首頁(yè) - 法務(wù)指南 - 律師案例 - 原告李某某與被告張某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書
發(fā)表于:2016-12-28閱讀量:(1486)
黑龍江省肇東市人民法院
民事判決書
(2015)肇民初字第412號(hào)
原告李某某,現(xiàn)住肇東市。
委托代理人帥秀海,黑龍江海強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告張某某,職業(yè)個(gè)體,現(xiàn)住肇東市。
委托代理人浦云峰,黑龍江洪峰律師事務(wù)所律師。
原告李某某訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年10月19日受理后,依法由審判員鄒小剛擔(dān)任審判長(zhǎng),代理審判員景永慧主審本案,人民陪審員張意華組成合議庭,于2015年11月17日公開開庭進(jìn)行了審理,原告李某某的委托代理人帥秀海、被告張某某及委托代理人浦云峰到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱,2012年9月9日原告與被告訂立《房屋租賃協(xié)議》,約定原告將位于肇東市八南街陽(yáng)光小區(qū)1號(hào)樓原物業(yè)招待所624平方米商服樓出租給被告,租期為五年,2012年9月30日至2017年9月30日止。2012年9月30日至2015年9月30日租金為10萬(wàn)元,2015年9月30日至2016年9月30日租金為12萬(wàn)元,2016年9月30日至2017的租金為13萬(wàn)元,以上房屋租金均應(yīng)提前一個(gè)月交清。合同訂立后,被告將出租房?jī)?nèi)裝飾、空調(diào)、房間隔斷門全部拆除,準(zhǔn)備開網(wǎng)吧,但因距離第二中學(xué)不足二百米,有關(guān)部門未批準(zhǔn)開網(wǎng)吧。被告交了2012年9月30日至2013年9月30日的房屋租金10萬(wàn)元,交了2013年9月30日至2014年9月30日的房屋租金10萬(wàn)元,尚欠2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金10萬(wàn)元未交,該款經(jīng)原告多次催要被告拒不給付。經(jīng)原告查詢,被告租賃房屋期間欠供熱費(fèi)42,997.80元,遲交金20,316.40元,原告為維護(hù)合法權(quán)益向法院提起訴訟,要求被告給付2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金十萬(wàn)元,解除原告與被告訂立的《房屋租賃協(xié)議》,補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)43,000.00元、遲交金20,000.00元,將房屋恢復(fù)到出租時(shí)的原狀,案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告張某某辯稱,原告與答辯人2012年9月9日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》應(yīng)屬無(wú)效,原告未按協(xié)議第四條約定給答辯人扒門,顯屬違約,而開設(shè)網(wǎng)吧是需要經(jīng)過(guò)消防部門驗(yàn)收合格方可使用,原告房屋內(nèi)根本沒有消防設(shè)施,雙方簽訂的合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效。2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金答辯人不應(yīng)支付并不應(yīng)恢復(fù)原狀,原告丈夫同意答辯人只繳納物業(yè)費(fèi)及熱費(fèi),免去房屋租金及恢復(fù)原狀。答辯人現(xiàn)已全額繳納物業(yè)費(fèi),并同意解除雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》。
經(jīng)本院審理查明:2012年9月9日原告與被告訂立《房屋租賃協(xié)議》,協(xié)議約定原告將位于肇東市八南街陽(yáng)光小區(qū)1號(hào)樓原物業(yè)招待所624平方米商服樓出租給被告,租期為五年,從2012年9月30日至2017年9月30日止。租賃費(fèi)2012年9月30日至2015年9月30日租金為10萬(wàn)元,2015年9月30日至2016年9月30日租金為12萬(wàn)元,2016年9月30日至2017的租金為13萬(wàn)元,年租賃費(fèi)一次性交齊,下一年租賃費(fèi)承租方提前一個(gè)月交清。合同訂立后,被告為了開網(wǎng)吧將出租房?jī)?nèi)裝飾、空調(diào)、房間隔斷門全部拆除,后因距離學(xué)校未足200米而未能實(shí)際開設(shè)網(wǎng)吧。在房屋租賃期間被告交清了2012年9月30日至2014年9月30日的房屋租金20萬(wàn)元,向物業(yè)部門交清了拖欠的供熱費(fèi)及遲交金,尚欠原告李某某2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金10萬(wàn)元,現(xiàn)原告要求被告給付拖欠的房屋租金10萬(wàn)元,并解除雙方訂立的《房屋租賃協(xié)議》,將房屋恢復(fù)到出租時(shí)的原狀或給付10萬(wàn)元修復(fù)費(fèi),案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
上述事實(shí)有原、被告陳述、雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》、被告出具的出租房照片及庭審筆錄等證據(jù)在卷證實(shí),可以認(rèn)定。
本院認(rèn)為,原告與被告訂立《房屋租賃協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示,并已實(shí)際履行,現(xiàn)原、被告均同意解除該協(xié)議,本院予以支持;被告應(yīng)按合同約定支付房屋租金,故原告要求被告給付拖欠的2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求合理,應(yīng)予支持;原告要求被告將承租的房屋恢復(fù)到出租時(shí)的原狀或給付10萬(wàn)元修復(fù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,因原、被告雙方未在合同中明確約定,故本院不予支持;被告對(duì)其主張的原告丈夫同意被告只繳納物業(yè)費(fèi)及熱費(fèi),免去房屋租金及恢復(fù)原狀的事實(shí)未提供證據(jù)予以證實(shí),故本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第二百一十二條、第二百二十七條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告李某某與被告張某某訂立《房屋租賃協(xié)議》;
二、被告張某某于本判決生效后立即給付原告李某某2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金100,000.00元。
三、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3,560.00元由被告承擔(dān)。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 鄒小剛
代理審判員 景永慧
人民陪審員 張意華
二〇一五年十一月二十七日
書 記 員 孫 艷
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