王某某與廊坊市聯(lián)某超市有限公司萬(wàn)莊礦區(qū)連鎖店排除妨害糾紛一審民事判決書(shū)

發(fā)表于:2016-12-15閱讀量:(1651)

河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2013)廣民初字第1746號(hào)

原告王某某。

委托代理人王德軍,河北拓石律師事務(wù)所律師。

被告廊坊市聯(lián)某超市有限公司萬(wàn)莊礦區(qū)連鎖店(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)某超市)。

負(fù)責(zé)人陳某某,經(jīng)理。

委托代理人邢增洪,河北正澄律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告聯(lián)某超市排除妨害糾紛一案,本院受理后,依法由審判員陳久波獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及委托代理人王德軍,被告聯(lián)某超市的委托代理人邢增洪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱,我承租永清縣華北油田某晟工貿(mào)有限公司萬(wàn)莊分公司位于萬(wàn)莊石油礦區(qū)被告聯(lián)某超市東側(cè)靠北第一家房屋,同時(shí)被告也承租該公司房屋,我與被告是鄰里關(guān)系。被告聯(lián)某超市在未經(jīng)我同意的情況下將超市發(fā)電機(jī)組及空調(diào)機(jī)組,安裝在我承租房屋的北墻外,占?jí)w面積的一半。該機(jī)組24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn),噪音嘈雜,已經(jīng)嚴(yán)重影響我的正常經(jīng)營(yíng),事件發(fā)生后,多次找到被告協(xié)商此事,均未果。為此起訴,要求被告將設(shè)置于我承租房屋北墻外的發(fā)電機(jī)組及空調(diào)機(jī)組全部拆除,停止侵害,排除妨害,并將外墻恢復(fù)原狀。

被告聯(lián)某超市辯稱,1、原告主體不適格,據(jù)我方了解,租賃我超市東側(cè)靠北,就是訴狀中原告陳述的位置應(yīng)為經(jīng)營(yíng)百貨的。2、原告訴稱,被告未經(jīng)原告同意將超市發(fā)電機(jī)組及空調(diào)機(jī)組安裝在原告承租的北墻外與事實(shí)不符。被告是在2010年7月份,由華北石油的一個(gè)服務(wù)處改建后開(kāi)始經(jīng)營(yíng),而后續(xù)的相鄰房屋租賃者都是在其后,也就是說(shuō)被告方租賃經(jīng)營(yíng)在先,無(wú)法也沒(méi)有必要爭(zhēng)取原告的同意。3、如果現(xiàn)在涉案的第一家房屋按照合同約定經(jīng)營(yíng)百貨,即使被告的現(xiàn)狀也不會(huì)產(chǎn)生影響其經(jīng)營(yíng),故此原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)依據(jù),應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明,2012年1月1日原告王某某與永清縣華北油田某晟工貿(mào)有限公司萬(wàn)莊分公司簽訂《房屋租賃合同》,承租位于萬(wàn)莊石油礦區(qū)被告聯(lián)某超市東側(cè)靠北第一家房屋,租期為一年。2013年1月1日,原告王某某又續(xù)簽了《房屋租賃合同》,租期為一年。在原告王某某承租該房屋之前,被告聯(lián)某超市即已將超市冷柜的室外機(jī)懸掛在原告所租賃房屋北外墻,該室外機(jī)正在使用過(guò)程中。

另查明,原告王某某與永清縣華北油田某晟工貿(mào)有限公司萬(wàn)莊分公司簽訂《房屋租賃合同》中對(duì)被告聯(lián)某超市所懸掛的冷柜室外機(jī)未約定。

又查明,2010年7月27日被告聯(lián)某超市與華北石油管理局某興綜合服務(wù)處簽訂《房屋租賃合同》,合同期限為5年。

上述事實(shí)有,原告提交的2010年原告之母劉某某與某興綜合服務(wù)處簽訂的《房屋租賃合同》一份、2012年及2013年原告與永清華北油田某晟工貿(mào)有限公司萬(wàn)莊分公司簽訂的兩份合同,工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、現(xiàn)場(chǎng)照片四張。被告提交的與某興綜合服務(wù)處簽訂的《房屋租賃合同》一份。

本院認(rèn)為,原、被告都持有《房屋租賃合同》,均對(duì)所承租的房屋具有合法的使用權(quán)。但是,無(wú)論哪一方在使用過(guò)程中均不得侵害他人的合法權(quán)益。原、被告所租賃的房屋相鄰,被告將超市冷柜室外機(jī)懸掛在原告所租賃房屋北外墻,并未經(jīng)原告同意,必然對(duì)原告所租房屋的使用造成影響,被告應(yīng)排除此妨害。故依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第35條,《中華人民共和國(guó)民法通則》第134條之規(guī)定,判決如下:

被告聯(lián)某超市于本判決生效后五日內(nèi),將懸掛在原告王某某所租房屋北外墻的冷柜室外機(jī)予以拆除。

案件受理費(fèi)500元,由被告聯(lián)某超市負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本判決書(shū)生效后,當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的,對(duì)方當(dāng)事人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行,提出申請(qǐng)的期限為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員  陳久波

二〇一三年九月二十六日

書(shū)記員  陳麗芬

排除妨害糾紛  

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