四川省什邡市人民法院

民事判決書

（2016）川0682民初1271號(hào)

原告:王某，女，生于19**年**月**日，漢族，住某某市。

委托訴訟代理人：袁林，四川康倫律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

被告：四川某某投資有限公司，住所地什邡市某某路（某某新區(qū)），組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)59753***-9。

法定代表人：黃某，該公司負(fù)責(zé)人。

委托訴訟代理人：陳萍，四川宏劍律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告王某與被告四川某某投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月28日立案后，依法適用簡易程序，因本案與（2016）川0682民初1275、1277、1278號(hào)案件的當(dāng)事人、法律事實(shí)大致相同，屬同一法律關(guān)系，故將四案合并公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人袁林，被告的委托訴訟代理人陳萍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》;2.被告返還原告購房款160,333元、手續(xù)費(fèi)160元、原告歸還銀行貸款本金17,600元，支付違約金62,066.60元；3.被告賠償原告已向銀行支付的貸款利息4,400元；4.被告賠償原告支付的購房款利息損失（以160,333元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率，從2015年8月5日計(jì)算至付清之日）；5.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月20日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，約定原告以310,333元購買被告開發(fā)的位于什邡市某某某站東路460號(hào)“某某國際城”2-1-11-5號(hào)商品房，采取首付和按揭貸款方式支付，出賣人更改戶型未通知買受人，出賣人逾期超過30天未交房的，買受人均可要求退房，出賣人應(yīng)退還全部已付款并承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，原告按約支付了首付款，其余房款向中國某某銀行股份有限公司什邡市支行（以下簡稱“農(nóng)行什邡支行”）按揭貸款支付。但被告更改戶型未通知買受人，且逾期超過30天未交房的，已嚴(yán)重違約。為此，原告訴至法院，主張權(quán)利。

被告辯稱，原告于2016年7月22日以微信方式向被告送達(dá)了退房通知，商品房買賣合同已于該日解除，合同約定退房通知送達(dá)后15日內(nèi)退款，期間雙方多次溝通退款及違約金事宜，在明知被告同意退款的情況下，原告在退款期未屆滿前向法院起訴，違反合同約定，原告的請(qǐng)求不能成立，請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的原告提交的商品房買賣合同、借款合同、收據(jù)、還款明細(xì)、承諾書、報(bào)紙新聞報(bào)道和被告提交的微信記錄，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，其證明目的能否成立，本院綜合全案事實(shí)予以確定。對(duì)原告有異議的被告通話記錄，因該通話記錄不能反映通話內(nèi)容，與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月20日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，約定：原告以310,333元購買被告開發(fā)的位于什邡市某某某站東路460號(hào)“某某國際城”2-1-11-5號(hào)商品房，約定采取首付和按揭貸款方式支付，交房時(shí)間為2016年5月30日，交房應(yīng)具備竣工驗(yàn)收備案書、面積實(shí)測(cè)報(bào)告、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、質(zhì)量保證書、使用說明書；出賣人更改戶型未在變更之日起10日內(nèi)通知買受人的，出賣人逾期超過30天未交房的，買受人均可要求退房，出賣人應(yīng)退還全部已付款并按全部已付款20%支付違約金等內(nèi)容。合同簽訂當(dāng)日，原告按約支付了首付款160,333元、手續(xù)費(fèi)160元，其余房款向農(nóng)行什邡支行按揭貸款支付。但被告在房屋戶型設(shè)計(jì)變更后，未按合同約定的期限通知原告，在合同約定的交房時(shí)間未具備交房的相應(yīng)資料且逾期30天。原告向被告發(fā)出退房的律師函，被告于2016年7月22日微信方式確認(rèn)收到退房通知。因雙方對(duì)退房違約金等未達(dá)成一致，原告于2016年7月28日訴至本院，主張權(quán)利。

本案審理過程中，被告向農(nóng)行什邡支行償還了收取的原告按揭購房，并按什邡市公積金管理中心的要求，將原告支付的首付款12萬元住房公積金，歸還至什邡市公積金管理中心。經(jīng)雙方核實(shí)，被告尚應(yīng)退還原告首付購房款40,333元、手續(xù)費(fèi)160元、原告已償還銀行貸款本息24,087.54元，合計(jì)64,580.54元。本院調(diào)解過程中，被告表示愿意在解除商品房買賣合同備案的情況下退回原告上述費(fèi)用，但原告表示應(yīng)與違約金一并處理，不愿先行解除備案而致調(diào)解未果。

本案爭議焦點(diǎn)為被告應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告按照約定向被告支付了房屋價(jià)款，被告在簽訂合同后存在房屋戶型設(shè)計(jì)變更，但未按合同約定的期限通知原告，且被告未按照約定在2016年5月30日向原告交付符合合同約定全部交房條件的房屋（通知原告收房時(shí)尚未取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案書），。根據(jù)《商品房買賣合同》第九條、第十三條的約定，被告在設(shè)計(jì)變更影響到原告所購房屋的質(zhì)量或功能，且未按約通知原告的，被告逾期交房超過30日的，原告均享有合同解除權(quán)。原告向被告發(fā)出的退房律師函，實(shí)質(zhì)為解除合同通知，被告認(rèn)可該通知于2016年7月22日收到，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”、第九十六條第一款“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”的規(guī)定，原告解除合同的通知有效，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》已于2016年7月22日解除，原告在本案中再次要求解除合同，已無必要，本院不予支持。雙方合同因被告違約而解除，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告返還原告購房款、手續(xù)費(fèi)、賠償已償還銀行貸款本息的請(qǐng)求，符合《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，本院按實(shí)際尚欠金額予以支持。原告要求被告支付違約金的請(qǐng)求，違約金數(shù)額是雙方訴前及本案的爭議焦點(diǎn)，原告因被告的違約造成的損失實(shí)際為資金利息損失，原告主張的其他損失，均無證據(jù)證明，被告請(qǐng)求本院對(duì)違約金調(diào)減，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”的規(guī)定，本院綜合考慮被告的違約情形、原告的實(shí)際損失，根據(jù)違約金以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，結(jié)合被告在解除合同后退還銀行按揭貸款本息等積極行為，適當(dāng)確定被告支付原告的違約金為18,000元。原告主張的購房款利息損失，因違約金已包含該損失，故本院不再支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告四川某某投資有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)返還原告王某購房款40,333元、手續(xù)費(fèi)160元、賠償原告已償還銀行貸款本息24,087.54元，支付違約金18,000元，合計(jì)82,580.54元；

二、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)減半收取為3,476元、保全費(fèi)2,270元，合計(jì)5,746元。由原告王某負(fù)擔(dān)4,486元，被告四川某某投資有限公司負(fù)擔(dān)1,260元（此款原告已向本院預(yù)交，被告負(fù)擔(dān)部分應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)一并支付給原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省德陽市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳海星

二〇一六年十月十二日

書記員　　林小琴

買賣合同糾紛