江西省南昌市中級人民法院

民事判決書

（2014）洪民二初字第158號

原告：某某銀行股份有限公司南昌分行

負責人：王某，該行行長。

委托代理人：倪連福，北京天馳洪范律師事務所律師。

委托代理人：黃志民，北京天馳洪范律師事務所律師。

被告：浙江某某實業(yè)有限公司

法定代表人：何某某，該公司董事長。

委托代理人：壽均華，浙江浣紗律師事務所律師。

被告：浙江經(jīng)發(fā)實業(yè)集團有限公司

法定代表人：鐘某某，該公司董事長。

委托代理人：壽均華，浙江浣紗律師事務所律師。

被告：鐘某某

委托代理人：壽均華，浙江浣紗律師事務所律師。

原告某某銀行股份有限公司南昌分行（以下簡稱某某銀行）訴浙江某某實業(yè)有限公司（以下簡稱甲實業(yè)公司）、浙江經(jīng)發(fā)實業(yè)集團有限公司（以下簡稱乙實業(yè)公司）、鐘某某、王某翔、賴某靜、鐘某遠、何某某金融借款合同糾紛一案，原告某某銀行于2014年3月3日向本院起訴，本院于同日受理后，依法組成合議庭，由審判員劉玉秋擔任審判長，代理審判員陳磊主審、代理審判員謝蕓參加評議。2014年10月20日原告某某銀行申請撤回對被告賴某靜、鐘某遠、王某翔、何某某的起訴，本院經(jīng)審查，認為原告的申請符合法律規(guī)定，予以準許。本案于2014年10月27日公開開庭進行審理。原告某某銀行的委托代理人黃志民到庭參加訴訟，被告甲實業(yè)公司、乙實業(yè)公司、鐘某某的共同委托代理人壽均華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某銀行訴稱：2012年6月7日，原告與被告甲實業(yè)公司簽訂《借款合同》（編號：借7870120**********），合同約定：借款金額為4000萬元整；借款期限自2012年6月7日至2014年6月7日，每次提款的借款期限自實際提款日起至約定還本日止，以借款憑證的記載為準；借款利率為浮動利率，月利率為同期同檔次國家基準利率上浮10%，根據(jù)同期同檔次國家基準利率的調(diào)整而調(diào)整；按月計息，每月的20日為結(jié)息日，被告甲實業(yè)公司應按月向原告支付借款利息；本合同履行過程中發(fā)生與本合同有關(guān)的糾紛或爭議，由原告所在地人民法院管轄。合同亦約定：如被告甲實業(yè)公司違約（即違反本合同任何一項承諾、保證、義務），原告有權(quán)采取一項或多項措施，其中包括：單方解除借款合同，要求被告甲實業(yè)公司清償?shù)狡诨蛭吹狡诘慕杩畋窘鸺袄?，并支付或賠償有關(guān)費用。

2010年6月7日，原告與被告乙實業(yè)公司簽訂《最高額抵押合同》【編號：78701（抵）2010052****】，合同約定：本合同項下被抵押擔保的債權(quán)為原告與被告甲實業(yè)公司在抵押額度有效期內(nèi)發(fā)生的在抵押最高本金限額之下的所有債權(quán)；抵押最高本金額為人民幣3.5億元；抵押額度有效期自2010年6月7日至2015年6月6日止；抵押物為被告乙實業(yè)公司擁有所有權(quán)或處分權(quán)的浙江省諸暨市陶朱街道環(huán)城西路以西，越都路以南的在建工程。2010年6月22日，雙方辦理了抵押登記，諸暨市房地產(chǎn)管理處出具了房建在抵字第Z00000**號《在建工程抵押登記證明》。

被告鐘某某出具了《不可撤銷的擔保函》，對被告甲實業(yè)公司自2012年6月7日至2014年6月7日期間的債務承擔連帶保證責任。

2012年6月7日，原告依約定向被告甲實業(yè)公司發(fā)放了兩筆貸款，第一筆為250萬元，到期日為2014年5月14日；第二筆為3750萬元，到期日為2014年5月20日。在借款期限內(nèi)，被告甲實業(yè)公司未按《借款合同》約定向原告支付利息。

原告與被告甲實業(yè)公司簽訂的《借款合同》合法有效，被告甲實業(yè)公司應按約定向原告支付利息，但未按約定支付，依該合同約定，原告有權(quán)單方解除合同，并要求被告甲實業(yè)公司清償未到期的借款本金及利息。原告與被告乙實業(yè)公司簽訂的《最高額抵押合同》合法有效，原告對被告乙實業(yè)公司提供抵押的浙江省諸暨市陶朱街道環(huán)城西路以西，越都路以南的在建工程享有優(yōu)先受償權(quán)。被告鐘某某向原告出具的《不可撤銷的擔保函》合法有效，被告鐘某某對被告甲實業(yè)公司應向原告支付的全部款項承擔連帶清償責任。特請求法院依法判令：1、請求判令解除原告與被告甲實業(yè)公司簽訂的編號為借7870120**********的《借款合同》；2、請求判令被告甲實業(yè)公司向原告償還上述《借款合同》項下借款本金4000萬元、2012年11月21日起至實際清償借款本金之日止的利息（暫計算至2014年1月31日，為3，239，786.30元）；3、請求判令被告乙實業(yè)公司以其提供抵押的浙江省諸暨市陶朱街道環(huán)城西路以西，越都路以南的在建工程對被告甲實業(yè)公司應向原告支付的全部款項承擔抵押擔保責任，且原告有權(quán)以上述抵押物折價或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；4、請求判令被告鐘某某對被告甲實業(yè)公司應向原告支付的全部款項承擔連帶清償責任；5、請求判令七名被告承擔本案訴訟費用。

被告甲實業(yè)公司、乙實業(yè)公司、鐘某某的委托代理人共同答辯稱：對于原告主張的借款及借款資金未歸還、欠息未歸還沒有異議，原告主張要求被告歸還借款，并且按照原、被告雙方于2014年5月15日簽訂的調(diào)解協(xié)議之約定，借款利息按年利率7.5%計算沒有異議；因被告單位及相關(guān)企業(yè)發(fā)生債務危機，目前被告乙實業(yè)公司、當?shù)卣跋嚓P(guān)企業(yè)正在積極采取措施，盡早清償或處置尚欠原告的債務，請法庭就本案事實依法判決。

原告為支持訴請，向本院提供了下列證據(jù)：

證據(jù)一：借款合同（編號：借7870120**********），證明：2012年6月7日，某某銀行與甲實業(yè)公司簽訂編號為借7870120**********《借款合同》；借款金額為4000萬元（見《借款合同》第一條）；借款利率為浮動利率，月利率為同期同檔次國家基準利率上浮10%，根據(jù)同期同檔次國家基準利率的調(diào)整而調(diào)整（見《借款合同》第四條第一款第二項）；計息方式為按月計息，每月的20日為結(jié)息日，甲實業(yè)公司應按月向某某銀行支付借款利息（見《借款合同》第四條第二款）；若甲實業(yè)公司違約（即違反本合同任何一項承諾、保證、義務），某某銀行有權(quán)采取一項或多項措施，其中包括：提前收回已發(fā)放的貸款本息；單方解除借款合同，要求甲實業(yè)公司清償?shù)狡诨蛭吹狡诘慕杩畋窘鸺袄?，并支付或賠償有關(guān)費用（見《借款合同》第十三條第一款）。

證據(jù)二：《最高額抵押合同》【編號：78701（抵）2010052****】，證明：經(jīng)發(fā)集團以其所有的陶朱街道環(huán)城西路以西，越都路以南在建工程為經(jīng)發(fā)集團、甲實業(yè)公司等對某某銀行的債務提供擔保（見《最高額抵押合同》第五條、第二十四條）；該抵押合同擔保的債權(quán)，包括甲實業(yè)公司與某某銀行因借款業(yè)務而形成的債權(quán)（見《最高額抵押合同》第一條第一款）；抵押額度有效期為2010年6月7日至2015年6月6日（見《最高額抵押合同》第四條第一款），本案訴爭的債權(quán)在上述有效期內(nèi)；抵押最高限額為3.5億元，其中對于甲實業(yè)公司債務的抵押最高限額為4000萬元，包括本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用等（見《最高額抵押合同》第三條、第二十四條），本案訴爭的本金、利息在抵押擔保范圍內(nèi)。

證據(jù)三：在建工程抵押登記證明（諸房建在抵字第Z00000**號），證明：經(jīng)發(fā)集團提供抵押的陶朱街道環(huán)城西路以西，越都路以南的在建工程于2010年6月22日在諸暨市建設局作了抵押登記，抵押權(quán)設立；抵押登記證明附記中債務人包括甲實業(yè)公司，債權(quán)約定期限2010年6月7日至2015年6月6日；若甲實業(yè)公司不履行合同義務，某某銀行有權(quán)以上述在建工程折價、拍賣或者變賣的價款依法優(yōu)先受償。

證據(jù)四：不可撤銷的擔保函（編號：7870120**********＊＊）及鐘某某身份證，證明事項：鐘某某為甲實業(yè)公司對某某銀行的債務提供連帶責任保證；擔保函擔保甲實業(yè)公司與某某銀行自2012年6月7日起至2014年6月7日止在最高債權(quán)額度5200萬元內(nèi)簽訂的所有授信合同的履行，本案《借款合同》簽訂于2012年6月7日，在上述期限內(nèi)；保證范圍為主合同全部債務本金及由此產(chǎn)生的利息、罰息、復利、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用（見《不可撤銷的擔保函》第一條），本案訴爭的本金、利息在保證范圍內(nèi)；某某銀行按照主合同約定提前收貸的，保證期間自主合同債務提前到期之日起兩年（見《不可撤銷擔保函》第三條第四款），某某銀行對鐘某某主張權(quán)利的時間在保證期間內(nèi)。

證據(jù)五：借款憑證（250萬），證明：2012年6月7日，某某銀行依《借款合同》約定向甲實業(yè)公司發(fā)放了250萬元借款。

證據(jù)六：借款憑證（3750萬），證明：2012年6月7日，某某銀行依《借款合同》約定向甲實業(yè)公司發(fā)放了3750萬元借款，履行了合同約定義務；結(jié)合證據(jù)五，某某銀行共向甲實業(yè)公司發(fā)放4000萬元借款，完全履行了合同義務。

補充證據(jù)：2014年5月15日的原、被告雙方的《調(diào)解協(xié)議》。

被告甲實業(yè)公司、乙實業(yè)公司、鐘某某的共同委托代理人對原告提交的所有證據(jù)沒有異議。

本院經(jīng)審核原告所舉證據(jù)內(nèi)容具體、明確，可相互印證，對其真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以采信。

本院根據(jù)以上采信的證據(jù)，認定本案的事實如下：2012年6月7日，原告與被告甲實業(yè)公司簽訂一份《借款合同》（編號：借7870120**********），約定：被告甲實業(yè)公司向原告借款4000萬元整；借款期限自2012年6月7日至2014年5月14日；利率為浮動利率：根據(jù)同期同檔次國家基準利率的調(diào)整而調(diào)整，調(diào)整后的月利率為6.095834‰，按月調(diào)整，一月一定，月利率為同期同檔次國家基準利率上浮10%等內(nèi)容。

2010年6月7日，原告與被告乙實業(yè)公司簽訂一份《最高額抵押合同》【編號：78701（抵）2010052****】，約定：本合同項下被抵押擔保的債權(quán)為原告與債務人在抵押額度有效期內(nèi)發(fā)生的在抵押最高本金限額之下的所有債權(quán)；抵押最高本金金額為3.5億元，其中為被告甲實業(yè)公司設定的抵押最高限額為人民幣4000萬元；抵押額度有效期自2010年6月7日起至2015年6月6日止；抵押物為被告乙實業(yè)公司的位于浙江省諸暨市陶朱街道環(huán)城西路以西，越都路以南的在建工程。雙方就上述抵押物辦理了抵押登記，諸暨市房地產(chǎn)管理處出具了《在建工程抵押登記證明》（編號：房建在抵字第Z00000**號）。

2012年6月7日，被告鐘某某向原告出具《不可撤銷的擔保函》，均承諾：為被告甲實業(yè)公司自2012年6月7日起至2014年6月7日止在最高債權(quán)額度人民幣5200萬元內(nèi)簽訂的所有授信合同的履行，提供連帶責任保證等內(nèi)容。

2012年6月7日，原告向被告甲實業(yè)公司發(fā)放了共計4000萬元的貸款。貸款發(fā)放后，被告甲實業(yè)公司未如期支付2012年11月21日以后的利息。

本院案件審理期間，原告與被告甲實業(yè)公司、乙實業(yè)公司、鐘某某于2014年5月15日簽訂一份《調(diào)解協(xié)議》，約定：一、原、被告（甲實業(yè)公司）雙方確認，簽訂于2012年6月7日的編號為借7870120**********的《借款合同》提前解除。二、鑒于《借款合同》提前解除，被告甲實業(yè)公司同意向原告支付貸款本金4000萬元，及自2012年11月21日起至2014年11月30日止的利息6，166，666.67元；被告甲實業(yè)公司承擔律師代理費10萬元；案件受理費262，707.00元，減半收取131，353.50元由被告甲實業(yè)公司承擔。被告甲實業(yè)公司應于2014年11月30日之前一次性償還上述債務本金、利息、律師代理費及案件受理費等。若被告甲實業(yè)公司未按上述期限履行給付義務，應按年利率7.5%的標準支付2014年12月1日起至實際清償之日止的利息。三、被告乙實業(yè)公司確認原告根據(jù)編號為78701（抵）2010052****的《最高額抵押合同》，對坐落于浙江省諸暨市陶朱街道環(huán)城西路以西，越都路以南的在建工程享有抵押權(quán)，如被告甲實業(yè)公司未依本協(xié)議第二條約定完全履行付款義務，則原告有權(quán)以上述在建工程折價或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀椋罕桓婕讓崢I(yè)公司所欠債務本金、利息、律師代理費、案件受理費、遲延履行期間的債務利息等（具體數(shù)額詳見本協(xié)議第二條）等。

本院認為，原告與被告甲實業(yè)公司簽訂的《借款合同》；與被告乙實業(yè)公司簽訂的《最高額抵押合同》；與被告甲實業(yè)公司、乙實業(yè)公司、鐘某某簽訂的《調(diào)解協(xié)議》以及被告鐘某某的《不可撤銷的擔保函》均系當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告依約向被告甲實業(yè)公司發(fā)放貸款4000萬元，已全部履行了合同義務。被告甲實業(yè)公司未如期歸還貸款本息，屬于嚴重違約，應當承擔歸還原告本息的責任。原告請求被告甲實業(yè)公司歸還貸款本金4000萬元及利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。鑒于原、被告各方對2014年5月15日簽訂的《調(diào)解協(xié)議》在庭審中當事人各方確認該份協(xié)議的效力，結(jié)合原告向法庭提交的證據(jù)，本院認可當事人的上述自認行為。另《借款合同》及借款憑證約定的借款時間已過，無需再解除雙方的《借款合同》，故被告甲實業(yè)公司應當支付給原告的利息為自2012年11月21日起至2014年11月30日止的利息6166666.67元，自2014年12月1日起至付清全部款項之日止的利息按照年利率7.5%計算。

被告乙實業(yè)公司以其持有的在建工程余值為被告甲實業(yè)公司上述債務提供抵押擔保，并辦理了抵押權(quán)的相關(guān)登記，被告乙實業(yè)公司應當向原告承擔抵押擔保責任，故原告請求享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。

被告鐘某某出具了《不可撤銷的擔保函》，承諾為原告享有的上述債權(quán)提供連帶保證責任，應當承擔連帶保證責任。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零七條；《中華人民共和國擔保法》第十四條、第十八條、第三十一條；《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十條第一款第（五）項、第一百八十七條、第二百零三條；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告浙江某某實業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)一次性歸還原告某某銀行股份有限公司南昌分行借款本金4000萬元及利息（自2012年11月21日起至2014年11月30日止的利息為6166666.67元，自2014年12月1日起至付清全部款項之日止的利息以4000萬元為計算基數(shù)，按年利率7.5%計付）；

二、被告浙江某某實業(yè)有限公司不能履行本判決第一項還款義務時，原告某某銀行股份有限公司南昌分行有權(quán)對被告浙江經(jīng)發(fā)實業(yè)集團有限公司持有的位于浙江省諸暨市陶朱街道環(huán)城西路以西，越都路以南的在建工程（諸房建在抵字第Z00000**號）享有拍賣、變賣或折價后的價款優(yōu)先受償；

三、被告鐘某某對本判決第一項債務承擔連帶清償責任；

四、被告浙江經(jīng)發(fā)實業(yè)集團有限公司、鐘某某承擔清償責任后，有權(quán)向被告浙江某某實業(yè)有限公司追償。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費262707元，由被告浙江某某實業(yè)有限公司、浙江經(jīng)發(fā)實業(yè)集團有限公司、鐘某某共同負擔（此款原告已預交，由被告隨同上述款項一并支付給原告）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省高級人民法院。

審　判　長　劉玉秋

代理審判員　陳　磊

代理審判員　謝　蕓

二〇一五年一月六日

書　記　員　劉晶晶

金融借款合同糾紛