內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市青山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）青民初字第2532號

原告趙某某，男，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住內(nèi)蒙古包頭市昆區(qū)和平村。

委托代理人侯貴成，包頭市148指揮協(xié)調(diào)中心第一法律服務(wù)所法律工作者。

被告包頭市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地包頭市稀土高新區(qū)新光東路南側(cè)，沼潭東路東，組織機構(gòu)代碼證7201618***。

法定代表人魏某某，該公司董事長。

委托代理人張權(quán)，內(nèi)蒙古正捷律師事務(wù)所律師。

委托代理人商長江，內(nèi)蒙古正捷律師事務(wù)所律師。

原告趙某某訴被告包頭市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人侯貴成、被告包頭市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人張權(quán)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2012年10月22日，原告與被告簽訂了《包頭市商品房買賣合同》（合同編號：2012-0022***）及補充合同。按照合同約定，原告已經(jīng)交付了購房款，被告至今未交付房屋，也未向原告提交《竣工驗收備案表》等文件資料。被告的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定及《包頭市商品房買賣合同》的約定，故原告訴至法院，請求：1、依法判令被告支付原告購房款371887元的利息37326.26元及違約金2824.48元（從2014年1月1日起至2015年9月20日）；2、依法判令被告支付原告購房款371887元的利息和違約金（從2015年9月20日至付清止）；3、訴訟費由被告承擔(dān)。

被告包頭市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，被告已經(jīng)于2014年3月30日向業(yè)主寄發(fā)了收驗樓通知書，當(dāng)時已經(jīng)達(dá)到交房條件。《中華人民共和國建筑法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律規(guī)定都是禁止性法律規(guī)定并非強制性法律規(guī)定，即使存在逾期行為，也應(yīng)計算至2014年3月30日而不是2014年11月30日，對于被告存在的逾期交房行為，被告已經(jīng)決定通過減免物業(yè)費的方式進(jìn)行補償，并且通知了原告，原告對此沒有異議，因此原告的訴訟請求應(yīng)予駁回。

經(jīng)審理查明，原告與被告于2012年10月22日簽訂了《包頭市商品房買賣合同》（合同編號：2012-0022***）及補充合同，合同約定：原告購買被告開發(fā)的青山區(qū)110國道以北賽罕路以西興盛集鎮(zhèn)14-2***號房屋，價款為371887元；商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。被告應(yīng)于2013年12月31日前將商品房交付原告；逾期交付商品房超過30日的，合同繼續(xù)履行，被告應(yīng)支付原告已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房的次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，被告還應(yīng)每日按商品房價款的十萬分之一向原告支付違約金。另雙方簽訂的補充合同中關(guān)于房屋交付約定了：在房屋交付使用前，買受人除需付清房款外，還應(yīng)付清物業(yè)費、采暖費、違約金（若存在）、房屋契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)證印花稅、產(chǎn)權(quán)證測繪費、手續(xù)費、登記費等政府部門規(guī)定的其他相關(guān)費用，買受人付清上述款項之前，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。原告未提供交清上述各項費用的相關(guān)證據(jù)。

另查明，合同簽訂后，原告按照合同約定付清了房款但未接收房屋。

上述事實，有原、被告陳述及提交的書證、庭審筆錄在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告于2012年10月22日簽訂的《包頭市商品房買賣合同》（合同編號：2012-0022***）及補充合同是雙方的真實意思表示，是合法有效的。原告已經(jīng)按照合同約定全部付清購房款，被告按照《包頭市商品房買賣合同》的約定應(yīng)于2013年12月31日前交付房屋。但由于原告與被告簽訂的《包頭市商品房買賣合同》補充合同第三條第6項約定：在房屋交付使用前，買受人除需付清房款外，還應(yīng)付清物業(yè)費、采暖費、違約金（若存在）、房屋契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)證印花稅、產(chǎn)權(quán)證測繪費、手續(xù)費、登記費等政府部門規(guī)定的其他相關(guān)費用，買受人付清上述款項之前，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。而且本案中原告不能提供在約定的交房日期2013年12月31日之前已交清上述各項應(yīng)由其交納的費用的相關(guān)證據(jù)，其在客觀上沒有按照合同約定為收房創(chuàng)造前提條件，故原告主張逾期交房的利息、違約金無事實依據(jù)，應(yīng)予駁回。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第六十四條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某某的訴訟請求。

案件受理費800元，由原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于包頭市中級人民法院。

審判長　王　云

審判員　付　潔

審判員　蔣喜偉

二〇一五年十二月三十日

書記員　楊　甜

房屋買賣合同