原告香某訴被告李某房屋買賣合同糾紛民事判決書

發(fā)表于:2016-12-21閱讀量:(1587)

廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)人民法院

民事判決書

(2013)海民一初字第1773號

原告:香某,女,漢族,19**年**月**日出生。

委托代理人:羅思方,廣西中龍律師事務(wù)所律師。

委托代理人:陳宇,廣西中龍律師事務(wù)所律師。

被告:李某,男,漢族19**年**月**日出生。

原告香某訴被告李某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2013年11月18日受理后,依法組成由審判員陳軍華擔(dān)任審判長,人民陪審員蘇家蓮、符發(fā)欽參加的合議庭,于2014年3月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告香某的委托代理人羅思方到庭參加訴訟,被告李某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:1994年10月3日,原告香某和被告李建輝簽訂《房產(chǎn)買賣合同》約定買賣座落于北海市新安村5××號房屋事宜,該房屋總建筑面積為179.20平方米,用地面積為51.20平方米,層數(shù)三層半。合同簽訂后,原、被告均依約履行了交付房價(jià)款和交付房屋的義務(wù)。但被告至今拒不履行涉案房屋《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》變更有關(guān)面積及過戶給原告的合同義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特向法院提起訴訟請求:判令被告李某將位于北海市新安村5××號房屋權(quán)屬證書過戶到原告香某的名下。

原告對其主張?jiān)谂e證期限內(nèi)提供的證據(jù)有:1、房產(chǎn)買賣合同,證明原、被告約定購買房屋事宜,包括辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的過戶和違約責(zé)任;2、收款收據(jù),證明原告已依約付清購房款14萬元;3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,證明涉案房屋報(bào)建建筑面積為179.2平方米,用地面積為51.2平方米,屋數(shù)為3.5層;5、桂房證字第05**7號房屋所有權(quán)證,證明北海市新安村5××號房屋現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是被告李某,其上手產(chǎn)權(quán)人是被告王俊,而被告李某沒有協(xié)助原告履行變更房屋相關(guān)面積及房屋過戶義務(wù);7、北國用(1994)字第**號土地使用權(quán)證,證明北海市新安村5××號房屋的土地現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人仍是被告王俊名下,被告沒有協(xié)助原告履行土地過戶義務(wù)。

被告李某未作書面答辯,也未出庭參加訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,當(dāng)事人有答辯及對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利,被告李某經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,視為其已放棄答辯和對原告舉證的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利,原告提交的證據(jù),符合《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條、第六十四條的規(guī)定,故本院對原告舉證的證據(jù)予以確認(rèn)。

綜合全案證據(jù),本院確認(rèn)以下法律事實(shí):1994年10月3日,原告香某和被告李建輝簽訂《房產(chǎn)買賣合同》一份,雙方約定由被告將自有位于北海市新安村5××號房屋(房屋總建筑面積為179.20平方米,用地面積為51.20平方米,層數(shù)三層半)轉(zhuǎn)讓給原告,轉(zhuǎn)讓總價(jià)為140000元,同時(shí)約定被告在簽訂合同后三個月內(nèi)配合原告辦理有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),所需費(fèi)用由原告承擔(dān)。雙方簽訂協(xié)議后,原告向被告支付了購房款14萬元,被告亦將房屋交付原告使用。由于被告至今沒有履行將位于北海市新安村5××號房屋房產(chǎn)權(quán)屬過戶到原告香某名下的義務(wù),原告為此于2013年11月18日訴至本院,提出上述訴訟請求。

另查明,李某位于北海市新安村5××號房屋(桂房證字第05**7號),無抵押、查封、過戶記錄。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示,內(nèi)容表示清楚、準(zhǔn)確,而且訟爭的房屋土地屬可對外轉(zhuǎn)讓的國有性質(zhì)宅基地,雙方的轉(zhuǎn)讓行為未違反法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,因此本院依法確認(rèn)該合同合法、有效,根據(jù)該合同的內(nèi)容,被告將位于北海市新安村5××號房屋(桂房證字第05**7號)轉(zhuǎn)讓給原告的行為成立,對此本院予以確認(rèn)。原告已按約履行了全部付款義務(wù),被告理應(yīng)根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定,協(xié)助原告到有關(guān)土地部門辦理訟爭房屋權(quán)屬證書的變更手續(xù)。

綜上所述,原告要求判令被告李某將位于北海市新安村5××號房屋(桂房證字第05**7號)的權(quán)屬證書過戶到原告香某的名下的訴訟請求合法有據(jù),對此本院予以支持。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第六十條第一款的規(guī)定,判決如下:

被告李某須協(xié)助原告香某辦理將位于北海市新安村50號房屋(桂房證字第05**7號)的權(quán)屬證書變更至原告香某名下(過戶費(fèi)用由原告香某承擔(dān))。

案件受理費(fèi)3100元,由被告李某負(fù)擔(dān)(該費(fèi)用原告已向本院預(yù)交,被告在本判決生效之日起十日內(nèi)付還給原告)。

上述義務(wù),義務(wù)人應(yīng)于本案判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)履行完畢,權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

如不服本判決,可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院或廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院遞交上訴狀,按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本,上訴于廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院,并于遞交上訴狀之日起至上訴期限屆滿后7日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3100元(收款單位廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院,賬號:4550***8416,開戶銀行:**銀行北海分行北部灣東路支行)。逾期不交也不提出緩交、減交、免交案件受理費(fèi)申請的,按自動撤回上訴處理。

審 判 長  陳軍華

人民陪審員  蘇家蓮

人民陪審員  符發(fā)欽

二〇一四年五月二十九日

書 記 員  李妍琰

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