貴州省遵義市紅花崗區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）紅民長(zhǎng)初字第00090號(hào)

原告王某，男，漢族，遵義市人。

委托代理人胡良剛，貴州子尹律師事務(wù)所律師。

委托代理人陳華沙，貴州子尹律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告李某，女，漢族，遵義市人。

原告王某與被告李某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某委托代理人胡良剛、陳華沙，被告李某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某訴稱，2012年9月8日，我與被告簽訂了《租賃合同》，約定將我所有的某某棟＊號(hào)、＊號(hào)樓＊號(hào)、＊號(hào)營(yíng)業(yè)房出租給被告，并約定了租金、交納方式、租賃期限等。我按照合同約定將門(mén)面交付被告，被告僅繳納了第一季度租金，我多次向被告催收未繳納租金，均無(wú)果。1、請(qǐng)求人民法院依法判令解除原被告之間于2012年9月8日簽訂的《房屋租賃合同》，由被告向原告返還租賃房屋；2、請(qǐng)求法院依法判令被告向原告支付所欠租金138000元（至返還房屋為止的租金）；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告李某辯稱，租賃原告門(mén)面是事實(shí)，租金只繳納了第一季度2012年10-12月的租金，過(guò)后就沒(méi)有交過(guò)。雖然租賃合同是我簽訂的，但實(shí)際上租賃房屋時(shí)是四個(gè)人合伙租賃的，該租賃房屋在2013年2月下旬因?yàn)槭Щ馃龤щ娖髟斐蔁o(wú)法經(jīng)營(yíng)，造成了損失原告應(yīng)該給我減免租金。

經(jīng)審理查明，2012年9月8日，原告與被告簽訂了《營(yíng)業(yè)房租賃協(xié)議》，約定將原告所有的位于遵義市紫穎某＊棟＊號(hào)、＊號(hào)樓＊號(hào)、＊號(hào)營(yíng)業(yè)房出租給被告作商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限為5年，時(shí)間從2012年9月28日起至2017年9月28日止，第一、第二年年租金為138000元，每季度租金為34500元，第三、四、五年租金單價(jià)雙方協(xié)商，并就租金交納方式、門(mén)面的修繕、優(yōu)先承租、違約責(zé)任等條款進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告將15號(hào)、16號(hào)營(yíng)業(yè)房交付被告使用，被告向原告支付了第一季度的租金。2013年2月下旬因電路故障，造成被告租賃門(mén)面失火，為此被告與原告協(xié)商減免租金事宜，雙方未達(dá)成一致協(xié)議，后被告未再向原告支付租金，故原告以前述理由訴至本院。

以上事實(shí)有原、被告陳述、《營(yíng)業(yè)房租賃協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、照片、證明等證據(jù)佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證，足以認(rèn)定

本院認(rèn)為，原告王某與被告李某簽訂的房屋租賃合同是原、被告真實(shí)意思表示，且未違反相關(guān)法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效，原、被告均應(yīng)約定按照合同全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告已向被告交付了營(yíng)業(yè)房，而被告僅支付第一季度租金，自2013年1月起至今未再向原告支付租金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第三項(xiàng)”有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”、第二百二十七條”承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，原告要求解除租賃合同并由被告返還租賃房屋，由被告支付所欠租金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告認(rèn)為租賃房屋失火照成其營(yíng)業(yè)損失，是因原告的過(guò)錯(cuò)造成，要求相應(yīng)減免租金，但被告未舉證證明，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款”當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”的規(guī)定，被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果，對(duì)被告該抗辯理由，本院不予采信，被告可另行主張。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第三項(xiàng)、第二百二十七條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某與被告李某簽訂的《營(yíng)業(yè)房租賃協(xié)議》，由被告李某于本判決生效后三日內(nèi)向原告返還租賃房屋；

二、被告李某于本判決生效后三日內(nèi)支付原告王某租金（租金起算時(shí)間自2013年1月起至被告返還租賃房屋時(shí)止，租金按雙方合同約定每季度為34500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

案件受理費(fèi)3060元，由被告李某承擔(dān)。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，應(yīng)在判決書(shū)送達(dá)后十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，還應(yīng)在上訴期屆滿后七日內(nèi)交納上訴費(fèi)用，上訴于貴州省遵義市中級(jí)人民法院。逾期，本判決則發(fā)生法律效力。

申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從本判決規(guī)定的履行期間的最后一日起計(jì)算；分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；未規(guī)定履行期間的，從判決生效之日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　鄧厚羿

審　判　員　夏　冰

人民陪審員　劉桔榮

二〇一四年四月十八日

書(shū)　記　員　姚　遠(yuǎn)

租賃合同