首頁 - 法務指南 - 律師案例 - 原告趙某某訴被告趙某青返還原物糾紛一案一審民事判決書
發(fā)表于:2016-09-23閱讀量:(1450)
漢中市漢臺區(qū)人民法院
民事判決書
(2015)漢臺民初字第00212號
原告趙某某,女,漢族,漢臺區(qū)人。
委托代理人張慶榮,陜西銳博律師事務所律師。
被告趙某青,曾用名趙某輝,男,漢族,漢臺區(qū)人。
被告譚某平,女,漢族,漢臺區(qū)人,系趙某青之妻。
二被告共同委托代理人張建平、林立,陜西兢業(yè)律師事務所律師。
原告趙某某訴被告趙某青返還原物糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。審理中譚某平申請以被告身份參加訴訟,經(jīng)原告同意,本院準許。原告趙某某及訴訟代理人張慶榮,被告趙某青、譚某平及其共同委托訴訟代理人張建平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某訴稱:原告隨家人祖籍漢中路街道辦事處太白村六組,1989年因政府拆遷,將原告一家拆遷至現(xiàn)址漢中路街道辦事處太白居委會天爺廟**號東戶。同年原告父親趙某君在新搬遷地建房,修建了兩間三層,90年政府即為父親頒發(fā)了房產(chǎn)證。房屋建好后,原告一家居住二樓。2001年因原告父親單位工作需要,一家三口到父親單位居住,此后被告從2001年未經(jīng)任何授權(quán),擅自將原告房子出租,收取租金。原告父親多次要求被告返還租金、房客騰退房屋,但被告不但不退租金,反而稱房子是其所有。房屋被被告實際占有控制,無力收回。2010年10月父親因多病原因,將該房產(chǎn)所有權(quán)人變更為原告所有。此后被告又將該房屋第三樓、第一樓出租給他人。原告委托父親又同被告交涉騰退房屋返還租金事宜,被告不聽。后經(jīng)居委會、辦事處調(diào)解,被告堅決不騰房,調(diào)解無果。房屋一直被被告非法占有和出租十余年之久收取租金27225.00元。原告所有房屋產(chǎn)權(quán)明晰,被告非法出租原告房屋已侵害了原告的合法所有權(quán),其所得租金應予返還,故起訴貴院,要求被告立即騰退返還天爺廟85號東戶第一、三層房屋,返還被告收取的房屋租金27225.00元,承擔本案訴訟費用。
被告趙某青、譚某平訴稱:本案所涉及的房屋本來就屬于趙某青、譚某平所有,所以趙某青、譚某平對房屋的占有、使用屬于合理合法。批地基時,是批給趙某青、譚某平的;建房時,也是趙某青、譚某平出資、出力建的;其后這么多年,也是趙某青、譚某平占有、使用、維護的。趙某軍本人是因為欠債不還,被債主打傷無家可歸,趙某青、譚某平處于兄弟情分收留了他。趙某軍通過虛假材料,虛構(gòu)事實騙取登記,將趙某青、譚某平房產(chǎn)登記在自己名下。趙志誠去世后,關(guān)鍵的知情人不在了,趙某軍才出來主張房屋權(quán)利。請求法庭駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明:原告之父趙某軍與被告趙某青系兄弟關(guān)系,趙某軍、趙某青共有兄弟姊妹6人。1989年,原漢中地區(qū)某某公司因建科技大樓,征用了被告夫婦及其父母趙志成夫婦一家原宅基地及房屋。1989年3月,趙某青一家三口經(jīng)政府審批后,劃撥兩間建房用地84平方米。趙某青、趙某軍之父趙志誠在趙某青宅基地西側(cè)也獲批三間房屋宅基地建房,趙志成給趙某軍辦理的漢房字第902559號房屋所有權(quán)證書,房屋登記為4間2層,使用土地面積43.21平方米。房產(chǎn)證附圖中對房屋界限標記清楚。趙某青在實際修建中多占了部分修建了三間兩層半房屋,1991年12月經(jīng)對趙某青宅基地審查登記,對趙某青用地超占部分同意補辦手續(xù),按132.50平方米予以登記。1992年11月5日,趙某青取得了漢市集建土(字)第002904號《集體土地建設用地使用證》,在勘察附圖中也標注了趙某某之父趙某軍房屋位置。2010年10月20日,趙某軍為轉(zhuǎn)讓方、原告趙某某為受讓方向漢中市房產(chǎn)交易管理所申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批,10月28日獲得批準,2010年11月10日,漢中市城鄉(xiāng)建設管理局向原告趙某某頒發(fā)了漢中市房權(quán)證漢臺區(qū)字第094840號房屋所有權(quán)證。登記房屋座落漢臺區(qū)漢中路辦事處太白居委會天爺廟85號,房屋層數(shù)兩層,建筑面積88.20平方米。此后被告對原登記在趙某軍(現(xiàn)登記在原告)名下的房屋對外出租。本案審理中被告趙某青提出房屋權(quán)屬異議登記,漢中市城市房屋權(quán)屬監(jiān)理處于2014年1月9日核準異議登記,2014年1月15日趙某青、譚某平起訴法院要求對該異議房屋進行所有權(quán)確認,2014年7月23日,漢臺區(qū)法院作出(2014)漢臺民初字第00544號民事判決書,駁回原告趙某青、譚某平的訴訟請求。二原告不服,上訴于漢中市中級人民法院,2015年1月25日漢中市中級人民法院作出(2014)漢中民一終字第00395號民事判決書,駁回趙某青、譚某平上訴,維持原判。
以上事實,經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證,有原告提交的趙某某房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、趙某軍房屋所有權(quán)證存根、(2014)漢中民一終字第00395號民事判決書,及被告提交的異議登記證明、趙某青農(nóng)村村民宅基地登記審查表、補辦用地手續(xù)批復及原被告陳述在卷佐證。
本院認為,不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。在無相反證據(jù)足以推翻的情況下,應根據(jù)權(quán)屬證書的記載確認房屋所有人。本案已經(jīng)對房屋所有權(quán)經(jīng)過訴訟進行了確認,故被告辯解房屋歸其所有的意見不成立,原告請求對房屋所有權(quán)保護于法有據(jù),本院依法予以支持。其請求被告返還租金,被告雖認可出租事實,但對原告提交的證人證言提出異議,證人也未出庭不能質(zhì)證,原告不能證實被告收取房租的數(shù)額和時間,故對該請求不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條、第三十四條、第三十五條、《中華人民共和國民法通則》第七十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條、第六十四條之規(guī)定,判決如下:
一、限被告趙某青、譚某平在本判決在效后十日內(nèi)騰退占用原告的第一、三層房屋,返還原告。
二、駁回原告其它訴訟請求。
本案受理費580元,由原告承擔230元,由被告承擔350元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于陜西省漢中市中級人民法院,同時向漢中市中級人民法院預交上訴案件受理費,并將交費收據(jù)復印件遞交本院。
審 判 長 王耀軍
人民陪審員 劉海成
人民陪審員 紀秀芳
二〇一五年六月十五日
書 記 員 曹之楷
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