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寧夏回族自治區(qū)石嘴山市大武口區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
(2014)石大民初字第1298號(hào)
原告汪某,男,19**年**月**日出生,漢族,內(nèi)蒙古某煤礦有限公司職工,住大武口區(qū)。
委托代理人陳強(qiáng)文,寧夏言成律師事務(wù)所律師。
委托代理人黃慶,寧夏言成律師事務(wù)所律師。
被告石嘴山市某安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地大武口區(qū)朝陽(yáng)西街臺(tái)灣南路**號(hào)。
法定代表人王某,系石嘴山市某安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理。
委托代理人游某某,系石嘴山市某安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)科副科長(zhǎng)。
委托代理人劉某,寧夏致和律師事務(wù)所律師。
原告汪某與被告石嘴山市某安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱某安房地產(chǎn)公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院于2014年5月27日立案受理,依法由代理審判員宋娜娜適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告汪某及其委托代理人黃慶、陳強(qiáng)文,被告某安房地產(chǎn)公司的委托代理人游某某、劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某訴稱,2012年4月2日,原告與被告公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同約定,原告購(gòu)買被告公司開(kāi)發(fā)的位于石嘴山市大武口區(qū)某小區(qū)**號(hào)房屋一套,建筑面積為86.76平方米,房屋總價(jià)款為302966元,原告于2012年4月2日繳清首付款122966元,剩余房款180000元限合同備案后十個(gè)工作日內(nèi)交付,被告應(yīng)于2012年12月30日前交付房屋,遲延交房應(yīng)承擔(dān)已收價(jià)款萬(wàn)分之三/天的違約金。合同生效后,原告按照合同約定于2012年4月2日繳清首付款122966元,同日在銀行辦理貸款,繳清剩余180000元房款。但被告并未按照合同約定履行交房義務(wù),直到2013年10月11日才交接房屋,辦理《房屋驗(yàn)收交接表》。因被告遲延交付房屋構(gòu)成違約,故原告訴至法院,請(qǐng)求判令:1、被告支付原告違約金28630元(302966元×0.0003×315天)2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告某安房地產(chǎn)公司辯稱,1、房屋交接系買賣雙方的雙務(wù)行為,被告公司于2013年7月1日通過(guò)報(bào)紙公告的行為通知各購(gòu)房人辦理接房手續(xù),而原告至2013年10月11日才來(lái)辦理接房手續(xù);2、根據(jù)雙方買賣合同第六條約定原告應(yīng)當(dāng)于2012年4月16日之前交納全部房款,但原告于2012年6月28日才交清房款,存在違約情形;3、鑒于目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房地產(chǎn)業(yè)蕭條的情況下,希望與原告在互諒的基礎(chǔ)上妥善解決此案。
原告為支持其訴訟主張?jiān)谂e證期限內(nèi)提交以下證據(jù),被告的質(zhì)證意見(jiàn)及本院的認(rèn)證情況:
證據(jù)一,商品房買賣合同一份,證明原被告雙方于2012年4月2日簽訂《商品房買賣合同》,合同約定被告應(yīng)于2012年12月30日前交付房屋,遲延交房應(yīng)承擔(dān)已收價(jià)款萬(wàn)分之三/天的違約金。
被告某安房地產(chǎn)公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議。
證據(jù)二,寧夏回族自治區(qū)銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票兩張(00039576、00039578兩張發(fā)票),證明原告如約支付了購(gòu)房款。
被告某安房地產(chǎn)公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒(méi)有異議,但對(duì)于00039578這張發(fā)票是由收據(jù)換取的,在該張收據(jù)備注有貸款18萬(wàn)元的情況,時(shí)間是提前填寫(xiě)的,與真實(shí)交款時(shí)間不符,被告有相反的證據(jù)證實(shí)。
證據(jù)三,房屋驗(yàn)收交接表,證明被告于2013年10月11日交接合同約定的房屋,已經(jīng)超過(guò)合同約定的2012年12月30日前交付房屋的交房日期。
被告某安房地產(chǎn)公司對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議,但對(duì)證明的問(wèn)題有異議,該份交接表只證明原告實(shí)際來(lái)辦理交房手續(xù)的時(shí)間,被告于2013年7月1日已經(jīng)具備交房條件,并告知購(gòu)房人隨時(shí)可以辦理接房手續(xù),但原告時(shí)至2013年10月11日才來(lái)辦理交房手續(xù)。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為,原告提交的商品房買賣合同和專用發(fā)票真實(shí)、合法與本案有關(guān)聯(lián)性,對(duì)上述證據(jù)本院予以確認(rèn),原告提交的房屋驗(yàn)收交接表可以證實(shí)原告實(shí)際于2013年10月11日接收房屋的事實(shí),對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)。
被告某安房地產(chǎn)公司為抗辯原告的主張向法庭提交的證據(jù),原告的質(zhì)證意見(jiàn)及本院的認(rèn)證意見(jiàn):
證據(jù)一,石嘴山日?qǐng)?bào)一份,證實(shí)2013年7月1日被告公司在石嘴山日?qǐng)?bào)發(fā)布交房公告,要求購(gòu)房人辦理接房手續(xù)。
證據(jù)二,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人借款憑證一份,收據(jù)一份,證實(shí)原告購(gòu)買的房屋于2012年6月28日才將按揭款交至被告公司。
原告質(zhì)證認(rèn)為,對(duì)證據(jù)一的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒(méi)有異議,不認(rèn)可其證明目的,被告所發(fā)的公告并不能說(shuō)明房屋具有合同第7條所規(guī)定的交房條件,報(bào)紙公告適用于通知不到當(dāng)事人的情況下才發(fā)布,而被告并未打電話通知原告,就直接發(fā)布公告是不合理的。通過(guò)報(bào)紙發(fā)公告只是被告單方面的行為,不能以此證明其履行了交房手續(xù),此外要達(dá)到履行商品房交付必須滿足的條件即商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;對(duì)于證據(jù)二的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議,但從原告提供的發(fā)票中記載的時(shí)間可以看出被告已經(jīng)認(rèn)可了原告的交款時(shí)間。
本院對(duì)被告提交的證據(jù)認(rèn)證意見(jiàn)為,被告未提交證據(jù)證明其在石嘴山日?qǐng)?bào)發(fā)布交房公告時(shí)已具備交付房屋的條件,故被告提交的證據(jù)一不能達(dá)到其證明目的,本院不予采信。被告提交的證據(jù)二與原告提交的證據(jù)二中票號(hào)為00039578的專用發(fā)票系同一筆購(gòu)房款,且結(jié)合雙方的當(dāng)庭陳述可以確認(rèn)原告于2012年5月28日將最后一筆購(gòu)房款18萬(wàn)元支付給被告的事實(shí)。
本院根據(jù)原、被告的當(dāng)庭陳述、答辯、舉證、質(zhì)證,結(jié)合已確認(rèn)的證據(jù),確認(rèn)以下事實(shí):
2012年4月2日,原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份,約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于大武口區(qū)某小區(qū)**號(hào)房屋一套,雙方約定房屋總價(jià)款302966元,原告于2012年4月2日交清首付款122966元,剩余房款180000元限合同備案后十個(gè)工作日內(nèi)交清。被告應(yīng)當(dāng)于2012年12月30日前將取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表并且符合室內(nèi)水電暖全部接通、室內(nèi)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到附件二的標(biāo)準(zhǔn)以及提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等條件的房屋交付原告。雙方同時(shí)約定如被告遲延交付該商品房的,應(yīng)按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之叁/天計(jì)算,向原告支付遲延期間的違約金。原告于合同簽訂的當(dāng)天支付被告購(gòu)房款首付122966元,并于2012年5月28日支付被告剩余購(gòu)房款180000元。原告于2013年10月11日在房屋驗(yàn)收交接表上簽字接收涉案房屋。后原、被告就延期交房的違約金協(xié)商未果,原告訴至法院,要求判如所請(qǐng)。
本院認(rèn)為,依法成立并生效的合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。被告某安房地產(chǎn)公司未按合同約定向原告交付房屋的事實(shí)客觀存在,被告的行為已構(gòu)成違約,因此原告請(qǐng)求判令被告按合同約定支付逾期交付房屋期間的違約金的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,本院予以支持。雙方當(dāng)事人在合同中約定的交房時(shí)間為2012年12月30日,被告抗辯其公告交房的時(shí)間為2013年7月1日,但雙方在合同中約定被告應(yīng)當(dāng)于2012年12月30日前將取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表并且符合室內(nèi)水電暖全部接通、室內(nèi)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到附件二的標(biāo)準(zhǔn)以及提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等條件的房屋交付原告使用,被告未能向法庭提交建筑工程竣工驗(yàn)收備案表證實(shí)涉案房屋滿足合同約定的交付條件,故對(duì)被告主張的交房時(shí)間本院不予確認(rèn),對(duì)涉案房屋的交付時(shí)間,本院依法確認(rèn)為2013年10月11日。本案中,被告延期交房285天,產(chǎn)生違約金25903.59元(302966元×0.3‰×285天),原告的主張符合法律規(guī)定,本院予以支持。被告抗辯稱原告交付房款存在違約行為,原告對(duì)被告的主張不予認(rèn)可,被告亦未在法定舉證期限內(nèi)提起反訴,本案中對(duì)被告的該項(xiàng)主張不予處理,被告可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定,判決如下:
被告石嘴山市某安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告汪某違約金25903.59元,于本判決生效后三日內(nèi)付清。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)516元,減半收取258元,由原告汪某負(fù)擔(dān)25元,被告石嘴山市某安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)233元。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于石嘴山市中級(jí)人民法院。
代理審判員 宋娜娜
二〇一四年七月八日
書(shū) 記 員 吳俊梅
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