淮安市清河區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）河新民初字第0487號

原告王某某。

委托代理人洪磊，江蘇六仁律師事務(wù)所律師。

被告葉某。

委托代理人陸某、程某某。

原告王某某與被告葉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法由審判員苗艷獨(dú)任審判，于2014年12月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某，被告葉某及其委托代理人陸某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，2014年4月18日，我與被告葉某簽訂房屋租賃協(xié)議，約定將位于淮安市清河區(qū)某某路8號-5飯店整體租賃給我使用，租金為13萬元／年，租期自2014年5月4日至2017年5月3日。合同簽訂后，我向被告支付了第一年的租金13萬元以及押金1萬元。在簽訂合同的過程中，我多次要求被告葉某提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如系被告葉某轉(zhuǎn)租，還應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人同意其轉(zhuǎn)租的書面材料，但被告葉某以種種理由予以搪塞，到目前為止仍然沒有提供。我認(rèn)為，被告葉某既不能提供其為房屋產(chǎn)權(quán)人，也不能提供有權(quán)轉(zhuǎn)租的證明，說明被告葉某對租賃物不享有租賃權(quán)。故請求法院：1、解除原、被告之間的租賃合同；2、被告葉某退還租金13萬元以及押金1萬元；3、被告葉某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告葉某辯稱，我與原告王某某簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，合同應(yīng)繼續(xù)履行，不同意解除合同。我將房屋交付給原告王某某后，原告王某某使用至今未收到任何外來影響和影響其經(jīng)營的事項?，F(xiàn)原告王某某要求解除合同系單方違約行為，請求法院駁回原告王某某的訴請。

經(jīng)審理查明，2014年4月18日，原告王某某與被告葉某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告葉某將位于淮安市清河區(qū)某某路8號-5飯店整體租賃給原告王某某使用，租金為13萬元／年，押金1萬元。

合同簽訂后，被告葉某于2014年4月25日向原告王某某繳納了第一年的租金13萬元，還繳納了押金1萬元。

另查明，本案所涉房屋系案外人淮安清河某某投資發(fā)展有限公司所有，由其出租給案外人周某某，周某某又出租給被告葉某，被告葉某出租給原告王某某。周某某允許被告葉某轉(zhuǎn)租房屋?；窗睬搴幽衬惩顿Y發(fā)展有限公司雖在合同中約定周某某不得轉(zhuǎn)租房屋，但對周某某和葉某的房屋租賃合同，其并不打算行使解除權(quán)。

以上事實(shí)，有原告王某某提供的房屋租賃合同、收條，被告葉某提供的房屋租賃合同、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、開戶許可證復(fù)印件，本院從周某某處調(diào)取的租賃協(xié)議書、對周某某的談話筆錄、對淮安清河某某投資發(fā)展有限公司的談話筆錄，以及原、被告當(dāng)庭陳述為證，經(jīng)質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。當(dāng)事人行使合同解除權(quán)應(yīng)符合合同約定，合同沒有約定的應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定解除合同，否則，構(gòu)成違約。本案中，原告王某某要求解除與被告葉某房屋租賃合同的理由不符合法律規(guī)定的解除條件，且雙方在合同中也未約定解除條件，再者，合同期限亦未屆滿，故本院對原告王某某的訴請不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請求。

本案案件受理費(fèi)3100元，減半收取1550元，由原告王某某負(fù)擔(dān)（已付）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于江蘇省淮安市中級人民法院，同時根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》向淮安市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（收款單位名稱：淮安市財政局綜合處，開戶行：淮安市農(nóng)業(yè)銀行城中支行，賬號：34***54）。

審判員　　苗 艷

二〇一五年一月十三日

書記員　　梁 霄

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