浙江省桐廬縣人民法院

民事判決書

（2015）杭桐民初字第764號(hào)

原告：杭州某甲物業(yè)管理有限公司。

法定代表人：駱某某。

委托代理人：吳言佩、周愛萍，浙江華茂律師事務(wù)所律師。

被告：劉某。

原告杭州某甲物業(yè)管理有限公司與被告劉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年6月11日立案受理。依法由代理審判員樓柯柯適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人周愛萍到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告起訴稱：被告系某某園小區(qū)3幢1單元501號(hào)業(yè)主。2008年10月8日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，依據(jù)該協(xié)議約定，原告為被告提供物業(yè)服務(wù)。但自2010年1月1日起至2012年2月10日止，被告已拖欠物業(yè)費(fèi)1669.08元及能耗費(fèi)140.34元，合計(jì)1809.42元。原告多次電話、上門催討，并于2012年2月10日退出該小區(qū)物業(yè)服務(wù)時(shí)發(fā)出公告，后于2014年1月30日在《浙江法制報(bào)》刊登物業(yè)費(fèi)催收公告，但被告仍然拒絕交納?，F(xiàn)原告訴請(qǐng)判令：1.被告立即支付欠繳的物業(yè)費(fèi)1669.08元及能耗費(fèi)140.34元，合計(jì)1809.42元；2.被告按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金990.66元（自2012年2月11日計(jì)算至2015年2月10日共計(jì)1095天），后續(xù)滯納金另行計(jì)算。

原告向本院提交如下證據(jù)材料：1.前期物業(yè)管理協(xié)議，證明原、被告存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系及物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。2.撤出和催繳公告，證明原告于2012年2月10日結(jié)束物業(yè)服務(wù)及原告已發(fā)布公告催繳物業(yè)費(fèi)的事實(shí)。3.律師函、掛號(hào)信交寄查單，證明原告已委托華茂律師事務(wù)所律師于2013年12月4日向被告郵寄律師函的事實(shí)。4.浙江法制報(bào)催收公告，證明原告于2014年1月30日在《浙江法制報(bào)》刊登物業(yè)費(fèi)催收公告的事實(shí)。

被告未予答辯，亦未向本院提交證據(jù)材料。

本院對(duì)原告提交的證據(jù)均予以認(rèn)定。

經(jīng)審理查明：被告系某某園小區(qū)3幢1單元501號(hào)業(yè)主。2008年10月8日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由原告為被告提供前期物業(yè)服務(wù)，被告物業(yè)面積為131.71平方米，被告需按每月每平方米0.5元支付物業(yè)費(fèi)，公共能源分?jǐn)傎M(fèi)屬原告代收代繳費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行，如被告未按合同約定交納物業(yè)費(fèi)，則被告需按日萬(wàn)分之五向原告支付滯納金。自2010年1月1日起至2012年2月10日止，被告未向原告交納物業(yè)費(fèi)。

本院認(rèn)為，原告依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同向被告提供物業(yè)服務(wù)，被告亦應(yīng)按照合同約定向原告交納物業(yè)費(fèi)，故對(duì)原告主張被告支付2010年1月1日至2012年2月10日物業(yè)費(fèi)1669.08元，本院予以支持。對(duì)于原告主張的能耗費(fèi)，原告未向本院提交證據(jù)予以證明，故不予支持。對(duì)于原告按日萬(wàn)分之五向被告主張滯納金的請(qǐng)求，本院依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的自身特點(diǎn)，對(duì)滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整，即對(duì)被告拖欠的物業(yè)費(fèi)1669.08元，依據(jù)銀行同期貸款利率計(jì)算自2012年2月11日起至實(shí)際履行之日止。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告杭州某甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)1669.08元，并支付自2012年2月11日起至實(shí)際履行之日止按銀行同期貸款利率計(jì)算的違約金。

二、駁回原告杭州某甲物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)或者其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或者支付遲延履行金。

案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告劉某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院，并向浙江省杭州市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)50，對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交（開戶行：工商銀行杭州湖濱支行，戶名：浙江省杭州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：12×××68），在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　樓柯柯

二〇一五年八月二十六日

書　記　員　　孫　潔

物業(yè)服務(wù)合同糾紛