黑龍江省高級(jí)人民法院

民事裁定書

（2014）黑高民申一字第12號(hào)

再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：于某某，男，漢族，某年某月某日出生。

委托代理人：馮某某，男，漢族，某年某月某日出生。

被申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：謝某某，女，漢族，某年某月某日出生。

委托代理人：張達(dá)治，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：于某某，女，漢族，某年某月某日出生。

委托代理人：李中華，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：趙某某，女，漢族，某年某月某日出生。

委托代理人：徐力，黑龍江徐力律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：聶某某，男，漢族，某年某月某日出生，工人。

再審申請(qǐng)人于某某因與被申請(qǐng)人謝某某、于某某、趙某某、聶某某房屋買賣合同糾紛一案，不服齊齊哈爾市中級(jí)人民法院（2013）齊民一終字第110號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

于 某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：一、2005年11月11日，于某某與謝某某離婚協(xié)議明確約定案中所涉無照房屋為于某某所有。2007年3月28日、4月10日于某某兩 次同武晶華、潘麗穎、蘇靜、陳立忠四位證人到無照房屋處向趙某某的哥哥趙紅印出示了于某某與謝某某的離婚協(xié)議主張權(quán)利，四位證人在一審時(shí)已出庭作證，能夠 印證趙某某在2007年5月9日房屋交易時(shí)知曉該無照房屋為于某某所有。二、謝某某在二審?fù)彆r(shí)自認(rèn)在房屋交易時(shí)將離婚協(xié)議書交給了趙某某，再次印證在房 屋交易時(shí)趙某某知曉該無照房屋為于某某所有。三、案中所涉的有照房屋產(chǎn)權(quán)人為謝某某，在房屋交易前于某某收取定金，在房屋交易時(shí)謝某某卻出示了于某某的授 權(quán)委托書，亦能印證趙某某知曉離婚協(xié)議約定有照房屋為于某某所有，無照房屋為于某某所有。四、梁浩、呂長(zhǎng)江等證人在一審法院調(diào)查時(shí)證實(shí)：2009年11月 末于某某多次拿刀到于某某辦公室吵鬧，并把辦公用品摔壞。于某某是在于某某拿著裝有汽油的飲料瓶的脅迫下才簽訂的父女協(xié)議，該協(xié)議不構(gòu)成對(duì)于某某出賣無照 房屋的追認(rèn)。二審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，于某某依法申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

被申請(qǐng)人謝某某提交書面意見認(rèn)為：一、趙某某在房屋交易時(shí)不知道案 中所涉無照房屋為于某某所有，趙某某只須查看有照房屋及土地的登記權(quán)利人后即可進(jìn)行房產(chǎn)交易。于某某主張其于2007年3月28日和4月10日兩次向趙某 某的哥哥出示離婚協(xié)議與事實(shí)不符，且不能證明趙某某知曉該離婚協(xié)議。按照房隨地走的交易規(guī)則，于某某主張無照房屋獨(dú)立于有照房屋于法無據(jù)，趙某某購(gòu)買房屋 構(gòu)成善意取得。二、在簽署父女協(xié)議時(shí)不存在脅迫行為，于某某提交的聯(lián)名證人證言顯示該協(xié)議有于某某不追究于某某賣房責(zé)任的條款，該協(xié)議合法有效。一、二審 判決正確，請(qǐng)求駁回于某某的再審申請(qǐng)。

被申請(qǐng)人于某某提交書面意見認(rèn)為：一、案中所涉的有照房屋登記在謝某某名下，無照房屋土地使用證載明 使用權(quán)利人為謝某某，趙某某有理由相信謝某某有權(quán)處分無照房屋。于某某為支付于某某學(xué)費(fèi)而同意將無照房屋出賣，事后又簽署父女協(xié)議予以追認(rèn)，該房屋已過戶 至趙某某名下，趙某某構(gòu)成善意取得。二、父女協(xié)議不存在任何脅迫行為，于某某也沒有證據(jù)證實(shí)脅迫行為存在，更沒有證據(jù)證實(shí)對(duì)于某某賣房一事不追究是在簽協(xié) 議之后填寫，于某某亦未向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或向人民法院申請(qǐng)撤銷該協(xié)議。一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，請(qǐng)求駁回于某某的再審申請(qǐng)。

被申請(qǐng)人趙某 某、聶某某提交書面意見認(rèn)為：一、于某某所稱其于2007年3月和4月間帶人到無照房屋向趙某某的哥哥主張權(quán)利與事實(shí)不符，趙某某的哥哥從來沒向趙某某轉(zhuǎn) 達(dá)過上述內(nèi)容。二、趙某某、聶某某與謝某某系多年鄰居，從來沒有見過于某某，在買房前趙某某、聶某某仔細(xì)查看了謝某某的身份證、房產(chǎn)證、土地證，并共同到 相關(guān)部門辦理了變更登記，趙某某、聶某某有理由相信謝某某對(duì)無照房屋有處分權(quán)。三、于某某自認(rèn)其于2009年11月才到無照房屋張貼告示，印證趙某某、聶 某某在購(gòu)買無照房屋時(shí)不知情，屬于法律意義上的善意第三人。四、趙某某、聶某某在買房時(shí)不知道有委托書或授權(quán)證明及父女協(xié)議，是在訴訟中才知曉。該父女協(xié) 議是對(duì)于某某賣房一事進(jìn)行追認(rèn)，請(qǐng)求駁回于某某再審申請(qǐng)。

本院審查查明：于某某提交的“說明材料”載明：于某某去吉林藝術(shù)學(xué)院上學(xué)，從 2005年至2008年共4年，上學(xué)期間發(fā)生的學(xué)費(fèi)主要是通過中國(guó)銀行郵寄，學(xué)費(fèi)從2005年11月開始支付至2007年7月7日。于某某在答辯狀中主張 其向于某某索要學(xué)費(fèi)，于某某同意將無照房屋賣掉頂學(xué)費(fèi)。于某某在審查時(shí)自認(rèn)對(duì)案中所涉房屋價(jià)款是否合理不作為再審理由。

本院認(rèn)為：一、 2007年5月9日，趙某某與謝某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議主要內(nèi)容為趙某某購(gòu)買齊齊哈爾市建華區(qū)林青委171組主房面積41.86平方米和院心房面 積42平方米（無房照）。因有照房屋及土地證均登記在謝某某名下，謝某某在此房居住，并對(duì)院心無照房屋進(jìn)行管理使用，謝某某出售房屋是整體出售，故趙某某 有理由相信出賣人謝某某對(duì)無照房屋有處分權(quán)。于某某雖舉示了四位證人證言擬證實(shí)其于2007年3月28日、4月10日兩次到無照房屋處向趙某某的哥哥趙紅 印主張權(quán)利，但未證實(shí)向趙某某主張權(quán)利，故該證據(jù)不能證明趙某某在房屋交易時(shí)知曉該無照房屋為于某某所有。二、謝某某雖然在二審?fù)彆r(shí)自認(rèn)在房屋交易時(shí)將 離婚協(xié)議書交給了趙某某，但趙某某對(duì)此予以否認(rèn)，因趙某某已知曉有照房屋及土地證均登記在謝某某名下，而在房屋交易中離婚協(xié)議不是法律規(guī)定的購(gòu)買人必須注 意的范圍，故謝某某的自認(rèn)亦不能證明趙某某在房屋交易時(shí)知曉該無照房屋為于某某所有。三、于某某提供一把刀照片不能證明該刀系于某某持有，且證人王艷萍、 鄧延龍均證實(shí)于某某沒拿刀，拿著飲料瓶。呂長(zhǎng)江雖證實(shí)11月2日于某某拿刀到于某某單位，但其也證實(shí)沒見到簽訂協(xié)議之事。梁皓證實(shí)于某某及其母親去于某某 單位多次，但也證實(shí)簽訂父女協(xié)議細(xì)節(jié)他不清楚。另外，在于某某起訴時(shí)提供的聯(lián)名證言載明“父女協(xié)議中有對(duì)于某某賣房之事不再追究”字樣，而于某某在法定期 限內(nèi)未對(duì)該協(xié)議行使撤銷權(quán)，故二審判決認(rèn)定父女協(xié)議是對(duì)于某某出賣無照房屋的追認(rèn)并無不當(dāng)。四、案中所涉有照房屋與無照房屋整體出售價(jià)格為68000元， 于某某在審查時(shí)對(duì)房屋價(jià)款是否合理不作為再審理由，印證該房屋系以合理價(jià)款轉(zhuǎn)讓。趙某某按照協(xié)議約定，向謝某某交付購(gòu)房款68000元后，辦理了房屋變更 登記，故二審判決認(rèn)定趙某某購(gòu)買該房屋屬于善意取得符合物權(quán)法相關(guān)規(guī)定。

綜上，于某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：

駁回于某某的再審申請(qǐng)。

審　判　長(zhǎng)　　張燕明

代理審判員　　付向成

代理審判員　　孫立偉

二〇一四年三月四日

書　記　員　　付茂麗

合同糾紛