青海省西寧市城西區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）西民一初字第1527號(hào)

原告青海省某醫(yī)院。

法定代表人常某，該院院長(zhǎng)。

委托代理人陳輝，北京（漢卓）西寧律師事務(wù)所律師。

被告馬某，男，漢族，19**年**月**日出生。

委托代理人馬某甲，女，漢族，19**年**月**日出生。。

原告青海省某醫(yī)院與被告馬某房屋租賃合同糾紛一案，于2015年6月30日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員徐學(xué)輝獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳輝，被告委托代理人馬某甲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告青海省某醫(yī)院訴稱，20**年**月**日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，原告將房屋面積為13平方米出租給被告使用，租賃期限從20**年**月**日至20**年**月**日止。租期屆滿后，雙方未再續(xù)訂合同。根據(jù)青海省財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定，原告房屋須進(jìn)入公物倉(cāng)統(tǒng)一公開招租。后原告多次通知被告騰退房屋，但被告一直不予騰退承租房屋。2012年3月原告向西寧市城西區(qū)人民法院提起訴訟，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成和解協(xié)議后原告撤訴。和解協(xié)議約定，合同租賃期限自2012年4月27日至2013年4月27日。合同期限屆滿后，原告多次通知被告騰退房屋，但被告均置之不理?，F(xiàn)原告根據(jù)三級(jí)醫(yī)院建設(shè)要求，決定將包括出租給被告鋪面在內(nèi)的房屋改造為醫(yī)療用房，建立靜脈配送中心，并在相關(guān)部門辦理了審批手續(xù)。后原告又多次通知被告騰退房屋，但被告一直拒不退房?，F(xiàn)原告請(qǐng)求法院確認(rèn)雙方之間的房屋租賃合同于2013年4月27日終止；要求被告立即騰退承租房屋；要求被告支付自2012年4月27至2013年4月27日的房屋租金15600元（100元／平方米／月×13平方米×12個(gè)月）及自2013年4月28日至2015年8月28日房屋占有使用費(fèi)36400元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告馬某辯稱，被告與原告之間有合同，但在合同期內(nèi)原告經(jīng)常停水停電，影響了被告營(yíng)業(yè)。2012年4月27日雙方達(dá)成協(xié)議后并不是被告不繳，而是被告交租金時(shí)原告不要，因?yàn)樵孀约阂獙⒎孔鉂q至每平方100元，被告認(rèn)為原告要求不合理，現(xiàn)請(qǐng)求給半年寬限期以便處理積壓貨物。

經(jīng)審理查明，20**年**月**日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，原告房屋（面積13平方米）出租給被告使用，租賃期限從20**年**月**日至20**年**月**日止，租金每月每平方米50元，被告向原告交付押金6000元。租期屆滿后，原告多次通知被告騰退房屋，但被告一直不予騰退。原告于2012年3月向本院提起訴訟，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議后原告撤訴。2012年4月27日原、被告雙方重新簽訂了《協(xié)議書》，約定租賃期限自2012年4月27日至2013年4月27日止，同時(shí)對(duì)水、電、暖費(fèi)用交納及其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，但對(duì)房屋租金未有明確約定。2013年4月27日合同期限屆滿后，原告多次通知被告騰退房屋，但被告均拒不退房，致使糾紛產(chǎn)生。

另查明，2012年4月27日至今，原告未向被告收取房屋租金。期間原告裝修占用時(shí)間從2012年9月1日至12月10日。

上述事實(shí)有雙方簽訂的《房屋租賃合同》、《協(xié)議書》、原告在《西寧晚報(bào)》刊登要求租戶退房的聲明、青海省某醫(yī)院關(guān)于商業(yè)鋪面改造為醫(yī)療用房的報(bào)告、青海省省級(jí)單位政府采購(gòu)項(xiàng)目審批表等以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告經(jīng)和解后重新簽訂的《協(xié)議書》是雙方真是意思的體現(xiàn)，雙方均應(yīng)按約認(rèn)真履行，期滿后雙方未達(dá)成新的合意，該協(xié)議應(yīng)按約定于2013年4月28日自行終止，原告請(qǐng)求合理、依據(jù)充分，應(yīng)與支持。關(guān)于原告主張的自2012年4月27日至2013年4月27日的房屋租金15600元及2013年4月28日至2015年8月28日房屋占有使用費(fèi)36400元，因《協(xié)議書》和以后的使用中未對(duì)房屋租金進(jìn)行明確約定，應(yīng)視為原合同中對(duì)租金約定的延續(xù)，由于原告裝修占用三個(gè)月零十天，此期間租金應(yīng)于減除，故房屋租金支持（50元／平方米＊13平方米／30＊260天）計(jì)5633元；房屋使用費(fèi)支持（50元／平方米＊13平方米＊28個(gè)月）計(jì)18200元。關(guān)于被告請(qǐng)求半年的寬限期時(shí)間過長(zhǎng)，可適當(dāng)延長(zhǎng)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條第一款第七項(xiàng)、第一百零七條、第一百零九條、第二百二十六條、第二百三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條二款，第一百三十四條一款、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告青海省某醫(yī)院與被告馬某之間的房屋租賃合同于2013年4月27日終止，被告馬某于判決生效后三十日內(nèi)退還原告位于西寧市某巷*號(hào)-*號(hào)的房屋一間。

二、被告馬某給付原告青海省某醫(yī)院自2012年4月27日至2013年4月27日房屋租金5633元（其中已減去裝修期間的三個(gè)月零十天）；給付自2013年4月28日至2015年8月28日的房屋使用費(fèi)18200元。以上共計(jì)23833元，扣除押金6000元，被告馬某實(shí)際應(yīng)給付17833元。于判決生效后十日內(nèi)給付。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件訴訟費(fèi)1100元減半收取550元，由原告青海省某醫(yī)院負(fù)擔(dān)427元，由被告負(fù)擔(dān)123元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于西寧市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐學(xué)輝

二〇一五年九月十六日

書記員　　祁　靜

房屋租賃合同糾紛