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承包方(甲方):
負責人:
分包方(乙方):
負責人:
風險提示:
分包合同條款內(nèi)容應當規(guī)范、具體、具備可操作性,否則,如果承包人、分包人的合同水平和法律意識都比較低或差異大時,則訂出的合同內(nèi)容不全,權(quán)利義務不均衡,那么這些都在以后施工過程中產(chǎn)生的糾紛埋下伏筆,在訂立分包合同時,可以咨詢專業(yè)律師,避免某些條款遺漏,或者設計不嚴謹,造成不必要損失。
根據(jù)《民法典》,《中華人民共和國建筑法》,及有關(guān)法律、法規(guī),遵循平等、自愿,誠實信用的原則,為明確雙方的權(quán)利和義務,結(jié)合本工程實際情況,雙方協(xié)商一致,訂立本合同,并遵照執(zhí)行。
一、工程概況
1、工程名稱:
2、工程地點:
3、承包范圍:
4、承包內(nèi)容:
5、建筑面積:
6、承包方式:
二、合同工期
1、乙方接甲方進場通知后日內(nèi)做好施工現(xiàn)場準備工作。
2、合同工期:本工程于_______年_______月_______日開工,至_______年_______月_______日竣工,共_______個日歷天。
三、工程質(zhì)量
1、雙方商定,本工程質(zhì)量等級為:
2、質(zhì)量達不到要求時,乙方須向甲方支付違約金,違約金為______________元。
3、乙方如達不到本合同約定的質(zhì)量等級,甲方有權(quán)責成乙方進行返工,由此造成的一切工期,經(jīng)濟損失由乙方全額承擔。如乙方達不到約定的質(zhì)量等級,由此造成的業(yè)主罰款全由乙方全額承擔。
4、乙方在施工中發(fā)生一般質(zhì)量事故,由甲方提出處理方案,經(jīng)建設單位同意后,由乙方負責處理,處理結(jié)果由甲方報送政府有關(guān)部門;發(fā)生重大質(zhì)量事故,必須按政府規(guī)定的處理辦法進行處理,同時承擔因此產(chǎn)生的責任。
四、合同價款與支付
1、合同總價:______________萬元(人民幣______________萬元整)。
2、雙方約定,乙方完成工程的50%時,甲方支付合同總價的一半,乙方完成本工程、驗收合格后,甲方支付剩余的40%,保修期滿后三日內(nèi),支付剩下的10%。
3、乙方保證收到工程款后專款專用。
五、甲方工作
風險提示:
駐工地代表實質(zhì)上是建設單位派駐施工單位對該工程施工質(zhì)量施工進度及造價等與施工發(fā)生一切密切聯(lián)系諸方面和施工單位共同管理的代理人,是保證合同工期的實現(xiàn)的重要角色,發(fā)包方和承包方在選擇駐工地代表的時候應當謹慎選擇,以保障分包工程的順利進行。
1、甲方委派為甲方駐施工現(xiàn)場甲方代表,代表甲方簽發(fā)施工現(xiàn)場生產(chǎn)相關(guān)的技術(shù),質(zhì)量,安全,文明施工和進度等的工作指令。
2、甲方應在乙方隊伍進場時對進場人員進行圖紙、技術(shù)的總交底。
3、甲方代表應負責施工現(xiàn)場內(nèi)各分包作業(yè)單位之間的工程協(xié)調(diào),便于乙方的正常施工。
4、及時辦理好隱蔽工程驗收和各種資料的簽證手續(xù)。
5、施工期間,組織乙方共同處理好附近單位和居民的協(xié)調(diào)工作。
6、甲方在乙方分項工程施工前提供施工圖套。
六、乙方工作
1、乙方委派的駐施工現(xiàn)場代表,須接受甲方代表的工作指令。
2、乙方應嚴格按施工圖和經(jīng)甲方批準的施工方案和施工規(guī)范組織施工,確保工程質(zhì)量,工期,安全與文明,按合同約定完成全部義務。
3、乙方應根據(jù)甲方要求配合好甲方與業(yè)主的階段結(jié)算和竣工結(jié)算工作。
4、遵守國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)環(huán)境保護,職業(yè)健康和安全的法律,法規(guī)。
5、已完成工程在未交付業(yè)主之前,乙方負責成品保護工作,在此期間如發(fā)生損壞,乙方自費修復。產(chǎn)品保護費由乙方承擔。
6、施工場地周圍鄰近建筑物,構(gòu)筑物(含文物保護建筑),古樹名木的保護工作由乙方負責,如發(fā)生損壞,其費用由乙方承擔。
風險提示:
如果是承包人負責采購材料、工程設備的,應按照設計和有關(guān)標準要求采購,并提供產(chǎn)品合格證明及出廠證明,對材料、工程設備質(zhì)量負責,應在材料和工程設備到貨前24小時通知監(jiān)理人檢驗,禁止使用不合格的材料和工程設備。
七、材料,設備的供應和管理
1、工程所用的材料,設備原則上均由乙方自行采購,所選擇的供應商必須在甲方的合格分包商(供應商)名錄內(nèi),必須符合國家和政府的備案證和許可證制度,在采購前應事先收集該供應商的相關(guān)資料(經(jīng)營執(zhí)照,產(chǎn)品生產(chǎn)許可證和等),報甲方審核批準后方可實施采購。
2、工程所用材料,設備均須得到甲方,業(yè)主及監(jiān)理的確認,乙方在正式采購前須將材料設備的樣品提前送甲方和業(yè)主及監(jiān)理,且需得到甲方,業(yè)主及監(jiān)理認可并且封存樣品后,方可開始采購。
3、乙方必須提供安全,可靠的施工機具以及合格的計量器具,并提供相應的證明文件。
八、竣工驗收和保修
1、本合同范圍內(nèi)施工部位在具備竣工驗收條件后,乙方應盡快做好竣工驗收的一切準備工作,包括準備向甲方代表提供完整的竣工資料和竣工驗收報告。
2、甲方代表在收到乙方書面竣工驗收請示報告后及時組織業(yè)主,監(jiān)理等核驗各方進行驗收,并給予乙方批復或提出整改意見,乙方按要求整改,并承擔由于自身原因造成的修改費用,工期不順延。
3、竣工驗收通過后,乙方在現(xiàn)場的人員,物資,設備,設施等均必須在收到甲方通知后一周內(nèi)全部撤離施工現(xiàn)場,如甲方有特定要求的,按甲方要求執(zhí)行。
4、乙方對承包范圍內(nèi)的全部工程項目在使用中對因乙方原因而引起的工程質(zhì)量問題均承擔保修責任,保修費用由乙方承擔。保修期限及保修起始日按甲方與業(yè)主簽訂的工程承包合同中的約定執(zhí)行,具體約定保修期限為:保修起始日為:驗收合格后_______年。
九、合同生效與終止
1、本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份。自雙方法定代表或委托代理人簽字,加蓋雙方公章或合同專用章后生效。保修期滿后,有關(guān)保修條款終止。
2、本合同在履行過程中遇到以下情形屬違約,甲方有權(quán)單方面終止本合同,由此造成的所有經(jīng)濟損失均由乙方承擔。
(1)乙方擅自將本工程項目進行轉(zhuǎn)包或?qū)⒐こ淘僦獬扇舾刹糠衷龠M行分包。
(2)工期延誤或施工質(zhì)量達不到規(guī)范要求或出現(xiàn)重大質(zhì)量事故,而乙方又無積極措施確保按合同工期完成,或無力按質(zhì)量標準返修者。
(3)乙方?jīng)]有健全