長(zhǎng)春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）長(zhǎng)高開民初字第1241號(hào)

原告：王某某，男，漢族，19**年**月**日生，住長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)。

委托代理人：王紅梅，北京盈科（長(zhǎng)春）律師事務(wù)所律師。

被告：楊某某，男，滿族，19**年**月**日生，住長(zhǎng)春市朝陽區(qū)。

原告王某某與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月10日受理，2016年1月5日依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人王紅梅到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

王某某訴稱：王某某、楊某某雙方于2014年4月28日簽訂《車庫買賣協(xié)議》楊某某將自己名下的位于**小區(qū)**棟K***車庫賣給王某某，價(jià)款為￥20萬元整（大寫：貳拾萬元），王某某已經(jīng)將購房款交付楊某某，有收條作為憑證。但是楊某某并未將車庫交付給王某某，并拒絕配合王某某為標(biāo)的房屋辦理更名過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，楊某某有義務(wù)向王某某交付房屋并配合辦理更名過戶的手續(xù)，故王某某請(qǐng)求法院依法判令被告楊某某繼續(xù)履行車庫買賣合同，交付車庫給王某某，并配合進(jìn)行更名過戶。庭審中，王某某申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求為：“請(qǐng)求法院判令王某某與楊某某解除買賣合同，返還購買車庫款20萬元整（大寫：貳拾萬元）”。

楊某某未到庭亦未答辯。

經(jīng)審理查明：2014年4月28日，王某某與楊某某簽訂《買賣協(xié)議》一份，協(xié)議約定：“甲方（出賣方）楊某某乙方（買方）王某某本人自愿將其名下坐落在**小區(qū)**棟K***汽車庫賣給乙方；成交金額貳拾萬元整（￥20萬元整），乙方一次性支付全金額貳拾萬元整（￥20萬元整）。2014年4月28日注：由于開發(fā)商原因購車庫合同未能打印出來，于5月1日前交給乙方辦過戶手續(xù)，未盡事宜再協(xié)商。楊某某2014年4月28日”。協(xié)議簽訂后，王某某將購買車庫款項(xiàng)20萬元全部支付給楊某某，楊某某為王某某出具收條一份，其內(nèi)容為：“收條今收到王某某購買車庫款：貳拾萬元整￥20萬元整。收款人：楊某某2014年4月28日”。協(xié)議簽訂至今，楊某某未履行按照協(xié)議約定期限為王某某辦理車庫的更名過戶手續(xù)的義務(wù)，亦未交付車庫。

另：2011年6月7日，楊某某與長(zhǎng)春市怡陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》（合同編號(hào)為：0000000000530883），合同約定：“楊某某購買位于長(zhǎng)春高新開發(fā)區(qū)飛躍路**小區(qū)**棟K***號(hào)房屋，建筑面積為38.78平方米，房屋價(jià)款為173734元”，該房屋即本案所涉車庫。

再：2015年12月7日，經(jīng)本院向楊某某調(diào)查詢問，楊某某稱其與王某某簽訂過車庫買賣協(xié)議并已收到價(jià)款20萬元，但其不能交付車庫也不能為王某某辦理更名過戶手續(xù)。

本院認(rèn)為：王某某與楊某某所簽訂的《買賣協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，協(xié)議未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。結(jié)合審理查明的事實(shí)，王某某在協(xié)議簽訂后已經(jīng)按協(xié)議約定支付了全部購車庫款項(xiàng)20萬元，楊某某未按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)及為王某某辦理更名過戶手續(xù)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)本院對(duì)楊某某詢問，其明確表示不能向王某某交付車庫，亦不能辦理車庫的更名過戶手續(xù)，王某某請(qǐng)求解除雙方簽訂的《買賣協(xié)議》并要求返還購房款20萬元有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告楊某某2014年4月28日簽訂的《買賣協(xié)議》；

二、被告楊某某于本判決生效后立即向原告王某某返還購買車庫款20萬元整。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。

案件受理費(fèi)4300元、保全費(fèi)1520元合計(jì)6820元由被告楊某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　徐雅文

代理審判員　郭鵬飛

代理審判員　唐虹梅

二〇一六年二月二十四日

書　記　員　尹　娜

合同糾紛