洛陽市老城區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）老民初字第435號

原告：王某玲，女，19××年××月××日出生。

委托代理人：張水英、李魯民，河南洛太律師事務所律師。

被告：楊某輝，男，19××年××月××日出生。

原告王某玲因與被告楊某輝租賃合同糾紛一案，于2015年4月10日向本院提起訴訟，本院于同日作出受理決定，依法向被告送達了起訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書和開庭傳票，并依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某玲的委托代理人張水英、李魯民，被告楊某輝均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

原告王某玲訴稱：2012年3月15日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，約定原告將位于洛陽市老城區(qū)××街×××小區(qū)×幢×××號商鋪出租給被告，租賃期限為一年（自2012年3月15日至2013年3月15日），每月租金為1500元，并約定租賃期滿，原告有權收回該商鋪，被告應如期交還。合同簽訂后，原告即將商鋪交給被告使用，按照合同約定，租賃期滿被告應歸還所租賃的商鋪。然而合同到期后，原告多次通知被告交回房屋，但被告一拖再拖，既不交納租金，也不搬遷歸還房屋，原告王某玲為維護自身權益，訴至法院要求：1、解除原、被告之間事實上的租賃合同關系，被告搬出租賃房屋；2、被告支付原告租金18000元（2014年3月至起訴時共計12個月，實際要求至被告楊某輝搬出之日止）。

被告楊某輝辯稱：雙方簽訂的書面合同到2013年已到期，2013年后我們有口頭協(xié)議，當時約定房子繼續(xù)租給被告楊某輝，2014年3月后被告楊某輝交有房租。

原告王某玲針對其訴求，向本院提交的證據(jù)材料如下：

1、租賃合同一份（原件）。證明原、被告簽訂的租賃合同期限為2012年3月15日至2013年3月15日，該合同已到期，房租每月1500元；

2、王某玲的房產(chǎn)證一份（復印件）。證明位于洛陽市老城區(qū)××街×××小區(qū)×幢×××號商鋪歸王某玲所有。

經(jīng)質證，被告楊某輝對上述證據(jù)均無異議。

被告楊某輝針對其辯稱，向本院提交證據(jù)材料如下：

收條一份。證明合同到期后被告給原告交過房租，但不清楚具體交到何時。

經(jīng)質證，原告王某玲對收條的真實性無異議，從收條上看，2013年3月15日以前的房租被告楊某輝已交完，原告王某玲認可被告楊某輝交到2014年3月份。

本院根據(jù)原、被告的陳述、舉證，質證及訴辯意見，對本案的事實確認如下：2012年3月15日，王某玲（甲方）與楊某輝（乙方）簽訂《商鋪租賃合同》一份，合同約定：甲方將其位于洛陽市老城區(qū)北大街神州園105號商鋪（建筑面積40.11平方米）租賃給乙方使用，租賃期限為一年，自2012年3月15日至2013年3月15日。租賃期滿，甲方有權收回商鋪，乙方應如期交還。租金為每年1500元／月，租金按季支付，首次支付時間為2012年3月15日。合同簽訂后，甲方將上述商鋪交付乙方使用，乙方使用該商鋪經(jīng)營美容美發(fā)用品。合同期滿后，乙方繼續(xù)使用該商鋪至今，但雙方未續(xù)簽合同。

另查明：2014年6月11日，王某玲向楊某輝出具收條一份，載明：“今收到神州園4號樓5號商鋪租金貳仟元還欠貳仟伍”。

本院認為：原、被告于2012年3月15日所簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，原、被告均應按合同約定全面履行各自義務。該合同于2013年3月15日到期后，雖然原、被告未續(xù)簽合同，但原告王某玲繼續(xù)收取被告楊某輝交納的租金，被告楊某輝繼續(xù)使用涉案商鋪，原、被告之間形成事實上的商鋪租賃合同關系，原告王某玲可隨時解除原、被告之間事實上的租賃合同關系，并有權要求被告楊某輝搬出涉案商鋪，故原告王某玲要求解除原、被告之間事實上的租賃合同關系、要求被告楊某輝搬出涉案商鋪之訴求，合法有據(jù)，本院予以支持。關于原告王某玲要求被告楊某輝支付租金18000元（2014年3月至起訴時共計12個月，實際要求至被告楊某輝搬出之日止）之訴求，根據(jù)原告王某玲于2014年6月11日向楊某輝出具收條的內(nèi)容，結合涉案商鋪租金為1500元／月、租金按季支付、商鋪租賃合同于2013年3月15日到期之情況，本院認定原告王某玲收取被告楊某輝租金的截止日期為2014年4月25日，故本院支持原告王某玲訴求中自2014年4月25日至本判決確定的被告楊某輝搬出涉案商鋪之日止的租金，租金每月為1500元，原告王某玲主張的超出部分，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原、被告之間事實上的租賃合同關系；

二、被告楊某輝于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬出其租賃原告王某玲的位于洛陽市老城區(qū)××街×××小區(qū)×××號商鋪；

三、被告楊某輝于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告王某玲自2014年4月25日至本判決確定的被告楊某輝搬出涉案商鋪之日止的租金（租金按每月1500元計算）；

四、駁回原告王某玲的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費175元，由被告楊某輝承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人及代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。

審判員　劉磊

二〇一五年六月十七日

書記員　宋娜

民事判決書