廣西壯族自治區(qū)桂林市象山區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）象民初字第1394號

原告蔣某，女，19**年**月**日生，漢族。

委托代理人周海鵬，廣西君健律師事務(wù)所律師。

被告左某，男，約35歲，漢族，個體工商戶，現(xiàn)住址不詳。

原告蔣某訴被告左某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔣某及其委托代理人周海鵬到庭參加訴訟，被告左某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原被告于2011年11月15日簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定由被告承租原告所有的位于本市象山區(qū)平山北路***號一樓的門面，期限自2011年11月15日至2016年11月14日；每月租金2300元，被告應(yīng)于每月5日前交納當(dāng)月租金。合同簽訂后，被告占有使用了原告的房屋。在其后的一年時間里，雖有時拖欠，但被告尚能依約交納房租。但自2012年12月起，被告即以各種理由拖欠房租，雖經(jīng)原告反復(fù)催收，被告先是找理由推脫，后干脆拒絕接聽原告電話。原被告雙方簽訂的房屋租賃合同，是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，收法律保護(hù)。原告依約將房屋轉(zhuǎn)移給被告占有使用，被告理應(yīng)依約交納房租?，F(xiàn)訴至法院，請求判令被告支付拖欠原告的房屋租金23000元，逾期利息632.5元（暫自2012年12月計至2013年9月共10個月，其后順延另計），共計23632.5元。本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告左某未到庭，未進(jìn)行答辯。

經(jīng)審理查明，位于本市象山區(qū)平山北路***號房屋，屬于原告蔣某在桂林市象山區(qū)平山村委會大村集體土地范圍內(nèi)所建設(shè)的房產(chǎn)。2011年11月15日，原告與被告左某簽訂一份《房屋租賃合同》，約定：甲方（本案原告）將位于平山北路18-X號一樓的場地租賃給乙方（本案被告）作石藝經(jīng)營使用，期限自2011年11月15日至2016年11月14日止；每月租金2300元，每月5日前交納當(dāng)月租金等內(nèi)容。合同簽訂后，原告將租賃房屋交付給被告使用。自2012年12月起，被告未再向原告交納房屋租金至今，目前被告仍占有租賃房屋堆放石材。在本案審理過程中，原告表示，由于被告的租賃行為延續(xù)至今，租金應(yīng)當(dāng)計算至2013年2月，總計15個月，租金計34500元，并按銀行同期貸款利率計付逾期利息為1380元（2300×（1＋2＋…＋15）×0.5%）。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，屬于有效合同，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。被告左某在租賃原告房屋經(jīng)營期間，未向原告交納房租，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告應(yīng)當(dāng)將自2012年12月起至2013年2月期間的房屋租金總計34500元支付給原告，同時，本院對于原告所主張的按銀行同期流動資金貸款利率計算的逾期利息1380元，予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

被告左某支付原告蔣某房屋租金人民幣34500元，及逾期利息人民幣1380元。

本案案件受理費(fèi)391元、公告費(fèi)700元（原告已預(yù)交），由被告左某承擔(dān)。

上述應(yīng)付款項，義務(wù)人應(yīng)在本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，逾期則應(yīng)加倍支付遲延付款期間的債務(wù)利息，權(quán)利人可于本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或桂林市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)391元［戶名：桂林市中級人民法院，帳號：**************，開戶行：某行桂林七星支行高新支行］，上訴于桂林市中級人民法院。遞交上訴狀后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理，本判決即發(fā)生法律效力。

審　判　長　　熊　遷

人民陪審員　　沈振如

人民陪審員　　劉　燕

二〇一四年二月二十四日

書　記　員　　張麗珍

房屋租賃  合同糾紛