首頁 - 法務(wù)指南 - 合同糾紛 - 未辦理過戶手續(xù)的房屋贈與合同是否有效?
發(fā)表于:2013-03-19閱讀量:(3384)
案情:2001年,王某的叔叔甲送給王某一套房子,并寫了贈與合同,同時(shí)把房屋產(chǎn)權(quán)證交給了王某,王某隨后搬進(jìn)居住,但一直未辦理過戶手續(xù)。2011年甲認(rèn)為未辦理過戶手續(xù)由,當(dāng)時(shí)的贈與合同無效,因此要求甲搬走。請問,王某與甲之間的房屋贈與合同是否有效?
解答:有效。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百二十八條的規(guī)定,贈與房屋,未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。因此,對于未辦理過戶手續(xù)的,只要贈與人將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,就可以認(rèn)定贈與有效。
本案中,甲將房屋產(chǎn)權(quán)證交給了王某,王某并且實(shí)際占有該房屋,因此,王某與甲簽訂的贈與合同有效。
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