江蘇省徐州市賈汪區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）賈吳民初字第0455號

原告馬某某。

被告陳某某。

委托代理人劉兆輝，江蘇金合律師事務(wù)所律師。

原告馬某某訴被告陳某某土地租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由審判員周洪生適用簡易程序于2014年10月29日、同年12月3日公開開庭進行了審理，原告馬某某、被告陳某某及其委托代理人劉兆輝到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告馬某某訴稱，2013年3月5日，原、被告簽訂關(guān)于某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某村原馬山磚廠廢棄廠區(qū)租賃合同，約定被告陳某某租用原告馬某某具有使用權(quán)的原馬山磚廠廢棄廠址用于建廠，并約定租期為2013年1月至2033年底，共31年，土地年租金3萬元。合同簽訂后，被告陳某某于2013年8月2日，在租用的原馬山磚廠舊址上注冊登記了“徐州紫莊馬山某甲科技有限公司”，公司成立時，將原告價值9萬元的6間自建瓦房進行拆除，至今沒有賠償，且被告一直拖欠土地租金，故起訴請求判令：1、被告陳某某支付自2013年1月1日至2014年9月2日止的租金45000元；2、被告陳某某賠償租賃土地上6間自建瓦房，價值90000元；3、解除雙方于2013年3月5日簽訂的原馬山磚廠土地租賃合同；4、被告陳某某歸還原告建設(shè)用地和規(guī)劃用地許可證。

被告陳某某辯稱，因被告家中有事，雙方?jīng)]有實際履行合同，原告也未將場地交付被告，被告也沒有在場地內(nèi)經(jīng)營。被告已向原告支付租金及相關(guān)費用10萬余元，原告再要求支付現(xiàn)金及賠償6間瓦房的損失，沒有相關(guān)的證據(jù)證明，其訴訟請求不能成立；關(guān)于建設(shè)用地和規(guī)劃用地許可證，因兩證已經(jīng)過期，被告愿意協(xié)助重新辦理，所需費用由被告承擔(dān)。

經(jīng)審理查明，2013年3月5日，原告馬某某（甲方）與被告陳某某（乙方）簽訂《租賃合同》，雙方就馬某某擁有使用權(quán)的原紫莊鎮(zhèn)馬山磚廠廢棄廠址的土地達成租賃協(xié)議，內(nèi)容為：“一、租賃土地面積、位置及用途：1、甲方將個人集資建成的馬山磚廠廢棄廠區(qū)租給乙方經(jīng)營使用。（附用地規(guī)劃證和馬山村委會證明）2、土地坐落在某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某村原馬山磚廠廢棄廠址，東至馬山村五組，西至西溝河，北至馬山村農(nóng)田，南至村公路。3、土地租賃給乙方用于合法生產(chǎn)經(jīng)營。二、租賃期限及租金：1、從二零一三年元月至二零三三年底，共三十一年。2、租金計算標(biāo)準(zhǔn)：土地年租金三萬元，共計九十萬元，乙方每五年（第一次六年）交付壹拾伍萬元租金給甲方。3、定金交付方法：以甲方出具給乙方的定金收到條為準(zhǔn)。三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方對乙方的破壞性、污染性經(jīng)營有糾正制止權(quán)。2、在招募工人時，同等條件下乙方須優(yōu)先錄用甲方村民。3、租賃期內(nèi)乙方不能以土地作為抵押物，所產(chǎn)生任何債務(wù)關(guān)系，由乙方承擔(dān)。4、乙方享有對租賃土地的使用權(quán)、收益權(quán)等合法權(quán)益。另外，乙方若對租賃土地轉(zhuǎn)租應(yīng)該提前通知甲方，不得損害甲方利益。甲方將租賃土地上已有房屋等地面附屬物無償贈與乙方，乙方可以在租賃期內(nèi)任意處分。5、甲方在合同簽訂后十天內(nèi)為乙方清理場地，協(xié)助乙方辦理場地內(nèi)通水通電事項，其中用電規(guī)格為三相電，水電接通及日常水電費由乙方承擔(dān)。甲方要保護乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，維護乙方的合法權(quán)益。如甲方村民損害乙方財產(chǎn)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方獲得賠償。甲方保障乙方在租賃土地投資建設(shè)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并保證院內(nèi)房屋及土地能夠正常使用。建設(shè)過程中，如遇需要，乙方可對地面附屬物任意處置，拆除。6、合同有效期內(nèi)，該處土地如被國家、地方政府征用或征收，雙方合同終止。其中該處土地賠償款按租金繳納情況分配，附著物部分賠償，乙方自愿給予甲方百分之十賠償金額。經(jīng)營損失賠償款歸乙方所有。甲方也有權(quán)要求乙方平整廠區(qū)，所需費用由乙方承擔(dān)。7、租賃期限屆滿后乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。到期若需要續(xù)租的，乙方應(yīng)提前六個月向甲方提出要求和足額繳納租金，雙方協(xié)商簽訂續(xù)租事宜；8、租賃到期不再續(xù)租或者其他原因?qū)е潞贤K止，乙方將地面可拆除生產(chǎn)設(shè)備，自行拆除處理。不可拆除部分留下歸甲方所有。甲方收回土地。9、由于不可抗拒或其他因素導(dǎo)致合同未到期終止，乙方在得到相應(yīng)賠償后，甲方不用返還乙方未到期部分租金。10、合同簽訂，在乙方足額繳納租金后，甲方應(yīng)向乙方出具租金收到條后生效。本合同一式四份，雙方各持二份，并由甲方報告有關(guān)部門備案。未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向人民法院起訴解決。甲方：馬某某時間：2013年3月5日乙方：陳某某時間：2013年3月5日”。合同簽訂后，原告按照合同約定對租賃土地上附著物進行了清理，受被告陳某某委托，原告馬某某另從其他村民手中承包土地20畝，預(yù)留給被告設(shè)立企業(yè)使用，同時完成了做廣告牌、拉圍墻、進行綠化等事宜?；谝陨掀髽I(yè)籌建事宜，原告馬某某自認，被告陳某某自2013年3月至2014年6月，陸續(xù)向原告馬某某支付各項費用108000元。2013年9月29日，被告陳某某注冊成立徐州紫莊馬山某甲科技有限公司，企業(yè)注冊地址為徐州市某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某村（原馬山磚廠）。公司注冊成立后，被告一直未進行實際經(jīng)營。庭審中，原告馬某某提供一份費用支出明細，經(jīng)詢問被告陳某某，陳某某對支付村民土地租金、拉圍墻、做廣告牌、整理場地、演出、打草拉草，打草清理場地人員吃飯、賠償樹款、拔電線桿費用項目認可，但認為支出費用過高，該支出費用總額為76560元。其中關(guān)于給付村民20畝地租金問題，陳某某不能說清已付的數(shù)額，馬某某稱已付給村民36000元，但其提供的明細顯示已給付28000元。

以上事實，有原告提供的《租賃合同》、費用支出明細、以及雙方陳述的材料為憑，經(jīng)庭審質(zhì)證，被告陳某某雖否認租賃合同上的簽名，但認可合同條款內(nèi)容，故本院予以確認。

本院認為，原告馬某某與被告陳某某訂立的《租賃合同》，系雙方真實的意思表示，為合法有效的合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行，但在履行合同過程中，雙方未能建立相互信賴的合作關(guān)系，致雙方產(chǎn)生糾紛以至發(fā)生訴訟。經(jīng)過庭審詢問，雙方均無繼續(xù)履行合同的愿望，故對原告要求解除合同的訴訟請求，本院予以支持；關(guān)于原告馬某某要求賠償拆除房屋損失問題，因房屋已不存在，房屋結(jié)構(gòu)情況及價值無相應(yīng)證據(jù)證明，待原告收集相應(yīng)證據(jù)后可另行主張權(quán)利。

對于原告馬某某要求被告陳某某支付一年半租金45000元的問題，被告陳某某最后一次付款的日期為2014年6月份，原告主張45000元土地租金并無不當(dāng)，但是，自2013年3月至2014年6月，被告陳某某陸續(xù)支付原告各項費用108000元，除被告知道或認可的支出項目外，剩余款項應(yīng)從土地租金中扣除。綜合原、被告發(fā)生土地租賃關(guān)系的經(jīng)過可看出，在被告陳某某否認雇傭馬某某的情況下，原告馬某某更有可能按照雙方合同的約定，協(xié)助被告陳某某實施設(shè)立企業(yè)的籌備工作，原告馬某某代被告陳某某支出一些費用應(yīng)屬受陳某某委托，因此對于陳某某在當(dāng)時已經(jīng)知道的支出項目說明馬某某已事先進行了告知，無論支出的具體數(shù)額，被告都應(yīng)對原告的行為承擔(dān)責(zé)任，庭審中，被告雖辯稱支出數(shù)額過高，在其無證據(jù)反駁且無合理解釋的情況下，本院對此抗辯理由不予采信。根據(jù)庭審調(diào)查，被告陳某某對支付村民土地租金、拉圍墻、做廣告牌、整理場地、演出、打錯拉草、請打草、清理場地人員吃飯、賠償樹款、拔電線桿項目費用支出認可，該費用合計為75650元，原告馬某某手中剩余款項應(yīng)為32250元，從租金中扣除后，被告陳某某還應(yīng)支付原告馬某某租金12650元。

針對原告馬某某要求被告陳某某歸還建設(shè)用地和規(guī)劃用地許可證的訴訟請求，鑒于該證已過期，判決歸還已無必要，被告同意協(xié)助辦理并愿意承擔(dān)費用，故雙方可另行協(xié)商解決。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定判決如下：

一、解除原告馬某某與被告陳某某于2013年3月5日訂立的《租賃合同》；

二、被告陳某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告馬某某土地租金12650元；

三、駁回原告馬某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費3000元，減半收取1500元，由原告馬某某負擔(dān)1360元，被告陳某某負擔(dān)140元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。

審判員　　周洪生

二〇一四年十二月十二日

書記員　　周　瑜

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