發(fā)表于:2017-01-03閱讀量:(1742)
湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
(2016)鄂0302民初993號(hào)
原告朱某亮。
原告韋某冬。
委托代理人朱延楨,湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求,進(jìn)行調(diào)解、和解,代領(lǐng)執(zhí)行款項(xiàng),退領(lǐng)案件受理費(fèi)等特別授權(quán)。
委托代理人徐博,湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求,進(jìn)行調(diào)解、和解,代領(lǐng)執(zhí)行款項(xiàng),退領(lǐng)案件受理費(fèi)等特別授權(quán)。
被告十堰市某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:湖北省十堰市人民南路*號(hào)。
法定代表人黃某莉,該公司總經(jīng)理。
委托代理人張南輝,湖北朗潤(rùn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:包括但不限于承認(rèn)、放棄、變更實(shí)體權(quán)利,代為調(diào)解、和解等特別授權(quán)。
原告朱某亮、韋某冬訴被告十堰市某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱某甲房地產(chǎn)公司)商品房買賣合同糾紛一案,本院2016年3月8日受理后,依法組成由審判員王建濤擔(dān)任審判長(zhǎng),審判員張京鄖、代理審判員朱敏敏參加的合議庭,于2016年5月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某亮、韋某冬及其委托代理人朱延楨、徐博,被告某甲房地產(chǎn)公司的委托代理人張南輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某亮、韋某冬訴稱:2013年3月8日,原告和某甲房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》,購(gòu)買了某甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的某乙公館住宅1套,合同價(jià)款46萬(wàn)元。合同約定,出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,如因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金。原告按約付清全部房款,并交納了房屋維修基金。某甲房地產(chǎn)公司于2015年4月25日將原告購(gòu)買的商品房交付使用,但一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),原告與某甲房地產(chǎn)公司多次就此協(xié)商未果。請(qǐng)求判令某甲房地產(chǎn)公司為原告辦理位于某區(qū)某乙公館*幢*單元*號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),支付逾期辦證違約金4600元,并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
原告朱某亮、韋某冬為支持起訴主張,向本院提供以下證據(jù):
證據(jù)一:商品房買賣合同。證明朱某亮、韋某冬從某甲房地產(chǎn)公司處購(gòu)買商品房,某甲房地產(chǎn)公司應(yīng)在商品房交付之日起90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,因出賣人原因?qū)е轮炷沉?、韋某冬不能辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的,某甲房地產(chǎn)公司按已付房款的1%向朱某亮、韋某冬支付違約金。
證據(jù)二:購(gòu)房款收據(jù)、貸款憑證。證明朱某亮、韋某冬付清房款。
證據(jù)三:某乙公館房屋交接清單。證明某甲房地產(chǎn)公司交付商品房的時(shí)間。
證據(jù)四:收據(jù)。證明某甲房地產(chǎn)公司向朱某亮、韋某冬收取維修基金,符合商品房買賣交易習(xí)慣。
被告某甲房地產(chǎn)公司辯稱:延期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)是因?yàn)椴糠謽I(yè)主沒(méi)有交清房款和維修基金,公司沒(méi)有違約行為。
被告某甲房地產(chǎn)公司為支持其抗辯理由,向本院提交以下證據(jù):
證據(jù)一:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記申請(qǐng)資料。證明某甲房地產(chǎn)公司依據(jù)合同約定向房管部門(mén)提交了應(yīng)由出賣人提交的權(quán)屬登記資料。
證據(jù)二:協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。證明因某乙公館的部分房屋被人民法院查封,導(dǎo)致房屋不能進(jìn)行買賣等活動(dòng)。
經(jīng)庭審質(zhì)證,某甲房地產(chǎn)公司對(duì)朱某亮、韋某冬提交的證據(jù)三提出異議,指出房屋交接清單不是該公司出具的。朱某亮、韋某冬對(duì)某甲房地產(chǎn)公司的證據(jù)提出異議,指出證據(jù)一是某甲房地產(chǎn)公司應(yīng)提交的材料,但不能證明該材料已交給房管局,且該證據(jù)是辦理商業(yè)用房權(quán)屬登記的材料,與本案無(wú)關(guān);認(rèn)為證據(jù)二不包含自己購(gòu)買的房屋,自己購(gòu)買的房屋沒(méi)有被查封。對(duì)以上有爭(zhēng)議的證據(jù),本院認(rèn)為:某甲房地產(chǎn)公司已經(jīng)認(rèn)可房屋是通過(guò)物業(yè)公司與朱某亮、韋某冬辦理了交接,在沒(méi)有證據(jù)反駁的情況下,朱某亮、韋某冬主張房屋是在2015年4月25日辦理的交接應(yīng)予采信;某甲房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)一是該公司的申請(qǐng)材料,不能證明以上材料已交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,某甲房地產(chǎn)公司主張已將為朱某亮、韋某冬辦理產(chǎn)權(quán)的材料提交登記機(jī)關(guān)備案不應(yīng)采信;證據(jù)二中被查封的房產(chǎn)不包含朱某亮、韋某冬購(gòu)買的房屋,某甲房地產(chǎn)公司關(guān)于不能為朱某亮、韋某冬辦理權(quán)屬登記是因人民法院查封的主張不應(yīng)采信。
經(jīng)審理查明:2014年3月8日,某甲房地產(chǎn)公司和朱某亮、韋某冬簽訂《商品房買賣合同》。合同約定:朱某亮、韋某冬購(gòu)買某甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“某乙公館”*棟*號(hào)房屋1套,建筑面積預(yù)測(cè)116.22平方米,單價(jià)每平方米3958.01元,總價(jià)46萬(wàn)元;朱某亮、韋某冬于2014年3月8日支付購(gòu)房款28萬(wàn),剩余18萬(wàn)辦理銀行按揭,買受人須于2014年3月15日前提供辦理按揭所需資料并辦理銀行按揭手續(xù)。雙方還約定:出賣人應(yīng)在2014年6月30日前將符合條件的商品房交給買受人使用,應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,如因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金;如因買受人未付清房款及相關(guān)費(fèi)用,提供的資料不齊導(dǎo)致出賣人不能及時(shí)辦理登記備案或買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,責(zé)任由買受人承擔(dān)。
合同簽訂后,朱某亮、韋某冬按約支付了房款46萬(wàn)元和維修資金,某甲房地產(chǎn)公司亦在2015年4月25日將房屋交付朱某亮、韋某冬使用。在約定辦理權(quán)屬登記的時(shí)限內(nèi),某甲房地產(chǎn)公司未按約將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2015年4月,因某甲房地產(chǎn)公司的其他債務(wù)糾紛,某乙公館的部分房屋被十堰市中級(jí)人民法院查封(不含朱某亮、韋某冬購(gòu)買的房屋)。某甲房地產(chǎn)公司至今未為朱某亮、韋某冬辦理房屋權(quán)屬證書(shū),朱某亮、韋某冬向本院起訴,引起訴訟。
本院認(rèn)為:某甲房地產(chǎn)公司和朱某亮、韋某冬簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律規(guī)定,該合同有效。某甲房地產(chǎn)公司未在約定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,該行為構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在商品房買賣合同關(guān)系中,根據(jù)交易習(xí)慣,是由買受人將辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記需由自己提供的資料以及應(yīng)由自己承擔(dān)的稅費(fèi)交給出賣人,由出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬證書(shū),然后交給買受人。因此,朱某亮、韋某冬要求某甲房地產(chǎn)公司為其辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的請(qǐng)求應(yīng)予支持。朱某亮、韋某冬向某甲房地產(chǎn)公司支付的房款為46萬(wàn)元,根據(jù)合同約定,某甲房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付該金額1%的違約金,朱某亮、韋某冬主張的4600元違約金應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定,判決如下:
一、被告十堰市某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在判決生效之日起三十日內(nèi)為原告朱某亮、韋某冬辦理位于十堰市某區(qū)某乙公館*幢*單元*號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
二、被告十堰市某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告朱某亮、韋某冬違約金4600元。
以上應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元,由被告十堰市某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名:湖北省十堰市中級(jí)人民法院;開(kāi)戶行:甲銀行股份有限公司某某支行;賬號(hào):17×××01。通過(guò)郵局匯款的,款匯十堰市中級(jí)人民法院,郵編:442000;地址:十堰市郵電街*號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用,也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后,當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年,該期間從指定履行期間的最后一日起計(jì)算。
審 判 長(zhǎng) 王建濤
審 判 員 張京鄖
代理審判員 朱敏敏
二〇一六年七月五日
書(shū) 記 員 陳 芳
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