首頁 - 法務(wù)指南 - 債權(quán)債務(wù) - 如何追討工程拖欠款
發(fā)表于:2015-12-23閱讀量:(2968)
一、合同預(yù)防法
工程結(jié)算難難在審價。業(yè)主出于種種目的審價不及時,同時審價效力又需雙方確定,常常出現(xiàn)施工方審價,業(yè)主不認可;業(yè)主審價,施工方不認可,如此重復(fù)審價,費力費時。
為此,可在合同中作下列約定:
一了百了:《如何遠離拖欠款?》
1、“業(yè)主應(yīng)在收到?jīng)Q算書×天內(nèi)完成審價,逾期視為生效”,以預(yù)防逾期審價。
有時在合同中直接作上述表述,業(yè)主擔(dān)心其權(quán)益受損而拒簽字。有一種變通辦法,可在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》。
雖然后者是建設(shè)部頒布的部門規(guī)章(它明確了業(yè)主逾期生效)的結(jié)果,一旦雙方選擇適用,同樣起到“逾期生效”同等效果。
2、“若施工方對業(yè)主的及時審核結(jié)果有異議的,雙方同意任一方到××會計事務(wù)所審定,以審定價視為最終結(jié)論”。以此預(yù)防重復(fù)審價。
二、以物抵債法(又稱債務(wù)重組)
對債務(wù)人無現(xiàn)款償還但同意以物抵債的,就進行合理估價。
抵償物要經(jīng)濟實用,宜于變現(xiàn)。
清欠過程中,對于以物抵債的,需辦理相應(yīng)權(quán)屬抵押登記手續(xù)。
同時可以采取下列措施:
1、由總公司致函相應(yīng)分公司,主要內(nèi)容是業(yè)主拖欠工程款經(jīng)催討無果,分公司就有義務(wù)責(zé)任催討。
限期要求分公司與業(yè)主協(xié)商,以物抵債及延期付款協(xié)議。如果業(yè)主同意則繼續(xù)施工;業(yè)主不同意則停工。這時停工,房產(chǎn)公司是很緊張的。
2、延期付款協(xié)議予以公證,經(jīng)公證的還款協(xié)議不必訴訟,可直接申請強制執(zhí)行。
三、依法訴訟法。
時間不要忘了:《欠款的訴訟時效》
應(yīng)充分利用“優(yōu)先受償權(quán)”、“工程拖欠款還款協(xié)議賦予強制執(zhí)行效力公正的暫行辦法”、“最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋”等相關(guān)法律保護我們的合法債權(quán)。
對于證據(jù)充分,事實清楚,催討無果而又具備還款能力的,堅決進行法律訴訟。
起訴那些事:《欠款起訴程序》
訴訟實踐中證據(jù)收集是基礎(chǔ),訴訟保全是前提,友好協(xié)商是途徑。
一般人我不告訴他:《標(biāo)準(zhǔn)化催收流程,成功催回拖欠款》
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