四川省達(dá)州市通川區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）通川民初字第2860號(hào)

原告劉某，男，生于19**年**月**日，高中文化，個(gè)體建筑業(yè)，住達(dá)縣。

委托代理人宋龍明，達(dá)州市達(dá)川區(qū)通達(dá)法律服務(wù)所法律工作者。

被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司。

法定代表人鄭某，經(jīng)理。（未到庭）

第三人鄧某，男，生于19**年**月**日，漢族，初中文化，無(wú)業(yè)，住達(dá)州市通川區(qū)。

委托代理人謝曉，四川金世達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)有限公司、第三人鄧某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2014年6月19日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其訴訟代理人宋龍明，第三人鄧某的訴訟代理人謝曉到庭參加訴訟，被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)本院傳票傳喚逾期沒(méi)有到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，1996年4月23日，被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司因無(wú)錢撥付給原告修建《蜀達(dá)大廈》工程款經(jīng)協(xié)商后雙方達(dá)成達(dá)州市某房地產(chǎn)開發(fā)公司將座落在西城區(qū)大北街在建工程的房地產(chǎn)南樓蜀達(dá)大廈*單元第*樓*號(hào)（后更名為**號(hào)）（面積157.347平方米）住房一套以157347元抵償給原告。1998年9月10達(dá)州市某房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的房款（抵房款）收據(jù)，工程完工后，原告對(duì)該房修后并占有至2013年1月7日。2004年7月期間，因原告需錢給工人發(fā)工資，便將自己所有的蜀達(dá)大廈*單元*樓*號(hào)（更名**號(hào)）的購(gòu)房合同和購(gòu)房票據(jù)作擔(dān)保給第三人鄧某借款5萬(wàn)元；2004年臘月28日（2005年2月6日），原告將第三人借款償還后，第三人鄧某卻拒不將《購(gòu)房合同》和《購(gòu)房票據(jù)》交還給原告，并邀約四人（在荷葉街紅茶館9號(hào)房間）強(qiáng)行要原告打8萬(wàn)元的資金利息借條，當(dāng)時(shí)原告無(wú)奈只好寫下借條，至今原告又已向第三人鄧某支付了7.6萬(wàn)元的資金利息（最后一筆款是2012年11月支付）。2013年1月7日，第三人鄧某趁原告不在家強(qiáng)行將原告的（訴爭(zhēng)之房）撬開后并強(qiáng)行入住，當(dāng)原告得知此事后找其理論，第三人稱該房系自己所購(gòu)買，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。事后，原告了解到第三人鄧某將原告的《購(gòu)房合同》和《購(gòu)房票據(jù)》與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司和法定代表人鄭某惡意串通將訴爭(zhēng)之房賣給第三人鄧某，而被告與第三人偽造了1995年7月15日《商品房買賣合同》和1993年10月22日的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及1997年10月20的《達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷安置補(bǔ)貼結(jié)算單》，并于2006年3月1日申辦了房屋所有權(quán)證。原告經(jīng)調(diào)查了解此事后，于2013年3月向達(dá)州市通川區(qū)人民法院以“返還原物”提起訴訟，要求鄧某返還原物。達(dá)州市通川區(qū)人民法院受理后，作出了（2013）通川民初字第560號(hào)民事判決書駁回原告的訴訟請(qǐng)求的判決。要求依法判決被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人鄧某于1995年7月15日所簽訂的《商品房買賣合》無(wú)效；確認(rèn)原告劉某與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1996年4月23日所簽訂的《商品房買賣合同》有效；被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

原告為支持自己的主張，提供了下列證據(jù)：

1、原告劉某與第三人鄧某的身份信息；

2、用電申請(qǐng)書、燃?xì)庥脷獾怯涀C、天燃?xì)饫U費(fèi)、安裝發(fā)票、電視收視費(fèi)、電視收視證等；證明訴爭(zhēng)之房原編號(hào)蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓*號(hào)房與現(xiàn)編號(hào)*單元*樓**號(hào)系同一標(biāo)的物，原告在1998年就開始入住該房，所有水、電、氣、電視收視費(fèi)的費(fèi)用系劉某交納的事實(shí)；

3、證人樂(lè)某、徐某的證言。

4、達(dá)州市通川區(qū)人民法院（2002）通川民初字第87**號(hào)判決書及（2002）通川民初字第871-**號(hào)民事裁定書等，證明達(dá)州市通川區(qū)人民法院于2002年7月3日對(duì)蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓*號(hào)房予以查封的事實(shí)；

5、達(dá)州市私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表、達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷安置補(bǔ)貼結(jié)算單、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、達(dá)川市某房地產(chǎn)公司證明、門牌號(hào)使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)完稅確認(rèn)表、《商品房買賣合同》、收據(jù)等，證明2006年2月14日，達(dá)州市通川區(qū)民政局將蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓*號(hào)房（*樓**號(hào)）門牌號(hào)變更為達(dá)州市通川區(qū)大北街**號(hào)第**號(hào)的事實(shí)；

6、達(dá)州市中級(jí)人民法院（2000）達(dá)民終字第572號(hào)民事案件的相關(guān)材料、原達(dá)川地區(qū)中級(jí)人民法院（1998）達(dá)中民一初字第5號(hào)民事判決書，證明原告承建蜀達(dá)大廈北樓**號(hào)樓鋁合金窗安裝、原告以原達(dá)川市第五建筑工程公司資質(zhì)與達(dá)川市某房地產(chǎn)開公司簽訂并實(shí)施《建筑安裝施工合同》、原告居住在大北街蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓*號(hào)房的事實(shí)

7、四川達(dá)州永豐聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所《驗(yàn)資報(bào)告》；

8、1996年4月23日，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》、1998年9月10日的收款票據(jù)各一份（均系復(fù)印件）；

9、存款憑條，證明原告向第三人支付7.6萬(wàn)元資金利息的事實(shí)。

被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司未到庭，但在其郵寄給本院的《關(guān)于退回劉某的民事訴狀的說(shuō)明》中稱：達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照早已吊銷，已不具備民事訴訟主體資格，達(dá)州市某房地產(chǎn)開發(fā)公司為鄧某辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)有理有據(jù)，合法有效。從1996年到接到民事起訴狀前，從未接到過(guò)劉某關(guān)于購(gòu)房合同被偷被騙的投訴和舉報(bào)，劉某自購(gòu)買房屋后，有權(quán)轉(zhuǎn)賣給其他人。在長(zhǎng)達(dá)十八年的時(shí)間里，劉某從未向達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司未提供證據(jù)。

第三人鄧某述稱，原告所訴稱的其因在第三人處借款而將蜀達(dá)大廈一單元第七樓三號(hào)房的購(gòu)房合同和購(gòu)房票據(jù)擔(dān)保給第三人，第三人與被告惡意串通，偽造房屋買賣合同，不是事實(shí)。第三人所購(gòu)買的蜀達(dá)大廈南樓一單元七樓一號(hào)，也就是達(dá)州市通川區(qū)大北街**號(hào)的第**號(hào)房，是第三人與被告1995年7月15日簽訂商品房買賣合同并支付房屋價(jià)款149482.5元后購(gòu)買所得，被告依法為第三人辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。因此，原告要求確認(rèn)被告與第三人1995年7月15日所簽訂的《商品房買賣合同》無(wú)效不成立，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

第三人鄧某提供的證據(jù)有：

1、鄧某的身份證復(fù)印件一份，證明鄧某的身份；

2、商品房買賣合同、購(gòu)房款收據(jù)各一份（復(fù)印件）

3、離婚證一份，證明鄧某與文靜已離婚的事實(shí)；

4、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證各一份，證明達(dá)州市通川區(qū)大北街**號(hào)第**號(hào)房屋所有權(quán)已于2011年3月28日及國(guó)有土地使用證已于2011年4月27日登記在文靜名下的事實(shí)；

5、案外人文靜發(fā)給原告催收房屋租金的短信記錄及電話錄音；

6、財(cái)產(chǎn)清單一份，證明房屋所有權(quán)人通過(guò)社區(qū)工作人員及民警清退原告占用房屋的財(cái)產(chǎn)；

7、2013年3月27日達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司證明一份、四川金世達(dá)律師事務(wù)所函一份、達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)四川金世達(dá)律師事實(shí)所回函一份，證明原告在原返還原物一案中偽造證據(jù)的事實(shí)；

8、2007年9月27日，達(dá)州市通川區(qū)工商行政管理局達(dá)工商通（2007）23*號(hào)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照公告，證明達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司已被吊銷的事實(shí)。

經(jīng)審理查明：1995年7月15日，第三人鄧某（乙方）與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司（甲方）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，甲方將座落在達(dá)川市西城區(qū)大北街修建的蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓**號(hào)房屋，建筑面積157.35平方米，出售給乙方，房地產(chǎn)成交價(jià)為149482.50元等。合同簽訂后，第三人向達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司交購(gòu)房款149482.50元，達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司向第三人鄧某出具了收據(jù)。2006年3月1日，達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司給第三人鄧某出具了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，房屋賬款及其它有關(guān)事項(xiàng)已結(jié)算清楚，達(dá)州市通川區(qū)民政局出具的門牌號(hào)使用證明（原達(dá)州市通川區(qū)大北街蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓**號(hào)房變更為達(dá)州市通川區(qū)大北街**號(hào)第**號(hào)）等手續(xù)后，第三人鄧某到達(dá)州市房產(chǎn)管理局對(duì)達(dá)州市通川區(qū)大北街**號(hào)第**號(hào)房屋辦理了房屋所有權(quán)登記。2009年9月17日第三人鄧某與文靜離婚。2011年3月28日，文靜到達(dá)州市房產(chǎn)管理局將達(dá)州市通川區(qū)大北街**號(hào)第**號(hào)房屋的房屋所有權(quán)進(jìn)行了變更登記，房屋來(lái)源為離婚所得。原告劉某于1998年4月1日起居住在達(dá)川市西城區(qū)大北街蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓**號(hào)房屋，并交納了用電、用氣、電視收視費(fèi)等費(fèi)用，2013年1月7日，文靜將達(dá)州市通川區(qū)大北街**號(hào)第**號(hào)房屋收回后，原告劉某于2013年3月向本院提出訴訟，要求第三人鄧某返還原物，為此，本院以（2013）通川民初字第560號(hào)民事判決書判決駁回原告劉某的訴訟請(qǐng)求。在審理中，原告劉某要求對(duì)第三人鄧某與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司1995年7月15日所簽訂的《商品房買賣合同》簽訂時(shí)間進(jìn)行鑒定。

同時(shí)查明，2007年9月27日，達(dá)州市通川區(qū)工商行政管理局達(dá)工商通（2007）23*號(hào)文件吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照公告中，達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。原告劉某所提供的1996年4月23日《商品房買賣合同》、1998年9月10日劉某交購(gòu)房款149500元的收款票據(jù)中均系復(fù)印件。蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓*號(hào)房屋與蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓**號(hào)房屋是同一套房屋。在審理過(guò)程中原告劉某以第三人鄧某涉嫌詐騙，要求將本案移送公安立案?jìng)刹臁?/p>

本院認(rèn)為，原告劉某與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1996年4月23日所簽訂的《商品房買賣合同》及1998年9月10日向被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司交購(gòu)房款149500元的事實(shí)，因原告劉某所舉證的《商品房買賣合同》及《收據(jù)》均系復(fù)印件，不能證明其真實(shí)性。且原告劉某自購(gòu)買房屋后，在長(zhǎng)達(dá)十八年的時(shí)間里，從未向被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。故要求確認(rèn)原告劉某與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽訂的《商品房買賣合同》有效的證據(jù)不足，本院不予支持。原告劉某要求確認(rèn)被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人鄧某于1995年7月15日簽訂《商品房買賣合同》無(wú)效及要求對(duì)該合同的簽訂時(shí)間進(jìn)行鑒定，由于第三人鄧某已于2006年3月1日到達(dá)州市房產(chǎn)管理局對(duì)達(dá)州市通川區(qū)大北街**號(hào)第**號(hào)房屋（訴爭(zhēng)房屋）辦理了房屋所有權(quán)登記。2011年3月28日，文靜到達(dá)州市房產(chǎn)管理局將達(dá)州市通川區(qū)大北街**號(hào)第**號(hào)房屋的房屋所有權(quán)進(jìn)行了變更登記。原告劉某不是1995年7月15日《商品房買賣合同》的相對(duì)人，確認(rèn)該合同的效力及對(duì)合同的簽訂時(shí)間進(jìn)行鑒定于法無(wú)據(jù)，其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)于原告劉某提出第三人鄧某涉嫌詐騙，要求將本案移送公安立案?jìng)刹斓恼?qǐng)求，因原告劉某未舉證第三人鄧某是否構(gòu)成犯罪的證據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，為維護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)3447元，由原告劉某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于四川省達(dá)州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李京錦

審　判　員　　侯學(xué)全

人民陪審員　　鄧莎麗

二〇一四年十月二十日

書　記　員　　譚順富

勞動(dòng)爭(zhēng)議  勞動(dòng)糾紛