杭州經濟技術開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）杭經開民初字第952號

原告：董某某。

委托代理人：李晟，浙江楷立律師事務所律師。

被告：浙江某某置業(yè)有限公司。住所地：杭州經濟技術開發(fā)區(qū)＊號大街＊＊-＊＊號＊幢第＊＊層＊＊＊＊室。

法定代表人：騰某某，該公司執(zhí)行董事。

委托代理人：王軍、黃鶯，浙江天屹律師事務所律師。

第三人：董某某。

原告董某某訴被告浙江某某置業(yè)有限公司（以下簡稱某某置業(yè)公司）合同糾紛一案，本院于2014年7月16日受理后，依法適用簡易程序，由審判員肖振華獨任審判。在本案審理過程中，根據(jù)被告某某置業(yè)公司的申請，本院追加利害關系人董某某為第三人參加訴訟。2014年11月12日，本院公開開庭審理了本案。原告董某某及其委托代理人李晟，被告某某置業(yè)公司委托代理人王軍、黃鶯，第三人董某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告董某某起訴稱：2011年9月，被告某某置業(yè)公司股東董某某向原告推介萬某某某湖＊號樓盤的房產及商鋪項目。雙方協(xié)定將編號為＊＊＊號的商鋪進行買售交易。因公司樓盤未正式開盤，雙方未簽訂書面合同，原告按被告的指示向被告賬戶打入75萬元訂金。之后原告多次敦促被告與其簽訂合同，被告以樓盤未開盤借故拖延。2013年，涉案樓盤開盤對外公開發(fā)售。原告再次要求簽約并交付商鋪，但遭拒絕。近期，據(jù)原告自行調查發(fā)現(xiàn)，所涉樓盤商鋪已經被交易給第三方。原告與被告交涉無果，故訴至法院，請求判令：一、被告返還訂金75萬元，并支付利息119959元（按銀行同期貸款利率自2011年11月15日計算至2014年7月15日）；二、本案訴訟費由被告承擔。

原告董某某為支持其訴請主張，在庭審中出示并陳述了下列證據(jù)材料：

1.鋪位圖紙（復印件），用以證明涉案商鋪的坐落位置；

2.打款憑證和杭州聯(lián)合銀行結算業(yè)務申請書，用以證明原告按被告要求打款75萬元的事實。

被告某某置業(yè)公司答辯稱：第三人董某某于2010年12月23日與被告某某置業(yè)公司簽訂借款合同，向某某置業(yè)公司借款200萬元，某某置業(yè)公司于2010年12月24日將200萬元打入董某某賬戶。后借款到期，董某某一直未還。2011年11月，董某某向某某置業(yè)公司承諾，由其親戚董某某先行歸還50萬元，后董某某確于2011年11月15日打入某某置業(yè)公司賬戶50萬元，董某某亦于2012年1月13日還款150萬元。至此，該200萬元借款還清。就原告所稱其支付被告75萬元系萬亞名城2-＊＊＊房屋訂金，某某置業(yè)公司意見如下：一、董某某非某某置業(yè)公司股東，亦非某某置業(yè)公司銷售人員，無權銷售某某置業(yè)公司房產。至于原告所稱董某某承諾將2-＊＊＊房屋出售給原告的說法，某某置業(yè)公司毫不知情。涉案房屋已于2011年12月4日出售，某某置業(yè)公司也于2011年11月20日收取相關訂金。二、某某置業(yè)公司出售房屋流程規(guī)范，相關憑證齊全。某某置業(yè)公司出售商品房流程規(guī)范，收取客戶意向金或訂金均出具相應收據(jù)，待日后換取發(fā)票。而本案中，原告僅提供打款憑證（備注訂金），后續(xù)也未與某某置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，這不符合某某置業(yè)公司一貫的銷售流程。三、原告所稱支付訂金不符合市場規(guī)律。原告稱支付萬亞名城2-＊＊＊房屋訂金75萬元，其中25萬元打入董某某個人賬戶，另50萬元打入某某置業(yè)公司賬戶。某某置業(yè)公司訂金或意向金一般收取3至5萬元，2011年某某某湖＊號項目尚在預售階段，原告在未簽訂任何協(xié)議的情況下支付高達75萬元訂金，且在此后長達近三年時間內未要求與被告簽訂相關商品房買賣合同的行為實在令人匪夷所思。綜上，在董某某承諾還款且明確該50萬元由董某某代為償還的前提下，某某置業(yè)公司財務人員對票據(jù)的附言未予以關注。該50萬元款項系原告代董某某償還借款，并非原告所稱支付訂金。原告本人與某某置業(yè)公司之間并未簽訂相關合同，本案原告主體不適格，請求法庭駁回原告的訴訟請求。

第三人董某某答辯稱：原告25萬元是打入董某某的賬戶，是董某某向原告借的，用于歸還欠某某置業(yè)公司之外其他人的借款，50萬元確實是原告代董某某償還某某置業(yè)公司的借款。

被告某某置業(yè)公司為支持其答辯主張，在庭審中出示并陳述了下列證據(jù)材料：

1.全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中浙江某某置業(yè)有限公司的工商公示信息，用以證明董某某并非某某置業(yè)公司股東，某某置業(yè)公司股東為蘇州某某置業(yè)發(fā)展有限公司的事實。

2.借款合同，用以證明董某某與某某置業(yè)公司于2010年12月23日簽訂借款合同的事實。

3.網上銀行轉賬憑證，用以證明某某置業(yè)公司于2010年12月24日將借款200萬元打入董某某賬戶的事實。

4.大額支付系統(tǒng)專用憑證，用以證明原告替董某某還款50萬元的事實。

5.Pos回單，用以證明董某某自行還款150萬元的事實。

6.浙江省統(tǒng)一收款收據(jù)記賬聯(lián)，用以證明董某某自行還款150萬元的事實。

7.某某某湖＊號商鋪定購單；

8.Pos回單；

9.中國工商銀行現(xiàn)金存款憑證；

10.銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票記賬聯(lián)；

11.某某某湖＊號購房繳費計算單；

12.浙江省商品房買賣合同。

證據(jù)7-12共同用以證明被告與余某某、倪某某已于2011年12月4日就案涉房產簽訂《浙江省商品房買賣合同》，某某置業(yè)公司最早于2011年11月20日收取訂金，同時證明某某置業(yè)公司收取訂金需要一系列程序，且均出具相應收據(jù)的事實。

13.商品房預售證，用以證明某某某湖＊號2號樓于2011年8月27日取得預售證，房屋于同期進行銷售的事實。

第三人董某某未向本院提交證據(jù)材料。

原、被告提交的證據(jù)，經庭審質證，本院認證如下：（一）原告提供的證據(jù)。證據(jù)1，某某置業(yè)公司認為其為復印件，對真實性、合法性、關聯(lián)性均有異議；董某某表示不清楚。本院認為，該證據(jù)系復印件，原告未提供原件以供核對真實性，某某置業(yè)公司又提出了異議，故對真實性本院不予認定。證據(jù)2，某某置業(yè)公司對真實性無異議，對關聯(lián)性有異議；董某某對真實性無異議，并陳述25萬元系原告打入董某某賬戶用于償還董某某所欠其他人的債務，50萬元系原告借給董某某用于償還董某某欠某某置業(yè)公司的債務。本院認為，該證據(jù)的真實性能夠確認，可以作為認定本案相關事實的依據(jù)。（二）被告某某置業(yè)公司提供的證據(jù)。證據(jù)1，原告對真實性、合法性、關聯(lián)性無異議，但認為董某某系某某置業(yè)公司的隱名股東。證據(jù)2、3，原告對真實性、合法性無異議，對關聯(lián)性有異議。證據(jù)4，原告對真實性、合法性、關聯(lián)性無異議，且認為該證據(jù)與原告提供的證據(jù)2相互印證。證據(jù)5、6，原告表示對真實性、合法性不清楚，對關聯(lián)性有異議。證據(jù)7、8、9、10、11、12，原告對真實性、合法性、關聯(lián)性均無異議，但對證明對象有異議，認為某某置業(yè)公司將涉案商鋪出售給案外人的行為系違約行為。證據(jù)13，原告對真實性、合法性、關聯(lián)性均無異議。第三人董某某對上述證據(jù)均無異議。本院認為，上述證據(jù)的真實性能夠確認，可以作為認定本案相關事實的依據(jù)。

本院根據(jù)雙方當事人的陳述以及確認的有效證據(jù)，認定本案事實如下：

2010年12月23日，第三人董某某與被告某某置業(yè)公司簽訂借款合同，向某某置業(yè)公司借款200萬元。合同約定：借款期限為3個月，自2010年12月24日至2011年3月23日；董某某以某某置業(yè)公司的股份作為抵押，如到期不能歸還借款，某某置業(yè)公司有權處理其股份。次日，某某置業(yè)公司以銀行轉賬方式向董某某交付了200萬元借款。2011年10月31日，原告向董某某匯款25萬元。2011年11月15日，原告向某某置業(yè)公司匯款50萬元，并在銀行結算業(yè)務申請書的附加信息及用途欄中填寫了“訂金”二字。某某置業(yè)公司于2011年11月15日收取原告50萬元的大額支付系統(tǒng)專用憑證（收賬通知）中，附言亦有“訂金”二字。2012年1月13日，董某某向某某置業(yè)公司歸還借款150萬元。董某某在庭審中陳述，其在2011年之前系某某置業(yè)公司股東，原告支付給某某置業(yè)公司的50萬元系代其向某某置業(yè)公司償還借款，但其與原告之間沒有簽訂任何書面協(xié)議。

本院認為，原告向某某置業(yè)公司支付訂金50萬元的事實，已為雙方提供的證據(jù)所證明。原告支付了該訂金，未能購買房屋，即未取得相應對價，某某置業(yè)公司應返還該訂金及孳息。故原告要求某某置業(yè)公司返還50萬元并支付利息的訴訟請求，本院予以支持。某某置業(yè)公司及第三人董某某主張該50萬元系原告代董某某償還向某某置業(yè)公司的借款，未提供充分證據(jù)予以證明，本院不予采信。關于原告要求某某置業(yè)公司歸還25萬元的訴訟請求，缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告浙江某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告董某某訂金50萬元；

二、被告浙江某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告董某某利息79972.67元；

三、駁回原告董某某其他訴訟請求。

案件受理費12500元，由原告董某某負擔4167元，由被告浙江某某置業(yè)有限公司負擔8333元。原告董某某于本判決書生效之日起十五日內來本院退費；被告浙江某某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內，向本院交納應負擔的訴訟費（本院開戶銀行：中信銀行杭州經開支行；戶名：杭州經濟技術開發(fā)區(qū)人民法院；帳號：73＊＊＊41）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀及副本，上訴于浙江省杭州市中級人民法院，并向浙江省杭州市中級人民法院預繳上訴案件受理費。在上訴期滿后七日內仍未繳納的，按自動撤回上訴處理（浙江省杭州市中級人民法院開戶銀行為工商銀行湖濱分理處，戶名浙江省杭州市中級人民法院，帳號12＊＊＊68）。

審　判　員　肖振華

二〇一四年十二月一日

書　記　員　張潔麗

合同糾紛