一、合同預(yù)防法

工程結(jié)算難難在審價(jià)。業(yè)主出于種種目的審價(jià)不及時(shí)，同時(shí)審價(jià)效力又需雙方確定，常常出現(xiàn)施工方審價(jià)，業(yè)主不認(rèn)可;業(yè)主審價(jià)，施工方不認(rèn)可，如此重復(fù)審價(jià)，費(fèi)力費(fèi)時(shí)。

為此，可在合同中作下列約定：

一了百了：《如何遠(yuǎn)離拖欠款？》

1、“業(yè)主應(yīng)在收到?jīng)Q算書×天內(nèi)完成審價(jià)，逾期視為生效”，以預(yù)防逾期審價(jià)。

有時(shí)在合同中直接作上述表述，業(yè)主擔(dān)心其權(quán)益受損而拒簽字。有一種變通辦法，可在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》。

雖然后者是建設(shè)部頒布的部門規(guī)章(它明確了業(yè)主逾期生效)的結(jié)果，一旦雙方選擇適用，同樣起到“逾期生效”同等效果。　　

2、“若施工方對業(yè)主的及時(shí)審核結(jié)果有異議的，雙方同意任一方到××會計(jì)事務(wù)所審定，以審定價(jià)視為最終結(jié)論”。以此預(yù)防重復(fù)審價(jià)。

二、以物抵債法(又稱債務(wù)重組)

對債務(wù)人無現(xiàn)款償還但同意以物抵債的，就進(jìn)行合理估價(jià)。

抵償物要經(jīng)濟(jì)實(shí)用，宜于變現(xiàn)。

清欠過程中，對于以物抵債的，需辦理相應(yīng)權(quán)屬抵押登記手續(xù)。

同時(shí)可以采取下列措施：

1、由總公司致函相應(yīng)分公司，主要內(nèi)容是業(yè)主拖欠工程款經(jīng)催討無果，分公司就有義務(wù)責(zé)任催討。

限期要求分公司與業(yè)主協(xié)商，以物抵債及延期付款協(xié)議。如果業(yè)主同意則繼續(xù)施工;業(yè)主不同意則停工。這時(shí)停工，房產(chǎn)公司是很緊張的。             

2、延期付款協(xié)議予以公證，經(jīng)公證的還款協(xié)議不必訴訟，可直接申請強(qiáng)制執(zhí)行?！　?/p>

三、依法訴訟法。

時(shí)間不要忘了：《欠款的訴訟時(shí)效》

應(yīng)充分利用“優(yōu)先受償權(quán)”、“工程拖欠款還款協(xié)議賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公正的暫行辦法”、“最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋”等相關(guān)法律保護(hù)我們的合法債權(quán)。

對于證據(jù)充分，事實(shí)清楚，催討無果而又具備還款能力的，堅(jiān)決進(jìn)行法律訴訟。

起訴那些事：《欠款起訴程序》

訴訟實(shí)踐中證據(jù)收集是基礎(chǔ)，訴訟保全是前提，友好協(xié)商是途徑。

一般人我不告訴他：《標(biāo)準(zhǔn)化催收流程，成功催回拖欠款》

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