汕頭市金平區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）汕金法民一初字第638號(hào)

原告王某，男，漢族，19**年**月**日出生，住所地汕頭市某莊。

委托代理人林伏興、洪某，均系廣東國(guó)源嶺東律師事務(wù)所律師。

被告王某甲，男，漢族，19**年**月**日出生，住所地汕頭市某園。

委托代理人林某，女，漢族，19**年**月**日出生，住所地汕頭市某園。

原告王某訴被告王某甲法定繼承糾紛一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年1月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托代理人林伏興、被告王某甲及其委托代理人林某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)：原、被告的養(yǎng)父母王某龍、李某珍分別于20**年、20**年過(guò)世。父親生前在廣東某有限公司（該司19**年按照政府政策注銷(xiāo)工商登記，其債權(quán)債務(wù)及人員均由汕頭市某總公司承受）任職，原告也在該司任職。父親原居住在公司分配的汕頭市黃崗路XX職工宿舍，原告自1988年起居住在公司分配的職工宿舍汕頭市金湖路××號(hào)×座×××號(hào)房（下稱(chēng)**房）。1994年黃崗路XX職工宿舍樓因年久失修需要拆遷重建，父親簽訂了拆遷合同，新建成的黃崗路坪東×幢×××號(hào)房（下稱(chēng)**房）被分配給父親。為解決拆遷期間父親暫時(shí)無(wú)房可住的問(wèn)題，原告與父親協(xié)商約定：1.原告自1994年起搬離**房，將該房交給父親居住，日后公司房改相關(guān)權(quán)益也歸父親；2.日后建成的**房歸原告，由原告承擔(dān)該房的各種稅費(fèi)，公司房改的相關(guān)權(quán)益也歸原告。上述約定，原告與父親及時(shí)告知公司，獲公司同意。1999年公司最終落實(shí)房改方案，將**房房改給父親，**房房改給原告。原告支付了**房的房改款及相關(guān)稅費(fèi)，該房產(chǎn)是原告專(zhuān)屬的房改房，應(yīng)歸原告所有。2012年，原告在向主管部門(mén)申請(qǐng)辦理**房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，被告知只能按當(dāng)時(shí)拆遷合同的簽署人即王某龍的名義進(jìn)行登記，否則無(wú)法辦理，故只好以王某龍的名義辦理了登記手續(xù)。原、被告的父母過(guò)世后，被告擅自將**房出租給第三人收取租金，租金每月450元，此期間的租金收入屬于遺產(chǎn)產(chǎn)生的孳息，原告有權(quán)取得一半份額?，F(xiàn)原告請(qǐng)求法院判令：一、王某龍名下所占有的**房（粵房地權(quán)證汕字第100012XXXX號(hào)）房屋份額15.04平方米歸原告所有；二、王某龍名下的**房（面積46.52平方米，權(quán)證號(hào)2824***）的一半份額歸原告所有；三、被告將**房自2011年12月起暫計(jì)至2014年8月期間租金的一半即7425元付還原告，以及付還原告自2014年9月起至該遺產(chǎn)分割完畢之日止的一半租金。

被告辯稱(chēng)：**房、**房均登記在父親王某龍的名下，是父親的遺產(chǎn)，被告對(duì)該兩套房產(chǎn)享有繼承權(quán)，享有一半的份額。原告訴稱(chēng)的其與父親約定雙方職工宿舍對(duì)調(diào)的事項(xiàng)不屬實(shí)，且原告已于1991年被汕頭市某總公司開(kāi)除，不可能參加房改。本人是于2014年3月才將**房出租，月租金350元。

經(jīng)審理查明：原、被告的養(yǎng)父母王某龍、李某珍分別于2006年、2011年過(guò)世，生前沒(méi)有立下遺囑。王某龍生前是汕頭市某總公司（下稱(chēng)某公司）退休職工，名下有**房（面積46.52平方米）、**房（共有人為某公司，面積61.59平方米，某公司占有房屋份額46.55平方米，王某龍占有房屋份額15.04平方米）兩套房產(chǎn)。王某龍、李某珍去世后，**房由被告管業(yè)，**房現(xiàn)由原告管業(yè)。

另查明：1994年6月21日，王某龍作為拆遷戶(hù)與汕頭市住宅建筑工程公司（下稱(chēng)建筑公司）簽訂《商品房增購(gòu)合同》，約定：王某龍?jiān)↑S崗路坪東X巷X號(hào)全座（建筑面積46.55平方米），現(xiàn)向建筑公司增購(gòu)新建二幢XXX房一套。1995年9月22日，雙方約定將王某龍?jiān)鲑?gòu)的房產(chǎn)調(diào)換為**房（實(shí)測(cè)面積61.59平方米，增購(gòu)面積15.04平方米），價(jià)值2980元/平方米。同月29日，王某龍支付了增購(gòu)房款44819元（2980元/平方米×15.04平方米）及增購(gòu)的相關(guān)契稅。

王某龍生前和原告均是某公司職工，某公司于2014年7月14日出具《證明》，證明**房屬某公司占有的份額46.55平方米已房改給原告。該房改至今未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

訴訟期間，原、被告均確認(rèn)**房為4500元/平方米、**房為3500元/平方米。對(duì)于被告辯稱(chēng)其于2014年3月才將**房出租，月租金350元的事實(shí)，原告予以認(rèn)可。

以上事實(shí)，有原告的《居民身份證》、被告的《人口信息資料》、《常住人口登記表》復(fù)印件、《死亡證明》復(fù)印件、《戶(hù)口注銷(xiāo)證明》復(fù)印件、《商品房增購(gòu)合同（拆遷合同）》、《增購(gòu)發(fā)票》、《契稅收據(jù)》、《房地產(chǎn)權(quán)證（100012XXXX、100012XXXX）》復(fù)印件、《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表（2824XXX）》、汕府函[1998]***號(hào)《關(guān)于組建廣東某有限責(zé)任公司有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》、《職工工齡證明書(shū)》、《證明》和本院《庭審筆錄》等在卷為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告均是王某龍和李某珍的養(yǎng)子，王某龍和李某珍死亡后，原、被告作為第一順序繼承人，依法對(duì)王某龍和李某珍的遺產(chǎn)享有繼承權(quán)，繼承的份額均等。

現(xiàn)登記在王某龍名下的**房、**房中的15.04平方米的份額依法應(yīng)認(rèn)定為王某龍和李某珍的遺產(chǎn)，原、被告享有均等的繼承份額，應(yīng)各占有其中的一半份額。原告主張**房中的15.04平方米房產(chǎn)是其增購(gòu)并支付購(gòu)房款，應(yīng)歸其所有，但簽訂《商品房增購(gòu)合同》是王某龍，《轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄤN(xiāo)售）房地產(chǎn)收入發(fā)票》和《契稅收據(jù)》也顯示購(gòu)房人和納稅人均是王某龍，故原告的上述主張與事實(shí)不符，本院不予采信。**房余下46.55平方米房產(chǎn)，屬共有人某公司所有，不屬于王某龍的遺產(chǎn)，原、被告均無(wú)權(quán)繼承。

為有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的價(jià)值，**房、**房不容分割，可以采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ㄌ幚恚丛?、被告確認(rèn)的價(jià)格進(jìn)行析產(chǎn)。**房中王某龍占有的份額價(jià)值67680元、**房?jī)r(jià)值162820元。因**房現(xiàn)由原告管業(yè)，故王某龍名下的房產(chǎn)份額可歸原告所有，由原告折價(jià)補(bǔ)償被告33840元。而**房現(xiàn)由被告管業(yè)，故該房產(chǎn)可歸被告所有，由被告補(bǔ)償原告81410元。兩項(xiàng)補(bǔ)償款相抵扣后，被告應(yīng)付還原告47570元。

被告于2014年3月將**房出租，該租金系王某龍遺產(chǎn)產(chǎn)生的孳息，原、被告應(yīng)各自享有一半份額。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條、第十條、第十三條第一款、第二十九條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、汕頭市金平區(qū)黃崗路坪東×幢×××號(hào)房產(chǎn)中屬王某龍的份額面積15.04平方米歸原告王某所有。

二、汕頭市金平區(qū)金湖路××號(hào)×座×××號(hào)房歸被告王某甲所有。

三、被告王某甲于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)補(bǔ)償原告王某47570元。

四、被告王某甲于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付還原告王某自2014年3月起至本判決生效當(dāng)月止汕頭市金平區(qū)金湖路××號(hào)×座×××號(hào)的一半租金（按175元/月計(jì)）。

五、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)4869元，由原告王某和被告王某甲各負(fù)擔(dān)2434.50元。受理費(fèi)原告王某已預(yù)交，被告王某甲于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)徑行付還原告2434.50元。

如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省汕頭市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　劉浩強(qiáng)

審判員　　張少玉

審判員　　許丹媛

二〇一五年二月十七日

書(shū)記員　　莊淑敏

法定繼承糾紛