北京市西城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）西民初字第19250號(hào)

原告劉某甲，女，19**年**月**日出生。

委托代理人孔威鈞，北京市威宇律師事務(wù)所律師。

被告劉某乙，男，19**年**月**日出生。

原告劉某甲與被告劉某乙共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法由審判員谷祖杰獨(dú)任審判，適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某甲的委托代理人孔威鈞與被告劉某乙到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某甲訴稱，原、被告系姐弟關(guān)系，父母去世后，遺產(chǎn)之一裕中東里*號(hào)樓*單元***號(hào)房屋經(jīng)西城法院判決歸原、被告所有，每人各占二分之一份額。由于原、被告在繼承父母遺產(chǎn)時(shí)分歧較大，產(chǎn)生重大矛盾和隔閡，從實(shí)際情況來看，雙方若居住在一起勢(shì)必導(dǎo)致矛盾進(jìn)一步升級(jí)，不利于社會(huì)和諧。其次，此房屋整體面積較小，只有一個(gè)廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)，不利于內(nèi)部隔斷使用，況且共有權(quán)的行使是針對(duì)整個(gè)共有物，而非局部。再次，涉案房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其構(gòu)造上不具備拆分使用和內(nèi)部分割后單獨(dú)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的條件。綜合考慮上述因素，經(jīng)與被告溝通未果，故向法院起訴，請(qǐng)求判令北京市西城區(qū)裕中東里*號(hào)樓*單元***號(hào)房屋歸原告單獨(dú)所有，補(bǔ)償被告相應(yīng)對(duì)價(jià)款。訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告劉某乙辯稱，涉案房屋是我與原告繼承而來，各占二分之一份額。我同意對(duì)涉案房屋進(jìn)行分割，房屋歸我所有，我給付原告120萬元折價(jià)款。

經(jīng)審理查明，原、被告系姐弟。北京市西城區(qū)裕中東里*號(hào)樓*單元***號(hào)即涉案房屋為原、被告父母的遺產(chǎn)，房屋所有權(quán)人登記為原、被告之父劉某丙，經(jīng)本院判決，該房屋歸劉某甲、劉某乙所有，其中劉某甲占二分之一份額、劉某乙占二分之一份額（該判決已生效）。涉案房屋現(xiàn)由被告占有、使用。現(xiàn)原告持訴稱理由起訴來院，主張其訴訟請(qǐng)求。被告持辯稱理由予以抗辯。庭審中，原、被告雙方均確認(rèn)涉案房屋的價(jià)值為300萬元。被告主張涉案房屋所有權(quán)，給付原告折價(jià)款140萬元。原告主張考慮姐弟之間的親情，同意140萬元的折價(jià)款，但對(duì)于被告所述先給付70萬元，剩余70萬元三年內(nèi)付清的給付期限不予認(rèn)可，并表示如涉案房屋所有權(quán)歸原告，可于三個(gè)月內(nèi)給付被告150萬元的折價(jià)款。經(jīng)本院調(diào)解，原、被告雙方各持己見。

上述事實(shí)，有（2013）西民初字第23246號(hào)民事判決書、本院第20142039號(hào)生效裁判證明書、涉案房屋所有權(quán)證在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。沒有約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。實(shí)物難以分割的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。本案涉訴房屋經(jīng)本院判決為原、被告所有，各占二分之一份額，為按份共有，該房屋為雙方共有財(cái)產(chǎn)。雙方?jīng)]有約定該共有財(cái)產(chǎn)不得分割，且原告起訴要求分割該共有房屋，被告亦同意分割，應(yīng)予分割。涉案房屋的唯一性、整體性，決定了如實(shí)物分割該房屋，會(huì)對(duì)其使用性造成諸多不便，因此，應(yīng)當(dāng)折價(jià)分割。庭審中，雙方均確認(rèn)涉案房屋的價(jià)值為300萬元，本院確認(rèn)該房屋價(jià)值300萬元。關(guān)于誰取得共有財(cái)產(chǎn)，原告雖表示其若取得共有財(cái)產(chǎn)可于三個(gè)月內(nèi)給付被告150萬元的折價(jià)款，但因目前被告實(shí)際占有、使用共有財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)由被告取得共有財(cái)產(chǎn)、原告取得折價(jià)款為宜。原告表示如被告取得房屋需給付其140萬元折價(jià)款，被告予以認(rèn)可，本院不持異議。關(guān)于折價(jià)款的給付期限，被告表示先給付70萬元，剩余70萬元三年內(nèi)付清，原告對(duì)被告主張的給付期限不予認(rèn)可，本院確定被告剩余的70萬元一年之內(nèi)給付。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十四條、第九十九條、第一百條之規(guī)定，判決如下：

一、北京市西城區(qū)裕中東里*號(hào)樓*單元***號(hào)房屋歸被告劉某乙所有。

二、被告劉某乙給付原告劉某甲房屋折價(jià)款一百四十萬元，自本判決書生效之日起十日內(nèi)給付七十萬元，剩余七十萬元于二〇一五年九月二十日前給付。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)一萬五千元，由原告劉某甲負(fù)擔(dān)七千五百元（已交納），由被告劉某乙負(fù)擔(dān)七千五百元，自本判決書生效之日起七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如上訴期滿之日起七日內(nèi)未預(yù)交上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　谷祖杰

二〇一四年九月十八日

書記員　聶秋燁

共有物  分割糾紛