首頁 - 法務(wù)指南 - 律師案例 - 張某甲、韓哈斯某某與季某某土地承包合同糾紛一審民事判決書
發(fā)表于:2017-01-04閱讀量:(1492)
內(nèi)蒙古自治區(qū)科爾沁右翼前旗人民法院
民事判決書
(2016)內(nèi)2221民初1287號(hào)
原告韓哈斯某某,男,19**年*月*日出生,蒙古族,農(nóng)民,現(xiàn)住內(nèi)蒙古自治區(qū)科右前旗。
委托代理人張穎,內(nèi)蒙古矩成律師事務(wù)所律師。
原告張某乙,女,19**年*月**日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住內(nèi)蒙古自治區(qū)科右前旗。
被告季某某,男,19**年*月**日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住內(nèi)蒙古自治區(qū)科右前旗。
委托代理人趙巍巍,內(nèi)蒙古圣泉律師事務(wù)所律師。
原告張某甲、韓哈斯某某訴被告季某某農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院于2016年4月7日立案受理,依法由科右前旗人民法院審判員包青山擔(dān)任審判長(zhǎng),與審判員李寶德、人民陪審員馮樹光依法組成合議庭,于2016年6月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某甲、韓哈斯某某及其委托代理人張穎、被告季某某及其委托代理人趙巍巍到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓哈斯某某訴稱,二原告系夫妻關(guān)系,與被告的父親同嘎查村民,二原告因經(jīng)濟(jì)需要在2010年左右從被告父親處借款,到期后因無力償還借款原告將自家的房屋以超低價(jià)格抵債給被告的父親。2014年11月9日被告找到二原告并與其簽訂承包協(xié)議書兩份,協(xié)議約定二原告將15畝耕地承包給被告,承包價(jià)共計(jì)8萬元。實(shí)質(zhì)上這兩份協(xié)議里的內(nèi)容并不真實(shí),被告并沒有向二原告支付過承包費(fèi),而是用15畝地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵頂二原告欠被告父親的債務(wù),依據(jù)土地承包法的規(guī)定,以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵債的行為無效,現(xiàn)二原告沒有任何經(jīng)濟(jì)來源,經(jīng)濟(jì)十分困難,依法訴至貴院,請(qǐng)依法裁決。
原告張某乙訴稱,與原告韓哈斯某某的請(qǐng)求一致。
被告季某某辯稱,要求駁回原告訴訟請(qǐng)求,原告所說并不屬實(shí),原、被告雙方簽訂的協(xié)議符合雙方意見的真實(shí)表示,合法有效。故請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)原、被告的訴辯意見,本庭歸納本案焦點(diǎn)如下:1、原告和被告之間所簽訂的農(nóng)村土地承包合同是否有效;2、原告主張被告返還15畝耕地的依據(jù)。
原告張某甲、韓哈斯某某為支持自己的主張向法庭提交如下證據(jù):
1.出示光榮嘎查土地承包協(xié)議書原件,提交復(fù)印件和補(bǔ)充協(xié)議兩份,證明其中的內(nèi)容并不真實(shí),違反法律規(guī)定,用承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵債是無效的;
2.出示扶貧手冊(cè),證明原告沒有非農(nóng)職業(yè),沒有穩(wěn)定收入來源,依此來證明雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容無效;
3.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證,證明本案訴爭(zhēng)的15畝土地原告持有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán);
4.證人夏某某出庭作證,到村部按照原告和被告的說法寫的協(xié)議時(shí),寫完給他倆念了一遍,雙方認(rèn)可后簽字的,互相都打了收條了。其在場(chǎng)的時(shí)候沒有現(xiàn)金交易,給沒給承包費(fèi)不清楚。
5.證人王某某出庭作證,把我叫到村部,還有夏某某在場(chǎng),是否替原告還錢,具體不清楚,當(dāng)天沒有現(xiàn)金交易,協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示。
6.出示兩份房地產(chǎn)買賣契約原件,提交復(fù)印件,證明原告將兩處房產(chǎn)抵頂欠款給被告及被告的妻子。
經(jīng)質(zhì)證,被告對(duì)證據(jù)1、3的真實(shí)性沒有異議,但對(duì)原告證明的問題持有異議,原告遞交的證據(jù)恰恰能證明合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表示,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。并且協(xié)議書中并沒有一條能證明是債務(wù)折抵的土地承包;對(duì)證據(jù)2,認(rèn)為扶貧手冊(cè)不能作為證據(jù)使用,沒有任何的印章;對(duì)證據(jù)4、5,認(rèn)為合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表示,是有效合同,被告已經(jīng)支付合理土地承包款8萬元;對(duì)證據(jù)6,認(rèn)為房地產(chǎn)買賣契約能證明原、被告存在房屋買賣的事實(shí),不能作為本案的證據(jù)使用。
被告季某某為證明其主張向法庭提交如下證據(jù):
1.復(fù)舉土地承包協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議兩份、原告出具的土地承包款收據(jù)一枚,證明雙方存在真實(shí)有效的協(xié)議以及被告支付土地承包費(fèi)的事實(shí)。
經(jīng)質(zhì)證,二原告對(duì)被告提供證據(jù)本身沒有異議,證明的問題有異議,認(rèn)為證據(jù)并不是雙方當(dāng)時(shí)的意思表示,是被告采用欺騙的手段騙取原告的信任簽訂協(xié)議,簽訂協(xié)議時(shí)原告確實(shí)在收據(jù)上簽字了,內(nèi)容都是夏某某書寫的,原告并沒有收到承包費(fèi),但未能提供相應(yīng)證據(jù)予以反駁。
本庭對(duì)以上證據(jù)全部予以采信。
經(jīng)審理查明,二原告系夫妻關(guān)系,與被告是同村村民。2014年11月9日二原告與被告簽訂土地承包協(xié)議書和土地承包補(bǔ)充協(xié)議書各一份。土地承包協(xié)議書約定二原告將兩塊合計(jì)15畝耕地承包給被告,承包價(jià)共計(jì)8萬元,承包期限自2014年11月9日起至2027年12月31日止。土地承包補(bǔ)充協(xié)議書約定被告支付的8萬元是終身的承包費(fèi)?,F(xiàn)二原告以用15畝地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵頂二原告欠被告父親的債務(wù),依據(jù)土地承包法的規(guī)定,以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵債的行為無效,原告沒有任何經(jīng)濟(jì)來源,經(jīng)濟(jì)十分困難為由訴至法院,請(qǐng)依法裁決。
另查明,被告在答辯期內(nèi)提出反訴,要求二原告賠償15畝地一年的損失。庭審中因證據(jù)不足被告放棄反訴。
本院認(rèn)為,2014年11月9日二原告與被告簽訂土地承包協(xié)議書兩份,協(xié)議約定二原告將15畝耕地承包給被告,承包價(jià)共計(jì)8萬元,承包期限自2014年11月9日起至2027年12月31日止,并給被告出具8萬元的收據(jù)。原、被告雙方協(xié)商好后找村領(lǐng)導(dǎo)夏某某、王某某起草土地承包協(xié)議書。二原告以被告并沒有向二原告支付過承包費(fèi),被告采用欺騙的手段騙取原告的信任簽訂協(xié)議,是用15畝地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵頂二原告欠被告父親債務(wù)的主張無確鑿證據(jù)予以佐證,且協(xié)議書中并沒有一條能證明是用債務(wù)折抵的土地承包費(fèi)。且雙方簽訂合同,被告已經(jīng)支付土地承包款8萬元,有原告韓哈斯某某的收到條。根據(jù)農(nóng)村土地承包法32條的規(guī)定,通過家庭承包去的的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以依法轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。合同法四十四條的規(guī)定,依法成立的合同自成立時(shí)生效。故二原與被告簽訂的土地承包協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示,符合法律規(guī)定合同生效的要件,依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有效,但補(bǔ)充協(xié)議中約定被告支付的8萬元是終身的承包費(fèi)這一條不符合法律規(guī)定,應(yīng)以承包年限為準(zhǔn)。原告主張被告返還15畝耕地的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條,《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十條、第三十二條、第三十三條,最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告韓哈斯某某、張某乙的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元,由原告韓哈斯某某、張某乙負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀及副本,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于興安盟中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 包青山
審 判 員 李寶德
人民陪審員 馮樹光
二〇一六年七月一日
書 記 員 趙守澤
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