烏魯木齊市新市區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）新民三初字第41０號(hào)

原告：新疆某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：烏魯木齊市友好南路*號(hào)某某大廈巔峰時(shí)代*號(hào)。

法定代表人：馬某某，該公司經(jīng)理。

委托代理人：陰婕玲，新疆睿航律師事務(wù)所律師。

被告：呂某某。

委托代理人：張明，新疆方天律師事務(wù)所律師。

原告新疆某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱某某公司）與被告呂某某房地產(chǎn)居間合同糾紛一案，本院于2014年2月25日受理后，依法組成合議庭，于2014年5月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某公司的委托代理人陰婕玲與被告呂某某的委托代理人張明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某公司訴稱：2013年11月19日，我公司與被告呂某某及第三方周偉簽訂《買賣定金合同》。合同約定，被告呂某某與第三方周偉買賣合同簽訂后向我公司支付傭金30000元。合同簽訂后，經(jīng)我公司介紹并促成被告呂某某與第三方周偉簽訂了房屋買賣合同。被告呂某某只向我公司支付傭金20000元，尚欠10000元未付，故訴至法院請(qǐng)求被告支付傭金（報(bào)酬）10000元、支付欠款利息163、74元、支付索款交通費(fèi)200元，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告呂某某答辯稱：2013年10月10日，原告某某公司與我簽訂《委托售房合同》約定，傭金按照銷售價(jià)格的2%支付或以超出委托售房?jī)r(jià)格的部分作為傭金。《買賣定金合同》中雖然約定了3萬(wàn)元傭金，但該合同主要是我與買方周偉簽訂，且《買賣定金合同》與《委托售房合同》沖突，應(yīng)按照《委托售房合同》履行。請(qǐng)求駁回原告某某公司的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2013年11月10日，原告某某公司與被告呂某某簽訂《委托售房合同》。合同約定，被告呂某某委托原告某某公司銷售位于烏魯木齊市新市區(qū)北京北路20號(hào)二宮工行小區(qū)4號(hào)樓2單元601號(hào)房屋；委托期限從2013年11月10日至2014年1月10日；委托出售價(jià)格57萬(wàn)元；出售房屋過(guò)程中的一切費(fèi)用由原告某某公司負(fù)擔(dān)，房屋銷售后按照房屋銷售價(jià)格的2%支付傭金或以高出委托出售價(jià)格的部分作為傭金。

2013年11月19日，原告某某公司作為居間方與被告呂某某及第三方周偉簽訂了《買賣定金合同》。合同約定，經(jīng)原告某某公司居間，周偉購(gòu)買被告呂某某位于烏魯木齊市新市區(qū)北京北路20號(hào)二宮工行小區(qū)4號(hào)樓2單元601號(hào)房屋；購(gòu)房?jī)r(jià)款59萬(wàn)元；被告呂某某支付原告某某公司傭金30000元，周偉支付原告某某公司傭金5900元。同日，被告呂某某與周偉簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。被告呂某某向原告某某公司支付了20000元。

以上事實(shí)有原告某某公司與被告呂某某簽訂的《委托售房合同》、原告某某公司與被告呂某某及周偉簽訂的《買賣定金合同》、被告呂某某與周偉簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同及本案庭審記錄等證據(jù)存卷為證。

本院認(rèn)為，原告某某公司與被告呂某某在2013年10月10日簽訂的《委托售房合同》中對(duì)居間傭金雖然進(jìn)行了約定，但2013年11月19日三方簽訂的《買賣定金合同》中對(duì)被告呂某某支付原告某某公司傭金30000元再次進(jìn)行了約定，視為雙方對(duì)《委托售房合同》中關(guān)于傭金條款的變更，因此，被告呂某某答辯認(rèn)為居間傭金應(yīng)當(dāng)按照《委托售房合同》履行的答辯理由本院不予采納。《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條規(guī)定“居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。”本案原告某某公司與被告呂某某居間合同關(guān)系依法成立，雙方均應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行。原告某某公司促成了被告呂某某與周偉房屋買賣合同成立，被告呂某某應(yīng)當(dāng)按照約定向原告某某公司支付報(bào)酬（傭金）。因此，原告某某公司要求被告呂某某支付報(bào)酬10000元的請(qǐng)求予以支持。因雙方對(duì)報(bào)酬的支付期限沒有明確約定，本院可以從原告某某公司起訴之日起按照銀行同期貸款利率計(jì)算予以支持，現(xiàn)原告某某公司按照銀行同期貸款利率僅主張3個(gè)月的利息，本院予以支持。又因原告未能提供有效票據(jù)證明索款費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生，故本院對(duì)原告主張索款交通費(fèi)的請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第四百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告呂某某支付原告新疆某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間報(bào)酬10000元；

二、被告呂某某支付原告新疆某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司欠款利息163、74元；

三、駁回原告新疆某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

被告呂某某共計(jì)給付原告某某公司10163、74元，于本判決生效后十日內(nèi)付清，逾期依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)59、09元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)120元，共計(jì)179、09元（原告某某公司已預(yù)交）由被告呂某某負(fù)擔(dān)，同居間報(bào)酬一并給付原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　謝然軍

人民陪審員　　武鳳義

人民陪審員　　陳　萍

二〇一四年六月十二日

書　記　員　　鄭　媛

合同糾紛