遼寧省錦州市古塔區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）古民一初字第00040號

原告關(guān)某某，男，19**年*月**日出生，漢族，無職業(yè)，住錦州市古塔區(qū)**號，身份證號碼23092119**********。

委托代理人佟某某，系原告之妻，19**年*月*日出生，漢族，無職業(yè)，住址同原告，身份證號碼21012219**********。

委托代理人劉振陸，錦州市古塔區(qū)保安法律服務(wù)所法律工作者。

被告錦州某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地錦州市太和區(qū)**號，組織機構(gòu)代碼證號為77******-*。

法定代表人周某慧，該公司董事長。

委托代理人張建光，遼寧吉偉律師事務(wù)所律師。

原告關(guān)某某與被告錦州某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)約合同糾紛一案。本院受理后，適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告關(guān)某某及其委托代理人佟某某、劉振陸、被告錦州某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張建光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告關(guān)某某訴稱，2013年12月16日，原、被告簽訂一份****項目房屋認購協(xié)議，原告購買一套由被告公司開發(fā)的樓房，面積72.4平方米，價格為3250元／平方米，共235300元。購房協(xié)議約定2013年底交房，但到2013年年底，被告公司并沒有交房。原告與被告又簽訂一份補充協(xié)議，雙方約定2014年底交房。因被告公司并沒有施工建造原告所買的樓盤，甚至連地基都沒有動。所以原告多次找被告要求退房，經(jīng)雙方協(xié)商于2014年8月18日簽訂了一份退房協(xié)議，約定被告于2014年11月28日，將原告買房款95000元退還給原告，逾期按月一分利計算違約利息。但被告只退了1萬元，余款就不給退了。原告多次找被告協(xié)商退款，被告都以各種理由不予退還。故訴至法院請求判決被告按退房協(xié)議退還原告購房款85000元，并按協(xié)議約定給付房款利息13889元。承擔(dān)本案訴訟費用。

被告錦州某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，1、原告要求退還房款，但是并沒有要求解除商品房預(yù)約合同，在沒有解除合同的情況下，是不能退款的。2、利息的問題，我方認為在沒有明確約定的情況下，應(yīng)該為年利率。3、延遲交房時間，責(zé)任并不完全在被告，有一部分動遷戶不走，導(dǎo)致工程延期。綜上，被告不應(yīng)承擔(dān)給付義務(wù)，不同意原告要求給付款項的請求。

經(jīng)審理查明，原被告于2013年12月16日簽訂****項目房屋認購協(xié)議，原告購買被告開發(fā)的“****項目”（地址錦州市**鄉(xiāng)**村小區(qū)住宅樓）工程號**號樓*單元*層**號房屋一戶，建筑面積72.4平方米，房屋總價235000元。原告支付購房款9.5萬元。雙方2014年1月1日簽訂補充協(xié)議，約定被告于2014年12月31日交付房屋。因房屋于2014年8月亦未開始施工建造，被告提出退房，原被告于2014年8月18日協(xié)商一致，簽訂退房申請，約定被告于2014年11月18日將原告已給付房款退還原告，如被告未按規(guī)定時間退款，從第二日起按一分利息給原告。后被告給予原告1萬元。在本案審理過程中，原被告對“退房申請”中載明的“甲方同意從第二天起按一分利息給乙方”均認可為年利息。

本院所確認的上述事實，有原告提供的****項目房屋認購協(xié)議、補充協(xié)議、退房申請以及當(dāng)事人的陳述筆錄在案為憑，這些證明材料已經(jīng)開庭對質(zhì)及本院的審查，可以采信。

本院認為，原被告簽訂****項目房屋認購協(xié)議、補充協(xié)議，其內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)有效，被告應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容如期履行交房義務(wù)。被告在合同履行期限屆滿前確認其不能如期交付房屋，與原告簽訂退房申請（協(xié)議），雙方約定原告不再繼續(xù)購買被告所售房屋，被告退還原告支出房款并約定逾期返還購房款應(yīng)按一分利息給付逾期利息，協(xié)議內(nèi)容終止雙方的買賣合同關(guān)系，使交易行為停止履行，應(yīng)屬解除雙方所簽訂的房屋認購協(xié)議。現(xiàn)被告逾期未退還全部購房款項，違反合同義務(wù)，故原告依據(jù)協(xié)議內(nèi)容請求法院判決被告返還房款以及利息的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案中，雙方約定違約利息為“一分利息”并非利息的標(biāo)準(zhǔn)常用表達方式，根據(jù)《新華字典》中對于作為利率的“分”的解釋是，“利率，月利一分按百分之一計算，年利一分按十分之一計算”。故雙方在法庭審理過程中達成一致意見的年利率一分應(yīng)為以年利率10%計算，以此利率計算并未超過同期銀行貸款利率的四倍，符合法律規(guī)定，故原告主張的利息計算方式符合法律規(guī)定以及雙方約定，予以支持。被告抗辯雙方未解除合同不應(yīng)返還購房款的理由無事實以及法律依據(jù)，不予采納。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告錦州某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起3日內(nèi)給付原告關(guān)某某房款及違約利息共計87445.21元（計算方法詳見明細。計算至2015年3月3日，之后至判決應(yīng)給付之日按同樣標(biāo)準(zhǔn)計算）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2272元，減半收取1136元，由被告錦州某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省錦州市中級人民法院。

代理審判員　　趙　薇

二〇一五年三月三日

書　記　員　　陳珊珊

商品房預(yù)約合同糾紛