原告何某某與被告何某甲、何某丙、何某乙、何某丁、何某戊土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2016-09-05閱讀量:(1653)

湖南省江永縣人民法院

民事判決書

(2014)江永法民初字第660號(hào)

原告何某某,男。

委托代理人蔣先軍,湖南杰聯(lián)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

被告何某甲,男。

被告何某丙,男。

被告何某乙,男。

被告何某甲、何某丙、何某乙共同的委托代理人盤某某,男,19**年**月**日出生,公民身份號(hào)碼4329***************,瑤族,農(nóng)民,住某某縣夏層鋪鎮(zhèn)漢**村三組**號(hào)。一般授權(quán)代理。

被告何某丁,男。

被告何某戊,男。

原告何某某與被告何某甲、何某丙、何某乙、何某丁、何某戊土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同糾紛一案,本院于2014年9月25日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,由審判員唐定杰獨(dú)任審理。2014年10月9日,本院公開開庭審理了本案,代理書記員賀少玲擔(dān)任記錄。原告何某某及其委托代理人蔣先軍,被告何某甲、何某丙、何某乙、何某戊及被告何某甲、何某丙、何某乙共同的委托代理人盤某某到庭參加訴訟;被告何某丁經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告何某某訴稱:原告為便于耕種、管理,用位于不同地點(diǎn)的三個(gè)地塊分別與被告何某甲、何某丙、何某乙相毗鄰的耕地進(jìn)行交換,從而原告獲得被告何某甲、何某丙、何某乙的整體地塊。后原告將該整體地塊與被告何某戊在“大路上”西側(cè)的三畝地進(jìn)行互換耕種?;Q后各自經(jīng)營(yíng)管理已二十余年?,F(xiàn)該地納入某某縣工業(yè)園建設(shè)管理委員會(huì)征地范圍,原告依法領(lǐng)取了青苗補(bǔ)償費(fèi)。但被告何某甲、何某丙、何某乙以原戶主的身份為由要求占有該土地補(bǔ)償款,其行為違反了當(dāng)初的約定及誠(chéng)信原則。該糾紛經(jīng)村、鎮(zhèn)調(diào)解無(wú)果遂訴至法院,請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告間的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換行為有效,原告取得“大路上”西側(cè)地塊的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

原告何某某為支持自己的訴訟主張,向本院提交下列證據(jù):

1、原告何某某的身份證復(fù)印件1份,擬證明原告的主體資格。

2、2014年3月21日某某鎮(zhèn)塔山村村民委員會(huì)出具的證明(有部分村民簽名)復(fù)印件1份,擬證明原告與各被告之間換地的事實(shí)。

3、2014年7月1日某某鎮(zhèn)塔山村村民委員會(huì)出具的證明復(fù)印件1份,擬證明原告于1993年與被告何某甲、何某丙、何某乙之間換地的事實(shí)。

4、青苗補(bǔ)償協(xié)議書復(fù)印件2份,擬證明工業(yè)園區(qū)建設(shè)指揮部就征收某某鎮(zhèn)塔山村三組的部分集體土地用于工業(yè)園區(qū)建設(shè),于2014年3月21日、2014年7月1日分別補(bǔ)償原告何某某青苗補(bǔ)償款4600元和3300元。

5、領(lǐng)條復(fù)印件2份,擬證明原告何某某于2014年3月21日、2014年7月1日分別在工業(yè)園區(qū)領(lǐng)取的青苗補(bǔ)償款4600元和3300元。

對(duì)于原告何某某提供的證據(jù),被告何某甲、何某丙、何某乙經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為:證據(jù)1、2、3,無(wú)異議;證據(jù)4、5,有異議,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,其他組織和個(gè)人不得侵占、扣留。被告何某戊對(duì)證據(jù)1、2、3、4、5,均無(wú)異議。

被告何某甲、何某丙、何某乙辯稱:1、原告與被告何某甲、何某丙、何某乙于1993年、1994年交換承包地是事實(shí),但未約定交換承包地的期限,三個(gè)被告的承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給原告無(wú)文字依據(jù);2、原告未經(jīng)三被告同意,暗中將三個(gè)被告的土地另?yè)Q給他人耕種,其行為違法;3、原告與他人進(jìn)行的承包地互換,政府征收后,原告均將土地征收款給了原戶主,同樣,原告應(yīng)將該土地征收費(fèi)76800元付給原戶主被告何某甲、何某丙、何某乙,故請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告何某甲、何某丙、何某乙為支持自己的抗辯主張,向本院提交下列證據(jù):

6、證明(部分村民簽名的證明、某某鎮(zhèn)塔山村三組組長(zhǎng)何牛旺出具的證明各1份)2份,擬證明某某鎮(zhèn)塔山村三組村民有“如國(guó)家征收三組集體土地,土地征收款除組集體收取20%外,其余歸原戶主所有”的口頭約定。

對(duì)于被告何某甲、何某丙、何某乙提交的證據(jù)6,原告何某某的質(zhì)證意見是:部分村民簽名的證明,真實(shí)性無(wú)異議,合法性、關(guān)聯(lián)性有異議,應(yīng)由證人出庭作證,且與本案無(wú)關(guān);某某鎮(zhèn)塔山村三組組長(zhǎng)何牛旺出具的證明,與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。被告何某戊對(duì)證據(jù)6無(wú)異議。

被告何某丁未作答辯,亦未向本院提交證據(jù)。

被告何某戊辯稱:原告與被告何某戊約定土地互換為長(zhǎng)期耕種,互換后被告何某戊對(duì)互換而來(lái)的塊地進(jìn)行了擴(kuò)寬,并種植了20余年,還修建了房屋,土地經(jīng)營(yíng)權(quán)互換行為是有效的,該塊地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)歸被告何某戊。

被告何某戊未向本院提交證據(jù)。

對(duì)原、被告提供的證據(jù),本院認(rèn)證如下:

證據(jù)1、2、3,被告無(wú)異議,本院予以采信;證據(jù)4、5,因集體土地被征收,農(nóng)作物的所有者或管理者領(lǐng)取青苗補(bǔ)償費(fèi)符合有關(guān)規(guī)定,故本院予以采信;證據(jù)6,與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性,本院不予采信。

根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)、本案的庭審記錄以及本院對(duì)證據(jù)的分析、認(rèn)定,可以確定本案的如下事實(shí):

原告何某某與被告何某甲、何某丙、何某乙、何某丁、何某戊均為某某縣某某鎮(zhèn)塔山村三組村民。被告何某甲、何某丙、何某乙三個(gè)被告在地名為“大路上”東側(cè)處各有一塊承包地,三塊承包地相毗鄰。1993年,原告何某某為便于耕種管理,便用原告地處“嶺腳下”的一畝二分地與被告何某丙的一畝地進(jìn)行交換;用原告地處“黃家灣”、“東村面前”的兩塊地與被告何某乙的一畝地進(jìn)行交換;用原告地處“洞下”的一畝地通過(guò)被告何某丁在“嶺腳下”的一畝地?fù)Q得了被告何某甲的一畝地。然后原告將與被告何某丙、何某乙、何某甲換來(lái)的三畝地與同組村民被告何某戊在“大路上”西側(cè)的三畝地交換,即何某戊耕種管理被告何某甲、何某丙、何某乙相毗鄰的三個(gè)地塊,原告種植管理與該三個(gè)地塊對(duì)面的何某戊的承包地?,F(xiàn)處于“大路上”的原屬被告何某甲、何某丙、何某乙三個(gè)地塊(現(xiàn)由何某戊耕種管理)及對(duì)面原屬何某戊的承包地(現(xiàn)由原告種植管理)均已被依法征收。原告何某某已領(lǐng)取工業(yè)園區(qū)征收原告種植管理地塊的青苗補(bǔ)償款合計(jì)人民幣7900元。該地塊的土地征收款76800元已發(fā)放至塔山村三組,因原告與被告何某丙、何某乙、何某甲發(fā)生紛爭(zhēng),原告未能領(lǐng)取該土地征收補(bǔ)償款而訴至本院。

本院認(rèn)為:原告與被告為耕種方便,于1993年開始將承包地互換耕種至今已20余年,雙方之間已形成事實(shí)上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同關(guān)系,土地上所依附的權(quán)利義務(wù)已依法轉(zhuǎn)移,雙方對(duì)互換后的土地享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。雖然互換合同未辦理登記備案手續(xù),但《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百二十九條“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人”的規(guī)定,系登記對(duì)抗制度,未登記不影響互換合同發(fā)生法律效力,故原告主張確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換行為有效,從而取得“大路上”西側(cè)地塊的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的訴訟請(qǐng)求,本院依法予以支持。被告何某甲、何某丙、何某乙提交的證明只能證明土地征收款由原戶主領(lǐng)取的組內(nèi)協(xié)議,不足以否定原告已取得該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的事實(shí),故三被告辯解該土地補(bǔ)償款應(yīng)歸其所有的理由不成立,本院不予采納。被告何某甲、何某丙、何某乙辯稱“原告未經(jīng)三被告同意,暗中將三個(gè)被告的土地?fù)Q給他人耕種,其行為違法”,因原告與被告何某甲、何某丙、何某乙互換地塊后,改變了原有的權(quán)利分配,各自行使從對(duì)方處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),而原告與被告何某戊均為三組村民,依法可以互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),原告與何某戊進(jìn)行耕地互換后,公開種植了20余年,何某戊還在互換而來(lái)的塊地上進(jìn)行了擴(kuò)寬、修建房屋,應(yīng)該說(shuō)原告與何某戊互換耕地在村民中是家喻戶曉的,且在征地前無(wú)人提出異議,故被告何某甲、何某丙、何某乙的該項(xiàng)抗辯意見本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百二十八條、第一百二十九條、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十條,《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:

一、原告何某某與被告何某甲、何某丙、何某乙之間的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換行為有效,原告何某某取得“大路上”西側(cè)地塊的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

二、駁回原告何某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)100元,減半收取50元,由被告何某甲、何某丙、何某乙負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院提交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖南省永州市中級(jí)人民法院。

審 判 員 唐定杰

二〇一四年十月二十六日

代理書記員 賀少玲

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