地契是土地所有權(quán)證明嗎?

發(fā)表于:2015-06-17閱讀量:(3478)

6月17日,河北省隆堯縣北潘莊村退休干部李登順日前搬家時(shí),從衣柜底部發(fā)現(xiàn)了祖上留存下來的清代12張地契和6張房契,大部分保存完好。地契當(dāng)中有11張是賣契,都蓋有官印。地契內(nèi)容多為賣契人因無錢使用,經(jīng)中人作證,將地出賣給他人。地契其實(shí)就是典押、買賣土地時(shí)雙方訂立的法律文據(jù)。其中載明土地?cái)?shù)量、坐落地點(diǎn)、四至邊界、價(jià)錢以及典、買條件等,由當(dāng)事人雙方和見證人簽字蓋章,是轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)的證明文件。那么這就涉及到了土地所有權(quán),接下來就由小編介紹一下有關(guān)土地所有權(quán)的相關(guān)知識(shí)吧~

一、土地所有權(quán)包括哪些?

土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有,使用和處分土地,并從土地上獲得利益的權(quán)利。

但是土地所有權(quán)人在行使權(quán)利的同時(shí)需要注意以下三條重要的限制:

(一)土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

(二)土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)。

(三)土地所有權(quán)禁止交易。

法律規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

二、土地所有權(quán)的法律特征

(一)土地所有權(quán)是一項(xiàng)專有權(quán),其權(quán)利主體的特定性。土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家或農(nóng)民集體,其他任何單位或個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。

(二)交易的限制性。

法律規(guī)定:“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。顯然,土地所有權(quán)的買賣、贈(zèng)與、互易和以土地所有權(quán)作為投資,均屬非法,在民法上應(yīng)視作無效。

(三)權(quán)屬的穩(wěn)定性。

由于主體的特定性和交易的限制性,我國的土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)。除 “國家為公共利益的需要,可以依法對(duì)集體的土地實(shí)行征用”以外,土地所有權(quán)的歸屬狀態(tài)不能改變。

(四)權(quán)能的分離性。

土地所有權(quán)包括對(duì)土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利,是一種最全面、最充分的物權(quán)。在土地所有權(quán)高度穩(wěn)定的情況下,為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用,法律需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來,使之成為一種相對(duì)獨(dú)立的物權(quán)形態(tài)并且能夠交易。因此,現(xiàn)代物權(quán)法觀念已由近代物權(quán)法的以“所有為中心”轉(zhuǎn)化為以“利用為中心”。

(五)土地所有權(quán)的排他性。

即土地所有權(quán)的壟斷性,就是說一塊土地只能有一個(gè)所有者,不能同時(shí)有多個(gè)所有者。

(六)土地所有權(quán)的追及力。

土地為他人非法占有時(shí),無論轉(zhuǎn)入何人或何單位控制,所有權(quán)人都可以向他主張權(quán)利。

 

地契作為見證我國土地權(quán)屬變更的重要?dú)v史資料,不僅反映了我國不同的歷史時(shí)期的土地所有權(quán)制度,同時(shí)也真實(shí)地反映土地權(quán)屬變更及對(duì)土地的管理制度。土地權(quán)屬中的另一個(gè)重要權(quán)利是土地使用權(quán),相關(guān)土地使用權(quán)文章,請(qǐng)戳↓↓↓

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

集體土地使用權(quán)租賃注意事項(xiàng)

 

 

本文版權(quán)歸易法通所有,轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處,必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息,不得隨意刪改文章任何內(nèi)容,否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

土地所有權(quán)  土地使用權(quán)  

熱門合同
廈門易法通法務(wù)信息管理股份有限公司
服務(wù)熱線
可信網(wǎng)站身份認(rèn)證 支付寶特約商家 網(wǎng)上交易保障中心 保障
關(guān)于我們 網(wǎng)站地圖 隱私申明 閩ICP備09042048號(hào)-2 版權(quán):易法通股份
關(guān)注導(dǎo)師
關(guān)閉

連續(xù)5天獲取價(jià)值700元干貨

Day1贈(zèng)送 法務(wù)官針對(duì)所需合同制定法律風(fēng)險(xiǎn)提示版1份

Day2贈(zèng)送 視頻課程教《勞動(dòng)合同填寫指南》

Day3贈(zèng)送 《公司章程范本》或《保密協(xié)議范本》1份

Day4贈(zèng)送 法務(wù)官微信在線專業(yè)答疑1小時(shí)

Day5贈(zèng)送 視頻課程《社保入稅爭議處理》教避稅秘訣

二維碼

① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個(gè)人微信

② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字

③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc

④ 每天找我要以上物料

title
二維碼

微信掃描二維碼

加我個(gè)人微信

法律問題,實(shí)時(shí)回復(fù)