廣東省四會市人民法院

民事判決書

（2013）肇四法民初字第225號

原告：中國某某銀行股份有限公司四會支行，住所地：四會市某某路*座*號。

法定代表人：鄧某某，行長。

委托代理人：郭燦彬，廣東安達(dá)信律師事務(wù)所律師。

委托代理人：梁星志，廣東安達(dá)信律師事務(wù)所律師。

被告：區(qū)某某，男，19**年出生，漢族，住四會市。

被告：湯某某，女，19**年出生，漢族，住四會市。

被告：四會市某某實業(yè)有限公司，住所地：四會市東城區(qū)某某南路**座*號。法定代表人：周某某。

委托代理人：廖國華，廣東興會律師事務(wù)所律師。

委托代理人：何文基，廣東興會律師事務(wù)所律師。

原告中國某某銀行股份有限公司四會支行下稱某行四會支行訴被告區(qū)某某、湯某某、四會市某某實業(yè)有限公司下稱四會某某公司金融借款合同糾紛一案，本院于2013年1月8日立案受理后，依法組成合議庭，于2013年6月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國某某銀行股份有限公司四會支行委托代理人郭燦彬、被告某某實業(yè)有限公司委托代理人廖國華到庭參加訴訟，被告區(qū)某某、湯某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告中國某某銀行股份有限公司四會支行訴稱：2009年11月11日，原告與區(qū)某某、湯某某、四會某某公司被告簽訂一份《個人住房借款合同》。合同約定：原告根據(jù)被告區(qū)某某的申請，向第一被告發(fā)放按揭購房貸款人民幣383000元，用于第一被告購買位于四會市某某街道某某灣某某豪庭一座**號房屋一間。借款期限從2010年1月4日至2030年1月4日止，期限二十年，同時，約定被告區(qū)某某、被告湯某某（兩者為夫妻關(guān)系）作為抵押人，以其所購的房屋作按揭貸款的抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。被告四會某某公司在合同中蓋章承諾對借款承擔(dān)保證責(zé)任，擔(dān)保該借款的償還。上述合同簽訂后，原告依約放款。但其后被告區(qū)某某并沒有按約定償還借款，被告四會某某公司也沒有履行擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)原告及其代理人多次催收無果。截止2012年11月22日，被告區(qū)某某、被告湯某某尚欠原告貸款本金人民幣355464.92元、利息10599.39元，本金罰息208.35元，利息罰息119.7元，合計人民幣366392.36元，兩被告的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，損害了原告的合法權(quán)益。故起訴請求：1、判令解除原告與被告區(qū)某某、被告湯某某簽訂的《個人住房借款合同》；2、判令被告區(qū)某某、被告湯某某立即歸還所欠原告借款本金人民幣355464.92元，利息10599.39元，本金罰息208.35元，利息罰息119.7元（暫計至2012年12月21日，之后的利息按照人民銀行規(guī)定的貸款利率計算到本息還清之日止，逾期利息按逾期利律計算），合計人民幣366392.36元；3、判令原告對被告區(qū)某某、被告湯某某提供的借款抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4、上述被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費8000元；5、判令被告四會某某公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6、判令上述被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。

被告區(qū)某某、湯某某未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。

被告四會市某某實業(yè)有限公司辯稱：1、原告應(yīng)處理抵押擔(dān)保后才可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，而非連帶清償責(zé)任；2、我們對原告發(fā)放給向我公司的購房人貸款承擔(dān)連帶清償時限是在我公司將《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)利證》交給原告保管之日止。而《房地產(chǎn)權(quán)》和《他項權(quán)利證》早于2010年1月份已交給了原告保管，我們的保證責(zé)任依據(jù)雙方的約定，早已在2010年1月終止了。顯示原告請求我公司對其發(fā)放給區(qū)某某、湯某某的貸款承擔(dān)連帶的償還責(zé)任依法無據(jù)。

經(jīng)審理查明：2009年11月11日，原告某行四會支行與被告區(qū)某某、湯某某、四會某某公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定區(qū)某某向原告借款383000元，被告區(qū)某某、湯某某作為抵押人，以其所購的房屋作按揭貸款的抵押擔(dān)保，同時還約定貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生的全部費用，包括律師費、訴訟費等均由借款人承擔(dān)等內(nèi)容。區(qū)某某于2010年1月4日辦理了《粵房地他項權(quán)證》，以該房屋作為抵押物辦理抵押手續(xù)，被告四會某某公司對原告與被告區(qū)某某的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)抵押加階段性保證責(zé)任，保證責(zé)任為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。原告根據(jù)區(qū)某某的申請，按照該合同約定于2010年1月4日向區(qū)某某發(fā)放按揭購房貸款人民幣383000元，用于區(qū)某某購買位于四會市某某街道某某灣某某豪庭一座**號房屋（15樓）一間。被告區(qū)某某、湯某某2011年8月至2012年2月共7個月應(yīng)還款18327.61元，只償還了5549.39元，經(jīng)原告多次派欠催收，借款人于2012年3月清還了所欠的供樓款，2012年3月至6月被告區(qū)某某、湯某某按約定償還每月的供樓款，2012年7月至2013年6月共12個月應(yīng)還款32259.24元，被告區(qū)某某、湯某某只償還10402.35元（含424.78元罰息），其中被告區(qū)某某、湯某某于2012年7月4日還款386.74元，本案審理期間，被告區(qū)某某、湯某某于2013年1月27日還款10012.01元，2013年3月22日還款3.6元，至2013年6月27日止，被告共欠原告逾期貸款本息21856.89元。原告為實現(xiàn)債權(quán)于2012年12月11日與廣東安信律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，并支付律師費8000元。

原告某行四會支行于2013年6月28日申請撤銷對被告四會市某某實業(yè)有限公司的起訴。

被告區(qū)某某于2010年1月4日對涉本案房屋即某某街道某某大道某某北路某某豪庭一座**號（15樓）房地產(chǎn)全部進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)人為原告某行四會支行。

另查明：被告區(qū)某某與被告湯某某于1991年2月9日辦理了結(jié)婚登記手續(xù)。四會市某某街道某某大道某某北路某某豪庭一座**號（15樓）房屋權(quán)屬人為區(qū)某某，該房屋為兩被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買。

本院認(rèn)為，原告中國某某銀行股份有限公司四會支行撤銷對被告四會市某某實業(yè)有限公司的起訴，是在法律允許的范圍內(nèi)對自己民事權(quán)利的恰當(dāng)處分，沒有損害社會公共利益，也沒有損害對方當(dāng)事人和其他人的合法權(quán)益，本院予以準(zhǔn)許。

原告中國某某銀行股份有限公司四會支行與被告區(qū)某某、湯某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法、有效，合同雙方應(yīng)當(dāng)按約履行自己的義務(wù)。被告沒有按約定還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。涉案房屋四會市某某街道某某灣某某豪庭一座**號房屋（15樓）為被告區(qū)某某與湯某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買，故因購買該房屋所欠下的債務(wù)應(yīng)由兩被告共同償還。

雖然原、被告在《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》中約定“借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項貸款人有權(quán)停止發(fā)放本合同項下的借款，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用，解除與借款人的借貸關(guān)系”，但鑒于被告區(qū)某某、湯某某在原告起訴后本案審理期間已經(jīng)還款10015.61元，履行了部分還款義務(wù)，表明被告區(qū)某某、湯某某仍愿意繼續(xù)履行合同，本院認(rèn)為雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同為宜。故原告提出解除雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》和要求被告歸還借款本金355464.92元及利息的訴訟請求，本院不予支持。至2013年6月27日止，兩被告尚欠逾期按揭貸款本息21856.89元，雖雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》不宜解除，但兩被告應(yīng)清償已到期的貸款本息21856.89元給原告。

被告區(qū)某某、湯某某提供其位四會市某某街道某某大道某某北路某某豪庭一座**號（15樓）房屋作為借款抵押并辦理了抵押登記，其擔(dān)保關(guān)系成立，依擔(dān)保法有關(guān)規(guī)定，原告依法取得了擔(dān)保物權(quán)，故原告對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴求，應(yīng)予以支持。

關(guān)于原告中國某某銀行股份有限公司四會支行要求被告區(qū)某某、湯某某承擔(dān)為實現(xiàn)債權(quán)而支付律師費用的訴訟請求，根據(jù)原、被告簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，原告有權(quán)以法律手段追償借款本息及由此產(chǎn)生的費用。而且合同也明確約定由被告需承擔(dān)訴訟費、律師費用等，故原告請求被告支付原告實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費8000元的請求，本院予支持。

被告區(qū)某某、湯某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其自動放棄抗辯權(quán)，不影響本院對本案的審理。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國合同法》二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國婚姻法》第四十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告區(qū)某某、湯某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付到期借款本息21856.89元（利息暫計至2013年6月27日，之后按其雙方簽訂的合同另計至還款日止）給原告中國某某銀行股份有限公司四會支行；

二、原告中國某某銀行股份有限公司四會支行對被告區(qū)某某、湯某某提供的四會市某某街道某某大道某某北路某某豪庭一座**號（15樓）房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)；

三、被告區(qū)某某、湯某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付8000元給原告中國某某銀行股份有限公司四會支行。

四、駁回原告中國某某銀行股份有限公司四會支行其他訴訟請求。

如被告未能按照本判決書指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費6916元由被告區(qū)某某、湯某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的之?dāng)?shù)提出副本，上訴于廣東省肇慶市中級人民法院。

審判員　　伍世昌

審判員　　趙建紅

審判員　　李月明

二〇一四年三月十三日

書記員　　許培娜

金融借款合同糾紛