃合同》，并騰空房屋；2、判令被告支付原告拖欠的自2015年3月5日至2016年7月5日租金1204740元（計算至2016年9月15日）；3、判令被告支付原告違約金803160元；4、判令被告支付逾期支付租金的滯納金183923.64元（每日按年租金0.05%計算，即每日401.58元，從2015年4月15日起算至實際履行之日止，暫計算至2016年7月15日）。庭審中，兩原告明確租金是按季度支付，故第二項訴訟請求的租金是從2015年3月5日至2016年9月15日的租金。2016年9月30日，兩原告撤回第三項訴訟請求。

被告某某公司未作答辯。

第三人某某菜館未發(fā)表意見。

經(jīng)審理查明：椒江區(qū)博奧某某二層001號至***號、038號、***號、041號至***號商鋪系金某某、翁某某共同所有。2004年8月17日，金某某與某某公司簽訂《商鋪委托租賃合同》，合同編號為第YH-BA號，該合同中，金某某作為甲方，某某公司作為乙方。該合同約定：甲方位于博奧某某的商場第二層第001-***、038-***、041-***號商鋪委托乙方出租，商鋪建筑面積1487.49平方米，購房款13386000元；在委托租賃期間內(nèi)，商鋪的一切管理由乙方或乙方指定的第三方以自己的名義進行，由此產(chǎn)生的法律后果均由乙方承擔；合同約定的商鋪委托租賃期限為十年，從2006年12月5日至2016年12月4日（其中2006年至2007年，2011年至2012年為免租期）；乙方為甲方代收代付租金，商鋪租金為總房價的6%年（含稅）；租金按3個月結(jié)算一次，甲方于每三個月的5日-15日到乙方處領(lǐng)取，第一次領(lǐng)取時間為2007年12月5日至12月15日；任何一方違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ街Ц兑徽甑淖饨鹱鳛檫`約金；乙方代收租金后，逾期未交付租金，超過30天的，每逾期一日，甲方有權(quán)按年租金的0.05%向乙方收滯納金。翁某某認可合同內(nèi)容。合同簽訂后，金某某、翁某某將上述商鋪交付給某某公司。某某公司按照合同約定支付租金給金某某、翁某某，但自2015年3月5日起，某某公司未繼續(xù)向金某某、翁某某支付租金，但仍使用上述商鋪。

上述事實有原告提供的商鋪委托租賃合同、房屋所有權(quán)證以及原告的陳述等證據(jù)證實。

本院認為：原告金某某與被告某某公司簽訂的商鋪委托租賃合同，從內(nèi)容看，被告某某公司需要定期向原告金某某支付租金且在委托租賃期間內(nèi)，商鋪的一切管理由被告或被告指定的第三方以自己的名義進行，由此產(chǎn)生的法律后果均由被告承擔，結(jié)合兩原告陳述被告支付租金金額固定，與被告實際將商鋪租賃出去的租金金額無關(guān)的事實，可以推斷出該合同實際為房屋租賃合同，該合同成立且合法、有效。根據(jù)合同約定，被告應每三個月支付一次租金，但被告未在合理期限內(nèi)支付2015年3月5日后的房租，其已構(gòu)成根本性違約，兩原告要求解除合同并要求被告騰退房屋的請求合理，本院予以支持。

被告使用租賃物卻未按合同約定支付租金，按照合同約定，自2015年3月5日至2016年9月5日，被告共需支付原告租金1204740元（13386000元×6%/年÷12個月×18個月），兩原告要求被告支付自2015年3月5日至2016年9月15日租金1204740元的請求合理，本院予以支持。

按照雙方的合同約定，被告逾期未交付租金超過30天的，每逾期一日，原告金某某有權(quán)按年租金的0.05%向被告收滯納金（即每日401.58元），該滯納金實際為被告逾期未支付租金的違約金，雙方已在合同中對違約金進行了約定，原告要求被告支付滯納金的請求合理，本院予以支持。

兩原告減少訴訟請求系對訴權(quán)的合理行使，本院予以準許，對兩原告變更后的訴訟請求，本院予以支持。被告某某公司、第三人某某菜館經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，不影響本院對本案的正常審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告金某某與被告臺州某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司于2004年8月17日簽訂的編號為YH-BA的商鋪委托租賃合同；

二、被告臺州某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)騰退其承租的坐落于椒江區(qū)博奧某某二層001號至***號、038號、***號、041號至***號商鋪；

三、被告臺州某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告金某某、翁某某支付2015年3月5日至2016年9月15日的租金1204740元，并支付滯納金（自2015年4月15日起至本判決確定的租金履行之日止，按每日401.58元的標準支付）。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費12167元（減半收取，兩原告已交納），由原告金某某、翁某某負擔4458元，被告臺州某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司負擔7709元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省臺州市中級人民法院。

審判員　鄭楚楠

二〇一六年九月三十日

代書記員　陳肖倩

合同糾紛