廣西壯族自治區(qū)柳州市城中區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）城中民一初字第922號

原告黃某某。

委托代理人楊東戈，廣西金中大律師事務(wù)所柳州分所律師。

委托代理人楊柳明，廣西金中大律師事務(wù)所實習律師。

被告廣西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人成某，董事長。

委托代理人黃學斌，廣西紅盾律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉鵬，廣西紅盾律師事務(wù)所律師。

原告黃某某訴被告廣西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2015年4月29日受理后，并于2015年7月1日依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告黃某某的委托代理人楊東戈、楊柳明、被告廣西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人黃學斌、劉鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2012年12月2日，原告向被告購買了該公司開發(fā)的嘉鵬學府XX房屋一套，總價為626839元。交房日期為2014年3月31日，逾期交房從最后交房期限的第二日起按每日萬分之二支付違約金。合同簽訂后原告即按照合同履行相關(guān)義務(wù)。但是截止2015年3月31日，距離合同約定的交房時間超過一年，但是被告仍未能完成該商品房的竣工驗收備案表及交房。因此，原告為維護自身利益，請求法院1、判令被告支付逾期交房違約金57167.72元；2、被告承擔本案全部訴訟費用。

被告廣西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，承認有逾期交房的違約事實，依合同約定本案中有符合順延的情形，時間從順延的時間開始扣除，順延期間從原告簽訂合同之日起至實際交房的日期。在此期間出現(xiàn)符合合同約定的順延因素，應(yīng)當予以扣除。2015年6月11日已經(jīng)登報交房。

經(jīng)審理查明，2012年12月2日，原告作為買受人與作為出賣人的被告簽訂了《商品房買賣合同》，約定買受人向出賣人購買由其開發(fā)的高新二路X號嘉鵬學府XX號商品房一套，建筑面積為128.44平方米，購房款為626839元；買受人應(yīng)在簽訂合同的同時支付購房款100％計626839元。出賣人應(yīng)于2014年3月31日前將取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明的商品房交付給買受人使用，如遇不可抗力；國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策改變而導致工期延誤或因政府通知停工、交通管制而影響工期的；供水供電部門連續(xù)停水、停電四個小時以上及氣象部門的氣象記錄有一天（含一天）以上的降水（連續(xù)降雨4小時或間斷降雨累計6小時為一天）或在交房時買受人未付清應(yīng)付房款（含銀行按揭貸款、公積金貸款尚未發(fā)放及貸款額不足應(yīng)付房款）等情形的，則交房日順延；出賣人逾期交房超過60日而買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人從合同約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止按日向買受人支付已交付房款萬分之二的違約金。當日，原告向被告支付購房款100％計626839元。根據(jù)柳州市氣候評價所提供的氣象證明，從2012年12月2日至2014年3月31日，連續(xù)降雨4小時或間斷累計6小時的降雨天數(shù)共為97天。被告于2015年6月10日登報公告通知業(yè)主于2015年6月11日辦理交房手續(xù)，業(yè)主于2015年6月30日收到短信通知被告于2015年7月4日正式辦理交房手續(xù)，但原告至開庭審理時未辦理收房手續(xù)。

以上事實，有當事人的陳述、商品房買賣合同、收據(jù)、個人住房借款合同、個人貸款支付憑證、氣象證明等證據(jù)材料在案佐證，足以認定。

本院認為，依法成立的合同，對各方當事人具有法律約束力。本案中，原告已按合同約定向被告足額支付了購房款，因此被告即負有按期向原告交房的合同義務(wù)。被告承諾的交房時間為2014年3月31日。而被告于2015年6月10日登報公告“嘉鵬學府”小區(qū)定于2015年6月11日交房。由于業(yè)主眾多，被告采取分批形式辦理交房手續(xù)，本案原告被安排辦理交房手續(xù)的日期為2015年7月4日。被告遲延交房的期間為2014年4月1日至2015年7月4日，共計逾期459天，但原告主張計算被告違約責任的天數(shù)截止至2015年7月1日，即共計456天。而根據(jù)合同約定和被告提交的氣象資料，從原被告簽約的2012年12月2日至被告承諾的交房時間2014年3月31日，期間符合“連續(xù)降雨4小時或間斷累計6小時”可以順延交房日期的天數(shù)共有97天，因此被告實際違約的天數(shù)為456天－97天＝359天，庭審中，被告認為發(fā)生于逾期交房后的雨天或政府通知停工的天數(shù)也應(yīng)當計入順延天數(shù)內(nèi)；但本院認為，根據(jù)合同第九條和附件四第八條的約定，被告應(yīng)承擔逾期交房的違約責任是從合同約定的最后交付期限的第二日即2014年4月1日起算，但如遇附件四約定的政府原因或雨天等幾種情形，交房日可以順延；從上述字面意思理解，可以導致交房日順延的事由應(yīng)當發(fā)生于約定的交房日之前，而被告主張交房日之后發(fā)生的事由也應(yīng)導致交房日順延的觀點，不僅與該合同的本意不符，也違反了公平和誠實信用的原則。因此，被告提出的此項抗辯理由本院不予采納。綜上所述，原告的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，本院依法予以支持，但計算天數(shù)有誤，本院予以調(diào)整，故被告應(yīng)按原告已交房款每日萬分之二向原告支付逾期交房的違約金為626839×0.0002×359天≈45007元。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告廣西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告黃某某逾期交房違約金45007元。

本案的訴訟費1229元（原告已預交），由被告廣西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔983元，由原告黃某某負擔246元。

上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院。

審判長　林　蔚

二〇一五年十月三十日

書記員　梁騫予

合同糾紛