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上海市寶山區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
(2014)寶民三(民)初字第1043號(hào)
原告陳某。
委托代理人姜某某,上海亞冠律師事務(wù)所律師。
委托代理人杜某某,上海亞冠律師事務(wù)所律師。
被告卓某某。
委托代理人王曉衛(wèi),上海明倫律師事務(wù)所律師。
第三人陳某某。
委托代理人卓某某。
原告陳某與被告卓某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案,本院受理后,依法通知陳某某作為第三人參加訴訟,并由代理審判員劉姍獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托代理人姜某某、杜某某、被告卓某某(同時(shí)作為第三人陳某某的委托代理人)及其委托代理人王曉衛(wèi)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某訴稱,原被告于1992年6月登記結(jié)婚,1993年2月生育一子陳某某。1996年6月,原西趙家浜宅XXX號(hào)拆遷,某某鄉(xiāng)新二村村委會(huì)和上海某某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)總公司與原告三兄弟簽訂《房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議》,安置分得八套房屋,經(jīng)原告三兄弟協(xié)商,一致同意分給原告三套房屋,即某某十村X(qián)XX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱601室房屋)給原告大兒子陳潔,某某十村X(qián)XX號(hào)XXX、XXX室兩套房屋(以下簡(jiǎn)稱302室房屋、602室房屋)登記至原告名下。但被告利用其在物業(yè)公司工作的便利,未經(jīng)原告同意,擅自將601室房屋登記至原告名下,將302室、602室兩套房屋登記至被告名下。原告認(rèn)為,原西趙家浜宅XXX號(hào)房屋系原告婚前財(cái)產(chǎn),因該房屋拆遷安置所得的房屋亦為原告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn),被告擅自將302室、602室兩套房屋登記至其名下,侵害了原告的合法權(quán)益,故起訴要求確認(rèn)302室、602室房屋均由原告所有。
被告卓某某辯稱,老房拆遷時(shí)是按戶口進(jìn)行安置的,被告作為被拆遷房屋的使用人,是被安置對(duì)象。302室、602室房屋的登記情況是原被告協(xié)商一致的結(jié)果,原告對(duì)此是明知并認(rèn)可的,該兩套房屋目前登記為被告,故被告應(yīng)為所有權(quán)人,且原告的訴請(qǐng)已超過(guò)了訴訟時(shí)效。綜上,不同意原告的訴請(qǐng)。
第三人陳某某述稱,兩套房屋均應(yīng)由被告所有,若法院最后認(rèn)定該兩套房屋應(yīng)由原被告共同共有的話,第三人對(duì)該兩套房屋也享有權(quán)利。
經(jīng)審理查明,原被告于1992年6月登記結(jié)婚,1993年2月生育一子陳某某。
1996年6月19日,新二村村委會(huì)作為拆遷人,寶山區(qū)市政建設(shè)公司作為拆遷實(shí)施單位,朱某某作為被拆遷人,雙方簽訂《房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議》,約定拆遷朱某某原居住的西趙家浜64號(hào)私有房屋,甲方提供包括302室、602室房屋在內(nèi)的8套配套商品房,安置房屋價(jià)款與原私房補(bǔ)償價(jià)款相抵,乙方補(bǔ)差價(jià)款等。根據(jù)《住房配售單》記載,601室房屋受配人為陳某、陳潔,302室、602室房屋受配人為卓某某、陳某某,調(diào)配類型均為動(dòng)拆遷。2002年4月22日,302室、602室房屋產(chǎn)權(quán)均登記為卓某某所有。
另查明,原告于2013年10月、2014年8月兩次向法院起訴要求與被告離婚,但均未獲法院準(zhǔn)許。
以上事實(shí),有原告提供的結(jié)婚證、《房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議》、《住房配售單》、上海市房地產(chǎn)登記簿及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證,有關(guān)證據(jù)已經(jīng)庭審質(zhì)證,可以認(rèn)定。
審理中,被告向本院提供三份《房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置補(bǔ)充協(xié)議》,該三份協(xié)議由拆遷人上海某某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)總公司與被拆遷人朱某某簽訂,系就調(diào)產(chǎn)后新房的產(chǎn)權(quán)歸屬,經(jīng)乙方要求特簽補(bǔ)充協(xié)議,302室、602室房屋產(chǎn)權(quán)人為卓某某,601室房屋產(chǎn)權(quán)人為陳某,被告還表示,產(chǎn)權(quán)人的確定系原被告協(xié)商一致的結(jié)果,并由原被告共同辦理,原被告各自簽署各自的名字。原告對(duì)該三份協(xié)議的真實(shí)性均不予認(rèn)可,所有名字均系被告所簽,原告從未同意過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告名下。
本院認(rèn)為,公民的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù),任何組織和個(gè)人不得侵犯。根據(jù)住房配售單的記載,302室、602室房屋的受配人為被告及第三人,故被告及第三人理應(yīng)享有該兩套房屋的房地產(chǎn)權(quán)利。而該兩套房屋系原被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間拆遷所得,雖登記為被告一人所有,但被告對(duì)該兩套房屋享有的產(chǎn)權(quán)應(yīng)為原被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故原被告關(guān)于系爭(zhēng)兩套房屋系各自個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意見(jiàn),均于法無(wú)據(jù),本院不予采納。目前原被告尚屬夫妻關(guān)系存續(xù)期間,故被告關(guān)于原告已超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯,于法無(wú)據(jù),本院不予采納。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條的規(guī)定,判決如下:
上海市寶山區(qū)某某十村X(qián)XX號(hào)XXX室、上海市寶山區(qū)某某十村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋由原告陳某、被告卓某某、第三人陳某某共同共有。
本案受理費(fèi)減半收取7,700元,由原告陳某、被告卓某某各半負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
代理審判員 劉 姍
二〇一四年十月十四日
書(shū) 記 員 茅海靈
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