河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）廣民初字第1746號(hào)

原告王某某。

委托代理人王德軍，河北拓石律師事務(wù)所律師。

被告廊坊市聯(lián)某超市有限公司萬(wàn)莊礦區(qū)連鎖店（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)某超市）。

負(fù)責(zé)人陳某某，經(jīng)理。

委托代理人邢增洪，河北正澄律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告聯(lián)某超市排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳久波獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及委托代理人王德軍，被告聯(lián)某超市的委托代理人邢增洪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，我承租永清縣華北油田某晟工貿(mào)有限公司萬(wàn)莊分公司位于萬(wàn)莊石油礦區(qū)被告聯(lián)某超市東側(cè)靠北第一家房屋，同時(shí)被告也承租該公司房屋，我與被告是鄰里關(guān)系。被告聯(lián)某超市在未經(jīng)我同意的情況下將超市發(fā)電機(jī)組及空調(diào)機(jī)組，安裝在我承租房屋的北墻外，占?jí)w面積的一半。該機(jī)組24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，噪音嘈雜，已經(jīng)嚴(yán)重影響我的正常經(jīng)營(yíng)，事件發(fā)生后，多次找到被告協(xié)商此事，均未果。為此起訴，要求被告將設(shè)置于我承租房屋北墻外的發(fā)電機(jī)組及空調(diào)機(jī)組全部拆除，停止侵害，排除妨害，并將外墻恢復(fù)原狀。

被告聯(lián)某超市辯稱，1、原告主體不適格，據(jù)我方了解，租賃我超市東側(cè)靠北，就是訴狀中原告陳述的位置應(yīng)為經(jīng)營(yíng)百貨的。2、原告訴稱，被告未經(jīng)原告同意將超市發(fā)電機(jī)組及空調(diào)機(jī)組安裝在原告承租的北墻外與事實(shí)不符。被告是在2010年7月份，由華北石油的一個(gè)服務(wù)處改建后開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，而后續(xù)的相鄰房屋租賃者都是在其后，也就是說(shuō)被告方租賃經(jīng)營(yíng)在先，無(wú)法也沒(méi)有必要爭(zhēng)取原告的同意。3、如果現(xiàn)在涉案的第一家房屋按照合同約定經(jīng)營(yíng)百貨，即使被告的現(xiàn)狀也不會(huì)產(chǎn)生影響其經(jīng)營(yíng)，故此原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2012年1月1日原告王某某與永清縣華北油田某晟工貿(mào)有限公司萬(wàn)莊分公司簽訂《房屋租賃合同》，承租位于萬(wàn)莊石油礦區(qū)被告聯(lián)某超市東側(cè)靠北第一家房屋，租期為一年。2013年1月1日，原告王某某又續(xù)簽了《房屋租賃合同》，租期為一年。在原告王某某承租該房屋之前，被告聯(lián)某超市即已將超市冷柜的室外機(jī)懸掛在原告所租賃房屋北外墻，該室外機(jī)正在使用過(guò)程中。

另查明，原告王某某與永清縣華北油田某晟工貿(mào)有限公司萬(wàn)莊分公司簽訂《房屋租賃合同》中對(duì)被告聯(lián)某超市所懸掛的冷柜室外機(jī)未約定。

又查明，2010年7月27日被告聯(lián)某超市與華北石油管理局某興綜合服務(wù)處簽訂《房屋租賃合同》，合同期限為5年。

上述事實(shí)有，原告提交的2010年原告之母劉某某與某興綜合服務(wù)處簽訂的《房屋租賃合同》一份、2012年及2013年原告與永清華北油田某晟工貿(mào)有限公司萬(wàn)莊分公司簽訂的兩份合同，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、現(xiàn)場(chǎng)照片四張。被告提交的與某興綜合服務(wù)處簽訂的《房屋租賃合同》一份。

本院認(rèn)為，原、被告都持有《房屋租賃合同》，均對(duì)所承租的房屋具有合法的使用權(quán)。但是，無(wú)論哪一方在使用過(guò)程中均不得侵害他人的合法權(quán)益。原、被告所租賃的房屋相鄰，被告將超市冷柜室外機(jī)懸掛在原告所租賃房屋北外墻，并未經(jīng)原告同意，必然對(duì)原告所租房屋的使用造成影響，被告應(yīng)排除此妨害。故依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第35條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第134條之規(guī)定，判決如下：

被告聯(lián)某超市于本判決生效后五日內(nèi)，將懸掛在原告王某某所租房屋北外墻的冷柜室外機(jī)予以拆除。

案件受理費(fèi)500元，由被告聯(lián)某超市負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)的期限為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員　　陳久波

二〇一三年九月二十六日

書(shū)記員　　陳麗芬

排除妨害糾紛