發(fā)表于:2016-12-30閱讀量:(1729)
青海省西寧市城西區(qū)人民法院
民事判決書
(2015)西民一初字第1527號(hào)
原告青海省某醫(yī)院。
法定代表人常某,該院院長(zhǎng)。
委托代理人陳輝,北京(漢卓)西寧律師事務(wù)所律師。
被告馬某,男,漢族,19**年**月**日出生。
委托代理人馬某甲,女,漢族,19**年**月**日出生。。
原告青海省某醫(yī)院與被告馬某房屋租賃合同糾紛一案,于2015年6月30日向本院起訴。本院受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,由審判員徐學(xué)輝獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳輝,被告委托代理人馬某甲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告青海省某醫(yī)院訴稱,20**年**月**日,原、被告簽訂了《房屋租賃合同》,原告將房屋面積為13平方米出租給被告使用,租賃期限從20**年**月**日至20**年**月**日止。租期屆滿后,雙方未再續(xù)訂合同。根據(jù)青海省財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定,原告房屋須進(jìn)入公物倉(cāng)統(tǒng)一公開招租。后原告多次通知被告騰退房屋,但被告一直不予騰退承租房屋。2012年3月原告向西寧市城西區(qū)人民法院提起訴訟,經(jīng)法院主持調(diào)解,雙方達(dá)成和解協(xié)議后原告撤訴。和解協(xié)議約定,合同租賃期限自2012年4月27日至2013年4月27日。合同期限屆滿后,原告多次通知被告騰退房屋,但被告均置之不理?,F(xiàn)原告根據(jù)三級(jí)醫(yī)院建設(shè)要求,決定將包括出租給被告鋪面在內(nèi)的房屋改造為醫(yī)療用房,建立靜脈配送中心,并在相關(guān)部門辦理了審批手續(xù)。后原告又多次通知被告騰退房屋,但被告一直拒不退房?,F(xiàn)原告請(qǐng)求法院確認(rèn)雙方之間的房屋租賃合同于2013年4月27日終止;要求被告立即騰退承租房屋;要求被告支付自2012年4月27至2013年4月27日的房屋租金15600元(100元/平方米/月×13平方米×12個(gè)月)及自2013年4月28日至2015年8月28日房屋占有使用費(fèi)36400元,訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告馬某辯稱,被告與原告之間有合同,但在合同期內(nèi)原告經(jīng)常停水停電,影響了被告營(yíng)業(yè)。2012年4月27日雙方達(dá)成協(xié)議后并不是被告不繳,而是被告交租金時(shí)原告不要,因?yàn)樵孀约阂獙⒎孔鉂q至每平方100元,被告認(rèn)為原告要求不合理,現(xiàn)請(qǐng)求給半年寬限期以便處理積壓貨物。
經(jīng)審理查明,20**年**月**日,原、被告簽訂了《房屋租賃合同》,原告房屋(面積13平方米)出租給被告使用,租賃期限從20**年**月**日至20**年**月**日止,租金每月每平方米50元,被告向原告交付押金6000元。租期屆滿后,原告多次通知被告騰退房屋,但被告一直不予騰退。原告于2012年3月向本院提起訴訟,經(jīng)本院主持調(diào)解,雙方達(dá)成協(xié)議后原告撤訴。2012年4月27日原、被告雙方重新簽訂了《協(xié)議書》,約定租賃期限自2012年4月27日至2013年4月27日止,同時(shí)對(duì)水、電、暖費(fèi)用交納及其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定,但對(duì)房屋租金未有明確約定。2013年4月27日合同期限屆滿后,原告多次通知被告騰退房屋,但被告均拒不退房,致使糾紛產(chǎn)生。
另查明,2012年4月27日至今,原告未向被告收取房屋租金。期間原告裝修占用時(shí)間從2012年9月1日至12月10日。
上述事實(shí)有雙方簽訂的《房屋租賃合同》、《協(xié)議書》、原告在《西寧晚報(bào)》刊登要求租戶退房的聲明、青海省某醫(yī)院關(guān)于商業(yè)鋪面改造為醫(yī)療用房的報(bào)告、青海省省級(jí)單位政府采購(gòu)項(xiàng)目審批表等以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為,原、被告經(jīng)和解后重新簽訂的《協(xié)議書》是雙方真是意思的體現(xiàn),雙方均應(yīng)按約認(rèn)真履行,期滿后雙方未達(dá)成新的合意,該協(xié)議應(yīng)按約定于2013年4月28日自行終止,原告請(qǐng)求合理、依據(jù)充分,應(yīng)與支持。關(guān)于原告主張的自2012年4月27日至2013年4月27日的房屋租金15600元及2013年4月28日至2015年8月28日房屋占有使用費(fèi)36400元,因《協(xié)議書》和以后的使用中未對(duì)房屋租金進(jìn)行明確約定,應(yīng)視為原合同中對(duì)租金約定的延續(xù),由于原告裝修占用三個(gè)月零十天,此期間租金應(yīng)于減除,故房屋租金支持(50元/平方米*13平方米/30*260天)計(jì)5633元;房屋使用費(fèi)支持(50元/平方米*13平方米*28個(gè)月)計(jì)18200元。關(guān)于被告請(qǐng)求半年的寬限期時(shí)間過長(zhǎng),可適當(dāng)延長(zhǎng)。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條第一款第七項(xiàng)、第一百零七條、第一百零九條、第二百二十六條、第二百三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條二款,第一百三十四條一款、第一百六十一條之規(guī)定,判決如下:
一、確認(rèn)原告青海省某醫(yī)院與被告馬某之間的房屋租賃合同于2013年4月27日終止,被告馬某于判決生效后三十日內(nèi)退還原告位于西寧市某巷*號(hào)-*號(hào)的房屋一間。
二、被告馬某給付原告青海省某醫(yī)院自2012年4月27日至2013年4月27日房屋租金5633元(其中已減去裝修期間的三個(gè)月零十天);給付自2013年4月28日至2015年8月28日的房屋使用費(fèi)18200元。以上共計(jì)23833元,扣除押金6000元,被告馬某實(shí)際應(yīng)給付17833元。于判決生效后十日內(nèi)給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)1100元減半收取550元,由原告青海省某醫(yī)院負(fù)擔(dān)427元,由被告負(fù)擔(dān)123元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于西寧市中級(jí)人民法院。
審判員 徐學(xué)輝
二〇一五年九月十六日
書記員 祁 靜
① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個(gè)人微信
② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字
③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc
④ 每天找我要以上物料