陽泉市礦區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）礦商初字第212號(hào)

原告劉某某，女，19**年*月*日生，漢族，現(xiàn)租住本市城區(qū)。

委托代理人翟吉明，山西晉泉律師事務(wù)所律師。

被告楊某某，男，19**年*月*日生，漢族，住本市礦區(qū)。

原告劉某某與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法適用簡易程序于2015年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人翟吉明到庭參加了訴訟。被告楊某某經(jīng)本院傳票合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，被告原居住在本市礦區(qū)某某家園X-X-X（房產(chǎn)證登記為被告之母張某某），于原告熟識(shí)。2005年10月，原告從被告手中租賃了上述房屋居住。2006年6月21日，被告向原告借款70000元，承諾2008年12月30日歸還，如歸還不了，即將上述住房抵押出賣給原告。當(dāng)日，被告又決定將上述住房以15萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，原告出借給被告的70000元轉(zhuǎn)為購房款。次日，原告向被告又支付了購房款57000元，余款雙方約定在辦理了房屋過戶手續(xù)之后再支付。2010年初，被告姐姐喬某某持貴院作出的（2010）礦民初字第41號(hào)民事調(diào)解書向貴院提起訴訟，訴請(qǐng)?jiān)骝v出上述住房。2012年4月，貴院對(duì)上述房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行，原告被迫騰出了該住房?，F(xiàn)原告購房無望，故提起訴訟，請(qǐng)依法判令：被告返還原告購房款127000元、利息及損失30000元，共計(jì)157000元；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告未到庭，未提交書面答辯狀，視為放棄訴訟權(quán)利。

經(jīng)審理查明，2005年10月，原告從被告手中租賃被告母親張某某所有的座落于本市礦區(qū)某某家園1-5-9號(hào)住房居住。2006年6月21日，被告向原告借款70000元，承諾2008年12月30日歸還，言明如歸還不了，將某某家園X號(hào)樓X門X號(hào)家抵押賣給劉某某。被告出具了借條，并簽字捺印確認(rèn)。2006年6月22日，原告另向被告支付買房款57000元。被告出具了收條，并簽字捺印確認(rèn)。原告一直居住于該住房。2010月2月1日，被告姐姐喬某某、楊某某以遺產(chǎn)繼承糾紛為由起訴被告楊某某，請(qǐng)求繼承其母名下的該住房。本院于當(dāng)日作出（2010）礦民初字第41號(hào)民事調(diào)解書，內(nèi)容：被繼承人張某某（于2006年1月病故）的遺產(chǎn)：座落于本市礦區(qū)某某家園1-5-9號(hào)兩室一廳全產(chǎn)權(quán)住宅一套由繼承人喬某某繼承。2010年3月10日，被告姐姐喬某某以騰房為由起訴原告劉某某，本院于2010年5月31日作出（2010）礦民初字第64號(hào)民事判決書，判令：劉某某騰出某某家園X樓X單元X號(hào)房屋歸還喬某某。2012年4月23日經(jīng)本院強(qiáng)制執(zhí)行，原告劉某某騰出該房屋。2013年5月3日，原告起訴被告楊某某，因原告提供的被告送達(dá)住地?zé)o法送達(dá)，本院于2013年7月4日作出（2013）礦民商字第49號(hào)民事裁定書駁回原告劉某某起訴。2015年6月15日，原告再次訴至本院，形成本訴。

上述事實(shí)，有原告陳述，原告提供的借條原件1份、收條原件1份、（2010）礦民初字第41號(hào)民事調(diào)解書復(fù)印件1份、（2010）礦民初字第64號(hào)民事判決書復(fù)印件1份、（2013）礦民商字第49號(hào)民事裁定書復(fù)印件1份的證據(jù)在案為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雙方作為完全民事行為能力人，明知被告對(duì)所出賣的房屋不具備處分權(quán)而簽訂買房協(xié)議，雙方均存在過錯(cuò)。被告在收取原告大部分買房款并將出賣的標(biāo)地物（房屋）交付原告使用四年之久的行為足以令原告相信其履行合同的誠意。后因被告的家人對(duì)該房屋發(fā)生繼承糾紛，被告自愿放棄繼承，原告被強(qiáng)制遷出，表明被告對(duì)該標(biāo)地物的所有權(quán)確已不能轉(zhuǎn)移，原、被告的買房協(xié)議無法繼續(xù)履行。被告的行為已構(gòu)成違約，并給原告造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告主張被告返還購房款的請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張被告賠償經(jīng)濟(jì)損失30000元的請(qǐng)求，鑒于雙方對(duì)房屋買賣均有過錯(cuò)，本院對(duì)原告的該請(qǐng)求予以酌情支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告劉某某購房款127000元并賠償經(jīng)濟(jì)損失20000元。

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)3440元減半收取1720元，由被告楊某某承擔(dān)。

如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本，并預(yù)交上訴費(fèi)3440元，上訴于山西省陽泉市中級(jí)人民法院。

本判決生效后，義務(wù)當(dāng)事人不履行法律文書確定義務(wù)的，享有權(quán)利一方當(dāng)事人，可在二年內(nèi)向本院遞交執(zhí)行申請(qǐng)，逾期不申請(qǐng)，則視為放棄權(quán)利。

代理審判員　　王伊萍

二〇一五年八月十四日

書　記　員　　王倩雯

房屋買賣合同糾紛