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江蘇省宜興市人民法院
民事判決書
(2014)宜商初字第2140號(hào)
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜興市支行,住所地宜興市某某街道某某中路某某號(hào)。
負(fù)責(zé)人繆某某,該行行長。
委托代理人強(qiáng)志勤、吳慶,江蘇天哲(宜興)律師事務(wù)所律師。
被告周某某。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜興市支行(以下簡稱農(nóng)行宜興支行)與被告周某某金融借款合同糾紛一案,本院于2014年12月16日立案受理后,依法由審判員史芳獨(dú)任審判,于2015年1月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行宜興支行的委托代理人強(qiáng)志勤到庭參加訴訟,被告周某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行宜興支行訴稱:2009年8月27日,周某某向他行借款110萬元用于購房。他行按約向周某某發(fā)放了貸款,但周某某未能按約還款,他行按約宣布合同項(xiàng)下貸款全部提前到期,并訴至法院,請求判令周某某立即歸還借款本金934369.01元及相應(yīng)利息(計(jì)算至2014年12月27日為70688.31元;自2014年12月28日起至實(shí)際支付之日止以934369.01元為基數(shù),按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率下浮30%再上浮50%計(jì)算);周某某承擔(dān)他行因本案產(chǎn)生的律師費(fèi)42000元;他行對周某某所有的坐落于宜興市郁金香莊園B04幢105號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán);本案訴訟費(fèi)由周某某負(fù)擔(dān)。
被告周某某未作答辯。
經(jīng)審理查明:2009年8月27日,農(nóng)行宜興支行與周某某簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》一份,約定由周某某向農(nóng)行宜興支行借款110萬元用于購買宜興市新街街道郁金香莊園B04幢3單元105號(hào)的房屋,借款期限自2009年8月27日至2029年8月26日。借款利率為中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮30%。合同通用條款部分第十條約定,抵押擔(dān)保的范圍包括合同項(xiàng)下的本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。第十二條約定,借款人未足額償還借款本息超過90天,貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款。合同特別條款部分第十條約定,抵押人同意以上述房屋為周某某的借款向農(nóng)行宜興支行提供抵押擔(dān)保。第十二條約定,對逾期借款從逾期之日起在合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息。該合同簽訂后,周某某以其所有的坐落于宜興市新街街道郁金香莊園B281號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào)為XXX)的房屋辦理了抵押登記手續(xù),登記債權(quán)數(shù)額為110萬元。
上述合同簽訂當(dāng)日,農(nóng)行宜興支行按約向周某某發(fā)放貸款110萬元,周某某在取得該筆借款后,未能按約還款。周某某自2013年6月份開始出現(xiàn)逾期,農(nóng)行宜興支行向周某某郵寄“貸款提前到期通知書”,宣布合同項(xiàng)下借款本息至2014年9月17日全部提前到期。據(jù)農(nóng)行宜興支行提供的“欠款明細(xì)”反映,截至2014年12月27日,周某某結(jié)欠借款本金934369.01元,利息等70688.31元。
以上事實(shí),有原告提供的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》、借款憑證、他項(xiàng)權(quán)證、“欠款明細(xì)”、公證書、“貸款提前到期通知書”及本院的庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。
本院認(rèn)為:本案所涉《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,合法有效。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定或承諾內(nèi)容嚴(yán)格履行自己的義務(wù),未能按約履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中,周某某作為借款人,應(yīng)當(dāng)按照其與農(nóng)行宜興支行約定的還款時(shí)間及時(shí)還款,未能按時(shí)還款的,農(nóng)行宜興支行有權(quán)按照合同約定向其主張權(quán)利。因周某某以其所有的坐落于宜興市新街街道郁金香莊園B281號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào)為XXX)的房屋辦理了抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人為農(nóng)行宜興支行,故農(nóng)行宜興支行對該抵押房屋經(jīng)折價(jià)或拍賣、變賣后所得的價(jià)款在登記債權(quán)金額110萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。對農(nóng)行宜興支行主張的律師費(fèi),因在合同中對該費(fèi)用的負(fù)擔(dān)有明確約定,江蘇天哲(宜興)律師事務(wù)所為農(nóng)行宜興支行提供了相應(yīng)的律師服務(wù),且該收費(fèi)未超出相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),該主張于法有據(jù),本院予以支持。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條第一款、第一百八十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、周某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)償還中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜興市支行借款本金934369.01元及相應(yīng)利息(計(jì)算至2014年12月27日為70688.31元;自2014年12月28日起至實(shí)際支付之日止以934369.01元為基數(shù),按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率下浮30%再上浮50%計(jì)算)。
二、周某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)賠償中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜興市支行因本案產(chǎn)生的律師費(fèi)42000元。
三、對周某某的上述第一、二項(xiàng)債務(wù)及本案的訴訟費(fèi)用,中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜興市支行有權(quán)以周某某所有的坐落于宜興市新街街道郁金香莊園B281號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào)為XXX)的房屋經(jīng)折價(jià)或拍賣、變賣后所得的價(jià)款在登記債權(quán)金額110萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
各被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)15263元,減半收取7632元,由周某某負(fù)擔(dān)(該款已由農(nóng)行宜興支行預(yù)交,周某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)直接支付給農(nóng)行宜興支行)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于江蘇省無錫市中級(jí)人民法院,同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定,向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)(江蘇省無錫市中級(jí)人民法院開戶行:中國工商銀行無錫城中支行,賬號(hào)11×××05)。
審判員 史 芳
二〇一五年一月十三日
書記員 莊艷雪
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