6月17日,河北省隆堯縣北潘莊村退休干部李登順日前搬家時(shí)，從衣柜底部發(fā)現(xiàn)了祖上留存下來的清代12張地契和6張房契，大部分保存完好。地契當(dāng)中有11張是賣契，都蓋有官印。地契內(nèi)容多為賣契人因無錢使用，經(jīng)中人作證，將地出賣給他人。地契其實(shí)就是典押、買賣土地時(shí)雙方訂立的法律文據(jù)。其中載明土地?cái)?shù)量、坐落地點(diǎn)、四至邊界、價(jià)錢以及典、買條件等，由當(dāng)事人雙方和見證人簽字蓋章，是轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)的證明文件。那么這就涉及到了土地所有權(quán)，接下來就由小編介紹一下有關(guān)土地所有權(quán)的相關(guān)知識(shí)吧~

一、土地所有權(quán)包括哪些？

土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。

但是土地所有權(quán)人在行使權(quán)利的同時(shí)需要注意以下三條重要的限制：

（一）土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

（二）土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)。

（三）土地所有權(quán)禁止交易。

法律規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、土地所有權(quán)的法律特征

（一）土地所有權(quán)是一項(xiàng)專有權(quán)，其權(quán)利主體的特定性。土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家或農(nóng)民集體，其他任何單位或個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。

（二）交易的限制性。

法律規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。顯然，土地所有權(quán)的買賣、贈(zèng)與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法，在民法上應(yīng)視作無效。

（三）權(quán)屬的穩(wěn)定性。

由于主體的特定性和交易的限制性，我國的土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)。除 “國家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體的土地實(shí)行征用”以外，土地所有權(quán)的歸屬狀態(tài)不能改變。

（四）權(quán)能的分離性。

土地所有權(quán)包括對(duì)土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是一種最全面、最充分的物權(quán)。在土地所有權(quán)高度穩(wěn)定的情況下，為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，法律需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來，使之成為一種相對(duì)獨(dú)立的物權(quán)形態(tài)并且能夠交易。因此，現(xiàn)代物權(quán)法觀念已由近代物權(quán)法的以“所有為中心”轉(zhuǎn)化為以“利用為中心”。

（五）土地所有權(quán)的排他性。

即土地所有權(quán)的壟斷性，就是說一塊土地只能有一個(gè)所有者，不能同時(shí)有多個(gè)所有者。

（六）土地所有權(quán)的追及力。

土地為他人非法占有時(shí)，無論轉(zhuǎn)入何人或何單位控制，所有權(quán)人都可以向他主張權(quán)利。

地契作為見證我國土地權(quán)屬變更的重要?dú)v史資料，不僅反映了我國不同的歷史時(shí)期的土地所有權(quán)制度，同時(shí)也真實(shí)地反映土地權(quán)屬變更及對(duì)土地的管理制度。土地權(quán)屬中的另一個(gè)重要權(quán)利是土地使用權(quán)，相關(guān)土地使用權(quán)文章，請(qǐng)戳↓↓↓

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