天津市和平區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）和民二初字第1038號

原告李某君。

委托代理人劉某華（原告之夫）。

委托代理人劉某磊（原告之子）。

被告李某聰。

委托代理人張穎，天津觀典律師事務(wù)所律師。

委托代理人孫炳晨，天津觀典律師事務(wù)所律師。

被告某某黃埔地產(chǎn)（天津）有限公司（以下簡稱某房產(chǎn)公司），住址天津市和平區(qū)南京路***號津匯廣場***層***室。

法定代表人周某某，董事長。

委托代理人張克，天津國鵬律師事務(wù)所律師。

委托代理人林麗娟，天津國鵬律師事務(wù)所律師。

被告某某物業(yè)服務(wù)（深圳）有限公司天津分公司（以下簡稱某某物業(yè)天津分公司），住址天津市和平區(qū)南京路***號津匯廣場寫字樓***座604室。

法定代表人張某某，負(fù)責(zé)人。

委托代理人張克，天津國鵬律師事務(wù)所律師。

委托代理人林麗娟，天津國鵬律師事務(wù)所律師。

原告李某君與被告李某聰、被告某房產(chǎn)公司、某某物業(yè)天津分公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，由本院于2014年11月28日受理后，依法由代理審判員喻潤東適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告李某君、原告的委托代理人劉某華、劉某磊、被告李某聰?shù)奈写砣藦埛f、孫炳晨，被告某房產(chǎn)公司以及被告和記物業(yè)服務(wù)天津分公司的委托代理人張克、林麗娟到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某君訴稱，2013年12月23日因被告本人存在過失，都會軒1號樓4702發(fā)生跑水事件，經(jīng)查是由戶內(nèi)暖氣片拆卸，且供暖水管未做封堵，導(dǎo)致供暖水從燃?xì)夤艿懒魅?號樓×室內(nèi)，且無人制止泡水行為，直接造成原告房屋被泡損失嚴(yán)重，造成經(jīng)濟損失55376元。由于被告方的過失，物業(yè)沒有盡到管理職責(zé)，造成我方住房嚴(yán)重泡水的，無法正常使用，且我方已經(jīng)與房屋中介簽訂了租房合同，每個月4800元房租，租期一年，共計57600元。造成我方住宅無法出租，造成直接經(jīng)濟損失。要求判令：1、判決被告李某聰賠償原告因房屋被水浸泡的財產(chǎn)損失55376元；2、判決被告方因漏水造成的租金損失每月4800元，為期一年，共計57600元；3、判決被告某房產(chǎn)公司和某某物業(yè)天津分公司沒有盡到管理責(zé)任對原告財產(chǎn)損失承擔(dān)連帶責(zé)任；4、判決本案訴訟費用由三被告承擔(dān)。

原告為支持其訴訟請求，提交證據(jù)材料：1、房屋登記證明，證明原告系×房屋的產(chǎn)權(quán)人；2、照片三張，照片是物業(yè)提供的，證明4702跑水導(dǎo)致我房屋漏水；3、告知函，證明和記物業(yè)告知我方漏水的原因；4、裝修費用清單，證明原告因漏水所受損失的費用。5、天津市住宅裝飾裝修公司施工合同、裝修費清單、收據(jù)，以上證據(jù)材料均提供復(fù)印件入卷。

對于原告提供的證據(jù)材料，被告李某聰質(zhì)證意見為：1、房屋登記證明，沒有異議；2、照片三張，沒有異議；3、告知函，真實性、關(guān)聯(lián)性有異議。這是某某物業(yè)天津分公司提供的，某某物業(yè)天津分公司作為本案與審理結(jié)果有利害關(guān)系的被告，出具的證明不具有真實性；4、裝修費用清單，真實性不認(rèn)可。這不是專業(yè)部門出具的鑒定報告，因此不認(rèn)可；5、真實性有異議，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可。被告認(rèn)為這是一個的裝修合同，并非受損之后的裝修合同，不能真實反映受損后維修情況，合同所列項目不屬于維修項目，故對真實性不認(rèn)可。

對于原告提供的證據(jù)材料，被告某房產(chǎn)公司質(zhì)證意見為：本案與地產(chǎn)公司無關(guān)，因此不發(fā)表質(zhì)證意見。

對于原告提供的證據(jù)材料，某某物業(yè)天津分公司質(zhì)證意見為：如果原告認(rèn)為是履行物業(yè)合同不到位應(yīng)該提起物業(yè)合同之訴，而不應(yīng)在侵權(quán)糾紛中解決，因此對原告證據(jù)不發(fā)表質(zhì)證意見。

原告提供的證據(jù)材料1、2、3具有證據(jù)真實性，與本案有直接法律關(guān)系，可以作為本案證據(jù)。原告提供的證據(jù)材料4、5，本院不認(rèn)可其證明目的，對其證明內(nèi)容不予確認(rèn)，將在本院認(rèn)為中結(jié)合庭審查明事實進行具體論述。

被告李某聰辯稱，被告對本案跑水事件的發(fā)生不存在任何過錯，被告進行裝修已盡到合理必要的注意義務(wù)。本案跑水事件系由被告和記物業(yè)（深圳）有限公司天津分公司過錯造成，被告在裝修前，已經(jīng)提前告知被告某某物業(yè)天津分公司裝修需要拆卸暖氣片，要求某某物業(yè)天津分公司關(guān)閉暖氣閥門。被告某某物業(yè)天津分公司在關(guān)閉閥門后，被告李某聰才開始裝修。后暖氣跑水系被告和記物業(yè)（深圳）有限公司天津分公司擅自提前打開4702室暖氣閥門所致。故被告李某聰對本案損害不存在過錯，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

被告李某聰為支持其抗辯意見提交證據(jù)材料：1、4702室裝修許可證；2、證人李××寫的證明材料及身份信息；3、采暖間照片6張；4、4702室業(yè)主李某聰與和被告某某物業(yè)天津分公司的通話錄音及文字稿；證據(jù)1-4證明4702跑水非業(yè)主原因，是由于物業(yè)未履行公共設(shè)施設(shè)備的管理義務(wù)所致，責(zé)任不在業(yè)主。5、4702號房屋內(nèi)受損照片4張，證明4702號房屋內(nèi)由于物業(yè)違反了管理義務(wù)遭受了損失。

原告對被告李某聰證據(jù)材料的質(zhì)證意見是：對于證據(jù)材料1、2、3、5，與原告無關(guān)，不發(fā)表質(zhì)證意見；4、4702室業(yè)主與和記物業(yè)的通話錄音及文字稿，真實性認(rèn)可。

被告某某黃埔地產(chǎn)（天津）有限公司以及被告某某物業(yè)服務(wù)（深圳）有限公司天津分公司對被告李某聰?shù)淖C據(jù)材料一并發(fā)表質(zhì)證意見：1、對4702室裝修許可證，真實性認(rèn)可，對關(guān)聯(lián)性有異議，不能證明李某聰擅自改動暖氣是得到物業(yè)公司準(zhǔn)許的。在裝修前物業(yè)公司已經(jīng)明確告知李某聰不允許私自拆改暖氣。裝修內(nèi)容也沒有填暖氣改動這一項；2、對證人李××寫的證明材料及身份信息，真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。該證言是傳來證據(jù)，沒有書證和物證形成證據(jù)鏈，不認(rèn)可其證言；3、對采暖間照片6張，真實性無法核實；4、4702室業(yè)主與和記物業(yè)的通話錄音及文字稿，真實性認(rèn)可。但是關(guān)聯(lián)性、合法性均不認(rèn)可，視頻中的劉健不能代表物業(yè)公司。從文字說明來講與本案沒有關(guān)聯(lián)性。交談的主要內(nèi)容是損失走不走保險以及解決的問題；5、4702室屋內(nèi)受損照片4張，真實性無法核實。被告房屋受損與本案無關(guān)。

對于被告李某聰提供的證據(jù)材料1，被告某某物業(yè)天津分公司認(rèn)可真實性，該證據(jù)材料與本案有法律關(guān)系，可以作為本案證據(jù)。對于被告李某聰提供的證據(jù)材料2，該證人證言證明的內(nèi)容沒有其他證據(jù)佐證，本院對證明內(nèi)容不予確認(rèn)。對于被告李某聰提供的證據(jù)材料3，雖然原告及被告某房產(chǎn)公司、被告某某物業(yè)天津分公司不認(rèn)可該證據(jù)材料的真實性，該證據(jù)材料反映的由被告某某物業(yè)天津分公司掌握暖氣井鑰匙的情況已經(jīng)在庭審中查明，對該證明事實本院予以確認(rèn)。對于被告李某聰提供的證據(jù)材料4，被告某某物業(yè)天津分公司認(rèn)可該證據(jù)材料的真實性，但是該證據(jù)只能證明被告李某聰向被告某某物業(yè)天津分公司要求解決問題，但不能證明被告某某物業(yè)天津分公司同意承擔(dān)責(zé)任，對該證據(jù)材料被告李某聰欲證明的事實本院不予確認(rèn)。對于被告李某聰提供的證據(jù)材料5、該證據(jù)材料與本案爭議問題沒有關(guān)聯(lián)性，對該證據(jù)本院不予確認(rèn)。

被告某房產(chǎn)公司辯稱，原告與被告某房產(chǎn)公司只存在房屋買賣合同關(guān)系，故被告某房產(chǎn)公司不是本侵權(quán)案件的適格被告，因此不同意原告的訴訟請求。

被告某房產(chǎn)公司為支持其抗辯意見提供證據(jù)材料：1、商品房買賣合同，證明被告某房產(chǎn)公司不是本案的適格被告，原告與某房產(chǎn)公司之間只存在商品房買賣的合同關(guān)系，與原告所訴的侵權(quán)不是同一法律關(guān)系，被告某房產(chǎn)公司的合同義務(wù)是交付質(zhì)量合格的房屋，被告某房產(chǎn)公司已完全履行了該項合同義務(wù)，與原告不存在合同糾紛；2、天津市建設(shè)工程竣工驗收備案書，證明訴爭房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗收合格，并于2013年5月27日完成建設(shè)工程竣工驗收備案；3、業(yè)主驗房登記表，證明交付的房屋沒有任何質(zhì)量問題，被告李某聰驗房完畢并予以確認(rèn)，原告因漏水導(dǎo)致的財產(chǎn)受損與我方無關(guān)；4、交房手續(xù)進程確認(rèn)書；5、住宅質(zhì)量保證書。證據(jù)4和5證明原告與被告李某聰已于收房時收取《天津市新建商品住宅質(zhì)量保證書》，知悉并承諾住宅交付使用后，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。以上證據(jù)均提供復(fù)印件入卷。

原告對被告某房產(chǎn)公司提供的證據(jù)材料的質(zhì)證意見為：均無異議。

被告李某聰對被告某房產(chǎn)公司提供的證據(jù)材料的質(zhì)證意見為：與本案無關(guān)，不發(fā)表質(zhì)證意見。

被告某某物業(yè)天津分公司對被告某房產(chǎn)公司提供的證據(jù)材料的質(zhì)證意見為：均無異議。

對于被告某房產(chǎn)公司提供的證據(jù)材料1，原告認(rèn)可該證據(jù)材料的真實性，與本案有法律關(guān)系，可以作為本案證據(jù)。被告某房產(chǎn)公司提供的證據(jù)材料2、3、4、5與本案沒有直接法律關(guān)系，本院不予確認(rèn)。

被告某某物業(yè)天津分公司辯稱，本案是財產(chǎn)損害糾紛，與被告某某物業(yè)天津分公司不是同一法律關(guān)系，如果基于侵權(quán)糾紛，則通過本案查明的事實可以證明我公司盡到了充分的管理責(zé)任。在被告李自聰裝修之前，我公司在裝修指南上明確了禁止暖氣拆改，李某聰也承諾遵守該要求，漏水是由于被告李某聰擅自拆改暖氣且未做封堵措施導(dǎo)致。被告李某聰強調(diào)我公司沒有盡到物業(yè)管理責(zé)任，但是沒有提供證據(jù)證明我公司打開或關(guān)閉暖氣閥門，因此我公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

被告某某物業(yè)天津分公司為支持其抗辯意見提供證據(jù)材料：1、前期物業(yè)房屋合同；2、臨時管理規(guī)約；3、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約的承諾書；證據(jù)材料1、2、3證明某某物業(yè)天津分公司不是本案的適格被告，某某物業(yè)天津分公司與原告之間只存在物業(yè)服務(wù)的合同關(guān)系，我公司的合同義務(wù)是對原告的房屋公共部分及公共設(shè)備進行維修、保養(yǎng)、運行管理與服務(wù)。與原告所訴的侵權(quán)不是同一法律關(guān)系。4、裝修指南；5、自行裝修承諾書；6、裝修責(zé)任承諾書；7、裝修重要提示；8、家庭居室裝修管理協(xié)議；證據(jù)材料4、5、6、7、8證明我公司早已告知用戶不得擅自拆改采暖設(shè)備，原告、被告李某聰及其他業(yè)主已知悉并承諾不擅自拆改采暖設(shè)備，私自拆改造成其他業(yè)主、公共區(qū)域漏水引起的任何問題由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。9、通告，證明2013年11月1日，采暖期供暖前，我公司已告知全體業(yè)主供暖公司即將對本小區(qū)進行打壓試水，提醒業(yè)主做好防水準(zhǔn)備；10、照片，證明原告漏水系被告李某聰擅自拆改采暖設(shè)備并未封堵供暖給水管導(dǎo)致。

原告對被告某某物業(yè)天津分公司提供的證據(jù)材料的質(zhì)證意見為：均沒有異議。

被告李某聰對被告某某物業(yè)天津分公司提供的證據(jù)材料的質(zhì)證意見為：1、前期物業(yè)房屋合同，真實性認(rèn)可；2、臨時管理規(guī)約，真實性認(rèn)可；3、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約的承諾書，真實性認(rèn)可。關(guān)聯(lián)性有異議。4、裝修指南，真實性認(rèn)可。沒有被告李某聰?shù)拇_認(rèn)，物業(yè)沒有盡到告知義務(wù)；5、自行裝修承諾書，真實性認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性有異議。其中未提及關(guān)于暖氣拆改的問題，只是提示了普通注意事項；6、裝修責(zé)任承諾書；7、裝修重要提示；證據(jù)6、7由于沒有物業(yè)的公章使用真實性不認(rèn)可；8、家庭居室裝修管理協(xié)議，真實性有異議。在首頁乙方簽名處上沒有李某聰?shù)暮炞?。最后一頁的簽字認(rèn)可；9、通告，與本案無關(guān)，不予質(zhì)證；10、照片，真實性沒有異議，關(guān)聯(lián)性有異議。物業(yè)公司并非專業(yè)的鑒定機構(gòu)，被告出具的照片不能證明×漏水系由4702拆改暖氣所致。

被告某房產(chǎn)公司對被告某某物業(yè)天津分公司提供的證據(jù)材料的質(zhì)證意見為：均無異議。

對于被告某某物業(yè)天津分公司提供的證據(jù)材料1、2、3、4、5、10，原告及被告李某聰、被告某房產(chǎn)公司認(rèn)可證據(jù)材料真實性，與本案有法律關(guān)系，可以作為本案證據(jù)。被告某某物業(yè)天津分公司提供的證據(jù)材料6、7、8，被告李某聰不認(rèn)可真實性，但未提供相反證據(jù)，該證據(jù)材料可以作為本案證據(jù)。被告某某物業(yè)天津分公司提供的證據(jù)材料9與本案無直接法律關(guān)系，本院不予確認(rèn)。

經(jīng)審理查明，天津市和平區(qū)南京路與長沙路交口西南側(cè)都會軒1號樓--×號房屋（以下簡稱×號房屋）系原告向被告某房產(chǎn)公司購買的商品房屋，房屋建筑面積67.4平方米。被告某房產(chǎn)公司向原告交付×號房屋后，原告在房管部門進行了所有權(quán)預(yù)告登記，現(xiàn)尚未發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。天津市和平區(qū)南京路與長沙路交口西南側(cè)都會軒1號樓--4702號房屋（以下簡稱4702號房屋）系被告李某聰向被告某房產(chǎn)公司購買的商品房屋，房屋建筑面積67.4平方米。×號房屋與4702號房屋系上下層相鄰關(guān)系。×號房屋與4702號房屋所在的天津市和平區(qū)南京路與長沙路交口西南側(cè)都會軒小區(qū)系被告某房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，被告某某物業(yè)天津分公司系該小區(qū)物業(yè)管理公司。

被告某房產(chǎn)公司向被告李某聰交付4702號房屋后，被告李某聰開始對4702號房屋進行裝修，在裝修過程中被告李某聰為了刷墻將已經(jīng)安裝好的客廳暖氣片拆卸，且拆除后未對暖氣進水管道進行封堵。2013年12月23日，暖氣水自客廳暖氣進水管道漏出后滲漏到原告購買的×號房屋中。當(dāng)時原告已經(jīng)對×號房屋完成裝修，但尚未入住，根據(jù)原告提供的證據(jù)4顯示為原告房屋進行裝修的是天津百盛住房裝飾工程有限公司。當(dāng)日原告進入×號房屋后發(fā)現(xiàn)漏水隨即通知被告某某物業(yè)天津分公司，被告某某物業(yè)天津分公司得知后通知被告李某聰?shù)綀鼋鉀Q，被告李某聰委托其裝修人員李××到4702房屋。2013年12月23日當(dāng)天李××到4702房屋后與被告某某物業(yè)天津分公司工作人員進入4702房屋并發(fā)現(xiàn)了房屋內(nèi)客廳暖氣進水管道處向外冒水，隨即由被告某某物業(yè)天津分公司工作人員將位于47層樓道處的暖氣井內(nèi)4702房屋暖氣閥門關(guān)閉，后4702房屋內(nèi)客廳暖氣進水管道處不再向外冒水。在庭審中被告某某物業(yè)天津分公司自認(rèn)該暖氣井鑰匙由其掌握，同時被告某某物業(yè)天津分公司提出供暖單位也有該暖氣井鑰匙，但未提供其他證據(jù)證明。因上述漏水發(fā)生造成原告×號房屋內(nèi)被水浸泡，根據(jù)原告及被告某某物業(yè)天津分公司證據(jù)中的被告某某物業(yè)天津分公司所拍攝的照片顯示原告房屋內(nèi)廚房地面、客廳地板、客廳墻面、衛(wèi)生間地面有水痕跡。

發(fā)生上述漏水事件后，原告自述在與三被告協(xié)商賠償無果的情況下，自行與天津騰輝裝飾工程公司簽訂了天津市住宅裝飾裝修工程施工合同，由天津騰輝裝飾工程公司對×號房屋進行了修復(fù)，具體工程事項見原告提供證據(jù)5中天津騰輝裝飾工程公司蓋章的項目清單。根據(jù)原告提供的其與天津騰輝裝飾工程公司簽訂的天津市住宅裝飾裝修工程施工合同及項目清單顯示，工程總價款55376元，開工時間是2014年1月15日，竣工時間是2014年4月15日。天津騰輝裝飾工程公司為原告出具了裝修費55376元的收據(jù)。在案件審理中，原告未提供天津騰輝裝飾工程公司出具的正式發(fā)票，也未能讓天津騰輝裝飾工程公司相關(guān)工作人員到庭接受質(zhì)詢。原告完成上述工程后，2014年11月30日，原告所在46層的4605號房屋暖氣管道閥門發(fā)生漏水，漏水通過樓道蔓延到原告房屋內(nèi)，造成原告房屋內(nèi)裝修被水浸泡，現(xiàn)×房屋內(nèi)房屋內(nèi)被水浸泡痕跡系由2014年11月30日漏水造成。

另查，針對被告李某聰提出的其在拆卸4702號房屋暖氣設(shè)施前已經(jīng)向被告某某物業(yè)天津分公司提出備案，并由被告某某物業(yè)天津分公司人員將47層暖氣井內(nèi)4702號房屋暖氣閥門關(guān)閉的抗辯理由，被告提供其聘請的裝修人員李××的證人證言進行證明并要求法院調(diào)取前期物業(yè)服務(wù)合同、4702室裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、2013年12月23日事發(fā)當(dāng)晚，采暖間區(qū)域的監(jiān)控錄像、當(dāng)月暖氣報修及維修記錄。經(jīng)本院向被告某某物業(yè)天津分公司詢問，被告某某物業(yè)天津分公司稱該公司只能保留一個月的監(jiān)控錄像，故無法提供2013年12月23日事發(fā)當(dāng)晚的錄像。關(guān)于保修記錄，該公司只能找到2014年3月被告李某聰保修要求開啟暖氣閥門的記錄，并無其他暖氣報修及維修記錄。在被告某某物業(yè)天津分公司提供的證據(jù)中，提交了前期物業(yè)服務(wù)合同以及家庭居室裝修管理協(xié)議。在被告某某物業(yè)天津分公司提供的家庭居室裝修管理協(xié)議中第2.3條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁隨意拆、改、移、換房屋中原配的供暖…等公用管線設(shè)備、設(shè)施。被告李某聰在該家庭居室裝修管理協(xié)議最后一頁業(yè)主和裝修承包商負(fù)責(zé)人兩處簽字，該家庭居室裝修管理協(xié)議共計三頁，被告某某物業(yè)天津分公司在該協(xié)議上加蓋了騎縫章。

上述事實，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，原告提交證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護。通過本案庭審調(diào)查，原告購買的×號房屋在2013年12月23日因被告李某聰購買的4702號房屋暖氣跑水造成漏水損害的事實，本案三被告均予以承認(rèn)?，F(xiàn)原、被告爭議的焦點問題是1、原告遭受的漏水損失應(yīng)由哪方承擔(dān)責(zé)任；2、原告因本次漏水遭受的損失具體數(shù)額。

對于原告遭受的漏水損失應(yīng)由哪方承擔(dān)責(zé)任的焦點問題，首先，造成漏水的直接原因是被告李某聰在裝修過程中將4702號房屋暖氣片拆卸且未對進水管道進行封堵。在供暖期間，被告李某聰?shù)脑撔袨榫哂懈叨任ｋU性，而其并未盡到相應(yīng)的注意義務(wù)。關(guān)于被告李某聰提出的其在拆卸前已經(jīng)向被告某某物業(yè)天津分公司備案，并由被告某某物業(yè)天津分公司將47層暖氣井內(nèi)4702號房屋暖氣閥門關(guān)閉，因此被告李某聰沒有過錯的免責(zé)抗辯理由，現(xiàn)被告李某聰僅能提供證人李××的證言進行證明，沒有其他相關(guān)證據(jù)進行佐證，無法形成證據(jù)鏈證明被告李某聰主張的該事實。對于被告李某聰提出的要求被告某某物業(yè)天津分公司提供的2013年12月23日事發(fā)當(dāng)晚，采暖間區(qū)域的監(jiān)控錄像、當(dāng)月暖氣報修及維修記錄的請求，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條的規(guī)定，有證據(jù)證明一方當(dāng)事人持有證據(jù)無正當(dāng)理由拒不提供，如果對方當(dāng)事人主張該證據(jù)的內(nèi)容不利于證據(jù)持有人，可以推定該主張成立，現(xiàn)被告李某聰并未提供確鑿證據(jù)證明被告某某物業(yè)天津分公司掌握上述證據(jù)，因此本院亦無法苛責(zé)被告某某物業(yè)天津分公司提供上述證據(jù)。綜上，被告李某聰未盡到其應(yīng)盡的注意義務(wù)，其提出的免責(zé)事由亦不能成立，被告李某聰?shù)男袨榫哂羞^錯，給原告造成損失，因?qū)υ鎿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。

其次，對于被告某房產(chǎn)公司是否應(yīng)對原告損失承擔(dān)賠償責(zé)任的問題，被告某房產(chǎn)公司與原告、被告李某聰均為商品房買賣關(guān)系，其在向原告及被告李某聰交付商品房后，對原告及被告李某聰負(fù)有房屋質(zhì)量的保修責(zé)任，但不對原告、被告李某聰使用房屋承擔(dān)管理責(zé)任，因此被告某房產(chǎn)公司不應(yīng)對原告損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

再次，對于被告某某物業(yè)天津分公司是否應(yīng)對原告損失承擔(dān)賠償責(zé)任的問題，根據(jù)被告某某物業(yè)天津分公司提供的家庭居室裝修管理協(xié)議顯示，被告某某物業(yè)天津分公司已經(jīng)明確告知被告李某聰在裝修中不得拆改房屋內(nèi)原配供暖設(shè)施，被告某某物業(yè)天津分公司已經(jīng)在事前盡到了告知義務(wù)。在發(fā)生漏水事后，被告某某物業(yè)天津分公司也積極配合通知被告李某聰并協(xié)助關(guān)閉4702房屋暖氣閥門，其亦盡到了應(yīng)盡的管理義務(wù)。因此被告某某物業(yè)天津分公司不應(yīng)對原告損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

對于原告因本次漏水遭受的損失具體數(shù)額的焦點問題，根據(jù)原告自述，其在發(fā)生本案漏水事件后自行對×房屋進行了維修，現(xiàn)×房屋情況并非本案漏水事件造成，因此不能通過鑒定現(xiàn)×房屋情況評估原告損失具體數(shù)額。在這種情況下，原告必須提供其修復(fù)工程的確鑿證據(jù)來證明其損失具體數(shù)額。對此原告提供了證據(jù)材料4、5加以證明。對于原告提供的證據(jù)材料4，原告自述為原告第一次裝修中天津百盛住房裝飾工程有限公司進行的相關(guān)事項的項目清單。對于原告提供的證據(jù)材料5中的項目清單，原告自述為原告在發(fā)生本次漏水后聘請?zhí)旖蝌v輝裝飾工程公司進行修復(fù)工程的項目清單。分析上述兩份證據(jù)材料，該兩份項目清單的格式、序號、項目先后順序、工程量、單價、使用品牌、工程施工期間均絕對統(tǒng)一，而兩次施工相隔半年，兩個實際施工方天津百盛住房裝飾工程有限公司和天津騰輝裝飾工程公司原告又自述沒有任何關(guān)聯(lián)，該兩份證據(jù)材料所反映的情況與常理不合，結(jié)合庭審中原告未能提供其支付工程款的正規(guī)發(fā)票以及未能讓天津騰輝裝飾工程公司相關(guān)工作人員到庭接受質(zhì)詢的情形，本院對原告提出的其對×號房屋漏水后修復(fù)支付了55376元的訴訟主張不予采信。對于原告提出的因漏水造成的租金損失57600元的訴訟主張，原告未提供因漏水在外實際租房的相關(guān)證據(jù)，且在庭審中表示其主張的租金損失系房屋無法對外出租的損失。原告主張的該損失并非因本案漏水損害造成的直接損失，因此對于原告提出的租金損失57600元的訴訟主張，本院不能予以支持。雖然通過以上分析，原告主張的兩項損失均不能體現(xiàn)原告遭受損失的具體數(shù)額，但鑒于本案漏水事件確實對原告造成了房屋裝修損失，對于該損失數(shù)額，本院結(jié)合原告及被告某某物業(yè)天津分公司證據(jù)中的被告某某物業(yè)天津分公司所拍攝的照片所顯示的原告房屋內(nèi)漏水情況酌情考慮，應(yīng)由過錯方向原告賠償18000元為宜。結(jié)合以上對第一項焦點問題的分析，本院認(rèn)為，被告李某聰應(yīng)當(dāng)就其房屋內(nèi)暖氣跑水造成原告損失賠償18000元。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款，第十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定之規(guī)定》第二條、第七十五條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效之日起十五日內(nèi)，被告李某聰一次性給付原告李某君因暖氣跑水造成原告李某君財產(chǎn)損失18000元；

二、駁回原告其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟受理費2560元，減半收取1280元，由原告負(fù)擔(dān)1076元，由被告李某聰負(fù)擔(dān)204元（被告李某聰于本判決生效之日起十五日內(nèi)直接給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第一中級人民法院。

代理審判員　喻潤東

二〇一五年二月二十八日

書　記　員　高汐瀅

財產(chǎn)損害  賠償糾紛