李某和楊某原系夫妻關(guān)系，婚后生育一子李某某。2005年3月，李某和楊某協(xié)議離婚，雙方約定將夫妻共有的兩套住房贈與李某某，待李某某年滿十八周歲時將房產(chǎn)過戶到其名下。另約定，雙方各享有一套住房的居住權(quán)，無轉(zhuǎn)讓出售權(quán)；如有一方重新組織家庭，視為自動放棄房屋居住權(quán)，并搬出所居住的房屋。2008年9月，李某在原住房中重新組織家庭。同年10月，楊某以李某違反離婚協(xié)議為由，將李某告上法院，要求李某自動放棄房屋居住權(quán)，從現(xiàn)住房中立即搬出。被告李某答辯稱，贈與合同并未生效，請求撤銷贈與合同。

分析此案，筆者認(rèn)為：

一、李某、楊某與李某某之間贈與合同成立。

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人與受贈人雙方就贈與事宜達(dá)成一致，雙方達(dá)成合意后即視為合同成立有效。李某與楊某在離婚協(xié)議中明確約定將共同享有所有權(quán)的房屋歸兒子李某某所有，且在重新組織家庭后，自動放棄房屋居住權(quán)。雖李某某當(dāng)時屬無民事行為能力人，但父母系其法定代理人，法定代理人的行為在不損害被監(jiān)護人的合法權(quán)益即為有效，所以贈與合同成立。

二、附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。

本案李某與楊某在離婚協(xié)議中明確約定，待李某某年滿十八周歲時將房產(chǎn)過戶到其名下，應(yīng)視為約定贈與合同的生效期限，所以贈與合同未生效。

三、涉及不動產(chǎn)的贈與合同，依照相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

依據(jù)《合同法》第一百八十七條，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。雖然李某與楊某在協(xié)議離婚時約定將共同享有所有權(quán)的房屋歸兒子李某某所有，但因未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)視為權(quán)利未轉(zhuǎn)移。本案中,李某作為贈與人之一,在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前明確表示撤銷其享有份額部分房產(chǎn)的贈與,依法應(yīng)予準(zhǔn)許。

綜上，筆者認(rèn)為李某、楊某與李某某的贈與合同雖然成立，但因涉及不動產(chǎn)，應(yīng)以不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記為生效要件，李某的撤銷請求應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，故應(yīng)駁回原告訴訟請求。

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