廣州市某某區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）穗海法生民初字第227號(hào)

原告吳某某，女，1984年11月18日出生，漢族，住所地廣州市某某區(qū)。

委托代理人羅永生、江杰，均為廣東凱永律師事務(wù)所律師。

被告某某有限公司，住所地。

法定代表人羅某某，董事長。

委托代理人楊某某、江某某，均為該公司職員，聯(lián)系地址。

原告吳某某訴被告某某有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院2014年3月12日受理后，依法由審判員李泳獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人江杰，被告的委托代理人江某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告吳某某訴稱，2013年1月19日，我和被告簽訂關(guān)于廣州市某某大道東某某號(hào)某某東區(qū)首層1700#、1701#、1766#、1767#、1543#、1544#共6個(gè)展位的《展位租賃合同》，計(jì)租面積72.45平方米，約定租期從2013年4月1日至2016年3月31日止，我于2013年1月19日實(shí)際向被告支付展位費(fèi)34413.75元、水電費(fèi)保證金7425元、運(yùn)營管理保證金7425元，合計(jì)人民幣48903.75元。按照合同約定，被告應(yīng)于2013年3月10日將該展位交付給我方使用，但被告沒有按合同約定履約，我多次催促被告交鋪，協(xié)商退款，被告都一直沒有理會(huì)。直至2014年2月18日，被告才發(fā)出《某某展位裝修開業(yè)敦促書》通知我收鋪入場開業(yè)。鑒于被告延期交鋪的行為已構(gòu)成根本性違約，我有權(quán)根據(jù)《合同法》第九十四條第4款規(guī)定要求解除合同。另外，根據(jù)廣州市中級(jí)人民法院于2013年10月30日發(fā)出的（2013）穗中法執(zhí)字第1047號(hào)《公告》，我向被告租賃的廣州市某某大道東某某號(hào)（某某）東區(qū)首層1543#、1544#展位已于2012年10月26日被廣東省高級(jí)人民法院以（2012）粵高法民一終字第123號(hào)訴訟保全裁定書查封，被告與我簽訂《展位租賃合同》時(shí)故意隱瞞該事實(shí)，存在欺詐行為，按照《合同法》相關(guān)規(guī)定，我有權(quán)要求解除該合同。（2013）穗中法執(zhí)字第1047號(hào)《公告》載明廣州市中級(jí)人民法院擬依法處理（評(píng)估、拍賣）查封財(cái)產(chǎn)，法院拍賣涉案展位的行為，必將導(dǎo)致我與被告簽署的《展位租賃合同》合同目的無法實(shí)現(xiàn)，我要求解除該合同。按我與被告雙方簽署的《展位租賃合同》第八條第2款，被告無故解約的，應(yīng)按租期對(duì)應(yīng)的租金及按金（按金包含水電周轉(zhuǎn)保證金和營運(yùn)管理保證金）的100%賠償我違約金。由于被告未交付展位給我，己給我造成損失，且合同是被告所制定的格式合同，參照該條款的約定，被告應(yīng)向我支付違約金14490元。故起訴要求判令：1、解除原、被告簽訂的《展位租賃合同》；2、被告立即向原告返還已支付的合同款共48903.75元；3、被告立即向原告支付違約金14490元；4、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

被告某某有限公司辯稱，展位被法院查封的事實(shí)，在房管部門有登記，屬于公開信息，任何人都可以查詢到，我司不存在隱瞞展位被查封情況的事實(shí)，而且按照相關(guān)法律規(guī)定，展位被查封的是所有權(quán)，并不影響展位使用權(quán)的出租，不同意原告因此主張解除《展位租賃合同》。另外，我司已于2013年4月16日交付鋪位給原告，原告亦已簽收。收鋪時(shí)間較約定晚，是因?yàn)樵鏇]有及時(shí)來收鋪。且該期間仍屬于免租期。因我司已履行了義務(wù)，不存在違約，原告要求解除合同及賠償違約金，沒有事實(shí)依據(jù)，要求駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2013年1月19日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《展位租賃合同》，約定：甲方將坐落于廣州市某某區(qū)某某大道東某某號(hào)的展位（1700#、1701#、1766#、1767#、1543#、1544#）租賃給乙方，其中1700#、1701#、1766#、1767#、1544#五個(gè)展位的建筑面積均為12.6平方米，1543#展位建筑面積9.45平方米，合計(jì)計(jì)租面積72.45平方米，租賃期為2013年4月1日至2016年3月31日止；保證金計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)和付款方式水電周轉(zhuǎn)保證金為7245元（100元／平方米／月），營運(yùn)管理保證金7245元（100元／平方米／月），保證金于合同簽訂后7日之內(nèi)繳付，否則本合同自動(dòng)失效，如乙方在合同有效期內(nèi)退租，則相關(guān)保證金歸甲方所有，并無需退還乙方已經(jīng)繳納其他費(fèi)用，如乙方履行完合同于合同期滿后不續(xù)新約的，甲方扣除各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用后，無息退還乙方所繳納的保證金；展位費(fèi)計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)于簽訂合同之日起7日內(nèi)支付；展位費(fèi)用第一年為0元，2014年4月1日至2015年3月31日為10000元，2015年4月1日至2016年3月31日為20000元；物業(yè)管理費(fèi)第一年為1086.75元／月，第二年為2173.50元／月，第三年為2173.50元／月，付款日為每月5日；展位交付期限甲方預(yù)定在2013年3月10日將展位交付給乙方使用，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起7天內(nèi)接收展位，否則視為按展位交付條件已接受；甲方無故單方提前解約的，則甲方在退還剩余租期內(nèi)租金及全部按金后，還應(yīng)按照如下標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，2013年4月1日至2014年3月31日解約的，甲方應(yīng)按照乙方已完成的租期對(duì)應(yīng)的租金及按金100%向乙方支付違約金，第二年解約的，按照50%，第三年解約的，按照30%支付；在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前解除本合同，須提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并辦好所有退租手續(xù)交足所有費(fèi)用方可終止經(jīng)營，如甲方不同意乙方提前解除合同，乙方單方解除合同，則甲方?jīng)]收乙方所繳納的所有費(fèi)用作為違約金，同時(shí)甲方有權(quán)繼續(xù)追討乙方應(yīng)繳未繳款項(xiàng)；因地震等自然現(xiàn)象，動(dòng)亂等社會(huì)現(xiàn)象，政府行為等不可控制、不可預(yù)料并不可克服因素影響本合同履行或造成損失，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任；因此致使合同終止履行的，乙方應(yīng)無條件按甲方要求退租，所繳納的保證金，由甲方在辦理退租手續(xù)時(shí)扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后，將剩余不計(jì)息退還給乙方，所繳納的租金，按日計(jì)算未使用時(shí)間的租金無息計(jì)算退回；合同解除或終止后，乙方展位的全部裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除、破壞，甲方無需支付任何費(fèi)用。

合同簽訂后，原告于2013年1月19日向被告的代理人（廣州市某某有限公司）支付了租金及保證金40000元。被告于2013年3月27日向原告開具2張收款收據(jù)，分別載明“收到原告2014年4月1日至2015年3月31日展位費(fèi)34413.75元”；“收到原告水電周轉(zhuǎn)保證金7245元和營運(yùn)管理保證金7245元，共14490元”。上述2張收款收據(jù)金額共48903.75元。

2013年4月16日，被告通知原告接收鋪位。原告在《某某常年展位交收表》的客戶欄簽字確認(rèn)，并注明“展位交付日期2013.4.16”。該交收表的主要內(nèi)容有：“茲收到貴公司展位交付通知書，連同各樣設(shè)施及《用戶手冊》，本人已詳細(xì)檢查上述展位，該展位其裝備及設(shè)施情況良好，本人表示滿意”。同日，原告與廣州市某某有限公司簽訂《某某物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，確認(rèn)原告同意選聘廣州市某某有限公司作為上述展位的物業(yè)服務(wù)管理人，提供物管服務(wù)。2014年2月18日，被告向原告發(fā)出《展位裝修開業(yè)敦促書》，要求原告盡快于2014年3月18日前進(jìn)場裝修與開業(yè)，如逾期不辦理展位裝修開業(yè)手續(xù)，將保留追究法律責(zé)任和要求賠償?shù)臋?quán)利。之后，原告沒有進(jìn)場開業(yè)，為解約之事與被告發(fā)生糾紛，遂提起本案訴訟。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《展位租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。根據(jù)合同約定，被告交付展位給原告使用的預(yù)定時(shí)間是2013年3月10日?，F(xiàn)從被告提交的《展位交收表》，反映被告實(shí)際交付展位的時(shí)間是2013年4月16日，雖然較預(yù)定時(shí)間有遲延。但根據(jù)原告在接收展位時(shí)簽訂的《展位交收表》，原告已明確“本人已詳細(xì)檢查上述展位，該展位其裝備及設(shè)施情況良好，本人表示滿意”。顯然，原告對(duì)被告在此時(shí)間所交付的現(xiàn)狀展位并不持有異議，原告已以書面簽字形式認(rèn)同被告遲延交付展位的行為。由于被告已經(jīng)履行了交付展位給原告的合同義務(wù)，原告亦予以接受。因此，原告以被告逾期交付展位構(gòu)成根本違約為由起訴要求解除合同，依據(jù)不足，本院不予支持。

廣州市某某區(qū)某某大道東某某號(hào)（某某）東區(qū)首層1543#、1544#展位在原、被告簽訂《展位租賃合同》時(shí)已被廣東省高級(jí)人民法院訴訟保全裁定予以查封，該查封狀態(tài)可以在廣州市國土資源和房屋管理局的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，原告認(rèn)為被告在簽訂合同時(shí)故意隱瞞，存在欺詐行為為由起訴要求解除合同，依據(jù)不足，本院不予采納。

鑒于廣州市中級(jí)人民法院已于2013年10月30日發(fā)出公告，明確將對(duì)廣州市某某區(qū)某某大道東某某號(hào)（某某）東區(qū)首層1543#、1544#展位予以拍賣處理，且直至本案訴訟期間1543#、1544#展位仍處于查封狀態(tài)，致使原告與被告間針對(duì)1543#、1544#展位的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求解除雙方關(guān)于廣州市某某區(qū)某某大道東某某號(hào)（某某）東區(qū)首層1543#、1544#展位的租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告返還其已繳納的廣州市某某區(qū)某某大道東某某號(hào)（某某）東區(qū)首層1543#、1544#展位租金、水電周轉(zhuǎn)保證金和營運(yùn)保證金，本院予以支持。1543#、1544#展位計(jì)租面積22.05平方米占總計(jì)租面積72.45平方米的30.43%，故被告應(yīng)退還總租金34413.75元的30.43%即10472元、水電周轉(zhuǎn)保證金22.05×100元即2205元、營運(yùn)管理保證金22.05×100元即2205元，三項(xiàng)合計(jì)14882元予原告。

關(guān)于違約責(zé)任問題。《展位租賃合同》約定“甲方無故單方提前解約的，則甲方在退還剩余租期內(nèi)租金及全部按金后，還應(yīng)按照如下標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，2013年4月1日至2014年3月31日解約的，甲方應(yīng)按照乙方已完成的租期對(duì)應(yīng)的租金及按金100%向乙方支付違約金”，由于被告的原因致使合同中關(guān)于廣州市某某區(qū)某某大道東某某號(hào)（某某）東區(qū)首層1543#、1544#展位部分無法履行，已給原告造成損失，參照該條款的約定，被告應(yīng)按按金的100%向原告支付違約金，即應(yīng)向原告支付該部分違約金4410元。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告與被告簽訂的關(guān)于廣州市某某區(qū)某某大道東某某號(hào)（某某）東區(qū)首層1543#、1544#展位部分的《展位租賃合同》。

二、被告在本判決生效之日起10日內(nèi)，返還租金10472元、水電周轉(zhuǎn)保證金2205元和營運(yùn)保證金2205元給原告。

三、被告在本判決生效之日起10日內(nèi)，支付違約金4410元給原告。

四、駁回原告的其它訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)742元，由原告負(fù)擔(dān)551元，由被告負(fù)擔(dān)191元。上述款項(xiàng)已由原告預(yù)交部分，原告同意由被告在履行本判決書時(shí)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的受理費(fèi)直接支付給原告。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣州市中級(jí)人民法院。

當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)向廣州市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　李　泳

二〇一四年六月十日

書記員　練海濤

孫雪瑩

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