廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）海民一初字第1773號

原告：香某，女，漢族，19**年**月**日出生。

委托代理人：羅思方，廣西中龍律師事務(wù)所律師。

委托代理人：陳宇，廣西中龍律師事務(wù)所律師。

被告：李某，男，漢族19**年**月**日出生。

原告香某訴被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年11月18日受理后，依法組成由審判員陳軍華擔(dān)任審判長，人民陪審員蘇家蓮、符發(fā)欽參加的合議庭，于2014年3月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告香某的委托代理人羅思方到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：1994年10月3日，原告香某和被告李建輝簽訂《房產(chǎn)買賣合同》約定買賣座落于北海市新安村5××號房屋事宜，該房屋總建筑面積為179.20平方米，用地面積為51.20平方米，層數(shù)三層半。合同簽訂后，原、被告均依約履行了交付房價(jià)款和交付房屋的義務(wù)。但被告至今拒不履行涉案房屋《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》變更有關(guān)面積及過戶給原告的合同義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟請求：判令被告李某將位于北海市新安村5××號房屋權(quán)屬證書過戶到原告香某的名下。

原告對其主張?jiān)谂e證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：1、房產(chǎn)買賣合同，證明原、被告約定購買房屋事宜，包括辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的過戶和違約責(zé)任；2、收款收據(jù)，證明原告已依約付清購房款14萬元；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證明涉案房屋報(bào)建建筑面積為179.2平方米，用地面積為51.2平方米，屋數(shù)為3.5層；5、桂房證字第05**7號房屋所有權(quán)證，證明北海市新安村5××號房屋現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是被告李某，其上手產(chǎn)權(quán)人是被告王俊，而被告李某沒有協(xié)助原告履行變更房屋相關(guān)面積及房屋過戶義務(wù)；7、北國用（1994）字第**號土地使用權(quán)證，證明北海市新安村5××號房屋的土地現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人仍是被告王俊名下，被告沒有協(xié)助原告履行土地過戶義務(wù)。

被告李某未作書面答辯，也未出庭參加訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯及對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，被告李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其已放棄答辯和對原告舉證的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，原告提交的證據(jù)，符合《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條、第六十四條的規(guī)定，故本院對原告舉證的證據(jù)予以確認(rèn)。

綜合全案證據(jù)，本院確認(rèn)以下法律事實(shí)：1994年10月3日，原告香某和被告李建輝簽訂《房產(chǎn)買賣合同》一份，雙方約定由被告將自有位于北海市新安村5××號房屋（房屋總建筑面積為179.20平方米，用地面積為51.20平方米，層數(shù)三層半）轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為140000元，同時(shí)約定被告在簽訂合同后三個月內(nèi)配合原告辦理有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由原告承擔(dān)。雙方簽訂協(xié)議后，原告向被告支付了購房款14萬元，被告亦將房屋交付原告使用。由于被告至今沒有履行將位于北海市新安村5××號房屋房產(chǎn)權(quán)屬過戶到原告香某名下的義務(wù)，原告為此于2013年11月18日訴至本院，提出上述訴訟請求。

另查明，李某位于北海市新安村5××號房屋（桂房證字第05**7號），無抵押、查封、過戶記錄。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容表示清楚、準(zhǔn)確，而且訟爭的房屋土地屬可對外轉(zhuǎn)讓的國有性質(zhì)宅基地，雙方的轉(zhuǎn)讓行為未違反法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，因此本院依法確認(rèn)該合同合法、有效，根據(jù)該合同的內(nèi)容，被告將位于北海市新安村5××號房屋（桂房證字第05**7號）轉(zhuǎn)讓給原告的行為成立，對此本院予以確認(rèn)。原告已按約履行了全部付款義務(wù)，被告理應(yīng)根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定，協(xié)助原告到有關(guān)土地部門辦理訟爭房屋權(quán)屬證書的變更手續(xù)。

綜上所述，原告要求判令被告李某將位于北海市新安村5××號房屋（桂房證字第05**7號）的權(quán)屬證書過戶到原告香某的名下的訴訟請求合法有據(jù)，對此本院予以支持。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告李某須協(xié)助原告香某辦理將位于北海市新安村50號房屋（桂房證字第05**7號）的權(quán)屬證書變更至原告香某名下（過戶費(fèi)用由原告香某承擔(dān)）。

案件受理費(fèi)3100元，由被告李某負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用原告已向本院預(yù)交，被告在本判決生效之日起十日內(nèi)付還給原告）。

上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)履行完畢，權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院，并于遞交上訴狀之日起至上訴期限屆滿后7日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3100元（收款單位廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院，賬號：4550***8416，開戶銀行：**銀行北海分行北部灣東路支行）。逾期不交也不提出緩交、減交、免交案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳軍華

人民陪審員　　蘇家蓮

人民陪審員　　符發(fā)欽

二〇一四年五月二十九日

書　記　員　　李妍琰

合同糾紛