首頁(yè) - 法務(wù)指南 - 律師案例 - 譚某與熊某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
發(fā)表于:2016-08-31閱讀量:(1270)
湖北省宣恩縣人民法院
民事判決書
(2014)鄂宣恩民初字第00888號(hào)
原告:譚某。
委托代理人:李桂林,湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被告:熊某某,又名熊某甲。
委托代理人:楊發(fā)明,湖北雄視律師事務(wù)所律師。
原告譚某與被告熊某甲房屋買賣合同糾紛一案,本院于2014年11月3日受理后,依法由審判員潘國(guó)柱獨(dú)任審判,于2015年1月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告譚某及其委托代理人李桂林、被告熊某某的委托代理人楊發(fā)明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告譚某訴稱,2002年5月12日,原告與被告簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》,約定被告將位于宣恩縣珠山鎮(zhèn)xx路xx幢xx號(hào)住房一套出賣給原告,價(jià)款59500元,由被告辦理房屋所有權(quán)證書,并承擔(dān)稅費(fèi)。協(xié)議簽訂后,原告一次付清房款,被告交付了房屋,并辦理了房屋所有權(quán)證。此后,原告要求被告辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),遭被告拒絕。辦理房地產(chǎn)證是被告的法定義務(wù),被告拒絕履行,違反了合同約定和法律規(guī)定,因此起訴,要求判令被告協(xié)助原告辦理上述房屋所在的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
原告譚某提交如下證據(jù):
一、購(gòu)房協(xié)議書一份,以證明雙方簽訂房屋買賣合同,合同合法有效;
二、房屋所有權(quán)證書一份,以證明原告已取得相關(guān)房屋的所有權(quán)。
被告熊某某辯稱,雙方簽訂的房屋買賣合同只約定辦理房屋所有權(quán)證書,沒有約定辦理土地使用權(quán)過戶,因此,被告已經(jīng)履行了合同義務(wù)。依照法律規(guī)定,土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,只要原告將資料準(zhǔn)備齊全,被告愿意協(xié)助辦理房屋所在的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
被告熊某某未提交證據(jù)。對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性,被告無(wú)異議,但認(rèn)為證據(jù)與案件無(wú)關(guān)聯(lián)。本院審查認(rèn)為,原告請(qǐng)求的土地使用權(quán)變更登記,是以房屋所有權(quán)變更為基礎(chǔ),原告提交的證據(jù)證明了雙方買賣房屋和房屋所有權(quán)變更的事實(shí),對(duì)原告的請(qǐng)求是否成立有實(shí)質(zhì)影響,與案件有關(guān)聯(lián),被告亦認(rèn)可相關(guān)證據(jù)的合法性與真實(shí)性,故應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
經(jīng)審理查明,原告譚某與被告熊某某于2002年5月12日簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》,協(xié)議約定:被告將其修建的,位于宣恩縣珠山鎮(zhèn)xx路(現(xiàn)為xx號(hào)),xx幢xx號(hào)住房出賣給原告,價(jià)款59500元,付款方式為一次付清,買方付清房款后,出賣方給買方辦理房屋所有權(quán)證書,并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。協(xié)議后,原告付清房款,被告交付房屋,并給原告辦理了房屋所有權(quán)證書。因房屋所在土地使用權(quán)人仍登記為被告,原告要求被告共同申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記,與被告發(fā)生爭(zhēng)議,原告遂起訴。
本院認(rèn)為,當(dāng)事人對(duì)雙方簽訂房屋買賣合同,已經(jīng)付清房款,轉(zhuǎn)移了房屋所有權(quán)的事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議,對(duì)土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的法律后果均認(rèn)同。合同雖沒有明確約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但是土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法均明確規(guī)定,土地使用權(quán)隨地上不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,被告的房屋轉(zhuǎn)讓給原告后,房屋所在的土地已轉(zhuǎn)讓給原告,現(xiàn)該土地使用權(quán)人仍然登記為被告,因此,將土地使用權(quán)變更登記是法律賦予雙方的義務(wù),原告要求被告按有關(guān)程序規(guī)定協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的理由成立,本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民物權(quán)法》第一百零二條、第一百四十七條之規(guī)定,判決如下:
被告熊某某協(xié)助原告譚某辦理珠山鎮(zhèn)xx路xx號(hào)xx幢xx號(hào)房屋的土地使用權(quán)變更登記。
案件受理費(fèi)80元,減半收取40元,由被告熊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本,上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。
審判員 潘國(guó)柱
二〇一五年一月二十日
書記員 張?jiān)坡?/p>
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