湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）鄂0302民初993號(hào)

原告朱某亮。

原告韋某冬。

委托代理人朱延楨，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解、和解，代領(lǐng)執(zhí)行款項(xiàng)，退領(lǐng)案件受理費(fèi)等特別授權(quán)。

委托代理人徐博，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解、和解，代領(lǐng)執(zhí)行款項(xiàng)，退領(lǐng)案件受理費(fèi)等特別授權(quán)。

被告十堰市某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市人民南路*號(hào)。

法定代表人黃某莉，該公司總經(jīng)理。

委托代理人張南輝，湖北朗潤(rùn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：包括但不限于承認(rèn)、放棄、變更實(shí)體權(quán)利，代為調(diào)解、和解等特別授權(quán)。

原告朱某亮、韋某冬訴被告十堰市某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱某甲房地產(chǎn)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院2016年3月8日受理后，依法組成由審判員王建濤擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張京鄖、代理審判員朱敏敏參加的合議庭，于2016年5月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某亮、韋某冬及其委托代理人朱延楨、徐博，被告某甲房地產(chǎn)公司的委托代理人張南輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告朱某亮、韋某冬訴稱：2013年3月8日，原告和某甲房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買了某甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的某乙公館住宅1套，合同價(jià)款46萬(wàn)元。合同約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金。原告按約付清全部房款，并交納了房屋維修基金。某甲房地產(chǎn)公司于2015年4月25日將原告購(gòu)買的商品房交付使用，但一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，原告與某甲房地產(chǎn)公司多次就此協(xié)商未果。請(qǐng)求判令某甲房地產(chǎn)公司為原告辦理位于某區(qū)某乙公館*幢*單元*號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，支付逾期辦證違約金4600元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

原告朱某亮、韋某冬為支持起訴主張，向本院提供以下證據(jù)：

證據(jù)一：商品房買賣合同。證明朱某亮、韋某冬從某甲房地產(chǎn)公司處購(gòu)買商品房，某甲房地產(chǎn)公司應(yīng)在商品房交付之日起90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，因出賣人原因?qū)е轮炷沉?、韋某冬不能辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的，某甲房地產(chǎn)公司按已付房款的1%向朱某亮、韋某冬支付違約金。

證據(jù)二：購(gòu)房款收據(jù)、貸款憑證。證明朱某亮、韋某冬付清房款。

證據(jù)三：某乙公館房屋交接清單。證明某甲房地產(chǎn)公司交付商品房的時(shí)間。

證據(jù)四：收據(jù)。證明某甲房地產(chǎn)公司向朱某亮、韋某冬收取維修基金，符合商品房買賣交易習(xí)慣。

被告某甲房地產(chǎn)公司辯稱：延期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)是因?yàn)椴糠謽I(yè)主沒(méi)有交清房款和維修基金，公司沒(méi)有違約行為。

被告某甲房地產(chǎn)公司為支持其抗辯理由，向本院提交以下證據(jù)：

證據(jù)一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記申請(qǐng)資料。證明某甲房地產(chǎn)公司依據(jù)合同約定向房管部門(mén)提交了應(yīng)由出賣人提交的權(quán)屬登記資料。

證據(jù)二：協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。證明因某乙公館的部分房屋被人民法院查封，導(dǎo)致房屋不能進(jìn)行買賣等活動(dòng)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，某甲房地產(chǎn)公司對(duì)朱某亮、韋某冬提交的證據(jù)三提出異議，指出房屋交接清單不是該公司出具的。朱某亮、韋某冬對(duì)某甲房地產(chǎn)公司的證據(jù)提出異議，指出證據(jù)一是某甲房地產(chǎn)公司應(yīng)提交的材料，但不能證明該材料已交給房管局，且該證據(jù)是辦理商業(yè)用房權(quán)屬登記的材料，與本案無(wú)關(guān)；認(rèn)為證據(jù)二不包含自己購(gòu)買的房屋，自己購(gòu)買的房屋沒(méi)有被查封。對(duì)以上有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為：某甲房地產(chǎn)公司已經(jīng)認(rèn)可房屋是通過(guò)物業(yè)公司與朱某亮、韋某冬辦理了交接，在沒(méi)有證據(jù)反駁的情況下，朱某亮、韋某冬主張房屋是在2015年4月25日辦理的交接應(yīng)予采信；某甲房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)一是該公司的申請(qǐng)材料，不能證明以上材料已交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，某甲房地產(chǎn)公司主張已將為朱某亮、韋某冬辦理產(chǎn)權(quán)的材料提交登記機(jī)關(guān)備案不應(yīng)采信；證據(jù)二中被查封的房產(chǎn)不包含朱某亮、韋某冬購(gòu)買的房屋，某甲房地產(chǎn)公司關(guān)于不能為朱某亮、韋某冬辦理權(quán)屬登記是因人民法院查封的主張不應(yīng)采信。

經(jīng)審理查明：2014年3月8日，某甲房地產(chǎn)公司和朱某亮、韋某冬簽訂《商品房買賣合同》。合同約定：朱某亮、韋某冬購(gòu)買某甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“某乙公館”*棟*號(hào)房屋1套，建筑面積預(yù)測(cè)116.22平方米，單價(jià)每平方米3958.01元，總價(jià)46萬(wàn)元；朱某亮、韋某冬于2014年3月8日支付購(gòu)房款28萬(wàn)，剩余18萬(wàn)辦理銀行按揭，買受人須于2014年3月15日前提供辦理按揭所需資料并辦理銀行按揭手續(xù)。雙方還約定：出賣人應(yīng)在2014年6月30日前將符合條件的商品房交給買受人使用，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金；如因買受人未付清房款及相關(guān)費(fèi)用，提供的資料不齊導(dǎo)致出賣人不能及時(shí)辦理登記備案或買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，責(zé)任由買受人承擔(dān)。

合同簽訂后，朱某亮、韋某冬按約支付了房款46萬(wàn)元和維修資金，某甲房地產(chǎn)公司亦在2015年4月25日將房屋交付朱某亮、韋某冬使用。在約定辦理權(quán)屬登記的時(shí)限內(nèi)，某甲房地產(chǎn)公司未按約將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2015年4月，因某甲房地產(chǎn)公司的其他債務(wù)糾紛，某乙公館的部分房屋被十堰市中級(jí)人民法院查封（不含朱某亮、韋某冬購(gòu)買的房屋）。某甲房地產(chǎn)公司至今未為朱某亮、韋某冬辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，朱某亮、韋某冬向本院起訴，引起訴訟。

本院認(rèn)為：某甲房地產(chǎn)公司和朱某亮、韋某冬簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律規(guī)定，該合同有效。某甲房地產(chǎn)公司未在約定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，該行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在商品房買賣合同關(guān)系中，根據(jù)交易習(xí)慣，是由買受人將辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記需由自己提供的資料以及應(yīng)由自己承擔(dān)的稅費(fèi)交給出賣人，由出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬證書(shū)，然后交給買受人。因此，朱某亮、韋某冬要求某甲房地產(chǎn)公司為其辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的請(qǐng)求應(yīng)予支持。朱某亮、韋某冬向某甲房地產(chǎn)公司支付的房款為46萬(wàn)元，根據(jù)合同約定，某甲房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付該金額1%的違約金，朱某亮、韋某冬主張的4600元違約金應(yīng)予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在判決生效之日起三十日內(nèi)為原告朱某亮、韋某冬辦理位于十堰市某區(qū)某乙公館*幢*單元*號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

二、被告十堰市某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告朱某亮、韋某冬違約金4600元。

以上應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)100元，由被告十堰市某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：甲銀行股份有限公司某某支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街*號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　王建濤

審　判　員　張京鄖

代理審判員　朱敏敏

二〇一六年七月五日

書(shū)　記　員　陳　芳

商品房銷售合同糾紛