宜昌市某物業(yè)管理有限公司與王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2017-05-25閱讀量:(1793)

葛洲壩人民法院

民事判決書

(2015)鄂葛洲壩民初字第00031號(hào)

原告宜昌市某物業(yè)管理有限公司,住所地宜昌市西陵區(qū)東山大道******號(hào)。

法定代表人何某,該公司執(zhí)行董事兼經(jīng)理。

委托代理人覃萬寶,湖北君任律師事務(wù)所律師。

被告王某。

原告宜昌市某物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱某物業(yè))訴被告王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院2014年12月26日受理后,依法由審判員李祖旺適用簡(jiǎn)易程序公開開庭,于2015年2月3日與(2015)鄂葛洲壩民初字第00033、00037號(hào)案件進(jìn)行了合并審理,原告宜昌市某物業(yè)管理有限公司委托代理人覃萬寶、被告王某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某物業(yè)訴稱,某物業(yè)2009年8月與宜昌市葛洲壩某房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》,約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅0.65元/平方米/月。2011年5月1日,某物業(yè)與宜昌市葛洲壩東湖某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》,約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅仍是0.65元/平方米/月,物業(yè)服務(wù)合同期限為2011年5月1日起至2014年4月30日,并約定業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)的按日萬分之五支付違約金。王某為該小區(qū)業(yè)主,住宅面積為150.70平方米,月應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)98元。從2009年2月1日至2013年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5782元,某物業(yè)多次向其催收未果。故訴至法院請(qǐng)求:1、判令王某向某物業(yè)給付2009年2月1日至2013年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5782元,違約金(截止2014年12月19日)2081元,自2014年12月20日起按日萬分之五支付違約金至全部清償之日止。2、由王某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

被告王某辯稱,我是東湖某小區(qū)*號(hào)樓***的業(yè)主,某物業(yè)訴狀中所稱的房屋面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及欠繳2009年2月1日至2013年12月31日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)5782元數(shù)額屬實(shí)。未交物業(yè)費(fèi)的原因:1、某物業(yè)安裝的升降衣架、門禁都是壞的,煙道是堵的,多次向某物業(yè)反映但一直沒有維修、解決;2、小區(qū)監(jiān)控設(shè)施少、一樓開后門等原因存在安全隱患,某物業(yè)未協(xié)調(diào)、處理;3、我家中被盜后,某物業(yè)未能提供監(jiān)控、值班記錄,未盡到安全保障義務(wù);4、小區(qū)綠化少、衛(wèi)生差、路燈不亮、配套設(shè)施不完善、餐館油煙等問題都損害了我的合法權(quán)益。

經(jīng)審理查明,王某是東湖某小區(qū)*號(hào)樓***房屋的業(yè)主,房屋建筑面積為151.6042平方米。2004年2月24日,宜昌市葛洲壩某物業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱某物業(yè))與王某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定,由某物業(yè)對(duì)王某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.65元/平方米/月。2011年5月1日,宜昌市某物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱某物業(yè))與東湖某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《東湖某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》約定,某物業(yè)對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù),代收水電費(fèi),住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.65元/平方米/月,物業(yè)服務(wù)合同期限為2011年5月1日起至2014年4月30日,業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)的按日萬分之五支付違約金。某物業(yè)在提供物業(yè)服務(wù)期間存在如下瑕疵:王某的升降衣架、門禁損壞、煙道堵塞,某物業(yè)未維修、解決;小區(qū)監(jiān)控設(shè)施少、一樓開后門等原因存在安全隱患;王某家中被盜后,某物業(yè)未能提供監(jiān)控、值班記錄,未盡到安全保障義務(wù);小區(qū)綠化少、衛(wèi)生差、路燈不亮、配套設(shè)施不完善、餐館油煙等問題未處理。王某為此拒交2009年2月1日至2013年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5782元。

另查明,某物業(yè)系由某物業(yè)、某物業(yè)變更而來,2004年2月進(jìn)駐王某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),于2013年12月31日撤離該小區(qū)。

上述事實(shí),有業(yè)主檔案、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《東湖某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》及開庭筆錄在卷佐證,事實(shí)清楚,足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為,某物業(yè)為王某居住的小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù),王某就應(yīng)依約交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。對(duì)王某辯稱某物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在諸多不符合合同約定和法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的情形,雖然王某未提供任何證據(jù),但鑒于某物業(yè)也未能提供其服務(wù)達(dá)標(biāo)的證據(jù),其抗辯理由本院予以采信。某物業(yè)對(duì)此應(yīng)承擔(dān)服務(wù)未達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任,少收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。綜合全案雙方履行合同的情況,本院酌定由王某按所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)5782元的50%計(jì)算支付給某物業(yè)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條、第三十六條、第四十一條、第四十二條、第四十七條、第六十七條之規(guī)定,判決如下:

一、王某于本判決生效之日起三十日內(nèi),支付宜昌市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)2891元。

二、駁回宜昌市某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如果王某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)25元,由宜昌市某物業(yè)管理有限公司承擔(dān)15元,王某負(fù)擔(dān)10元。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員  李祖旺

二〇一五年二月四日

書記員  郭 露

物業(yè)服務(wù)  合同糾紛  

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