趙某某與李某某、馬某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

發(fā)表于:2017-04-19閱讀量:(1420)

新疆維吾爾自治區(qū)庫(kù)爾勒市人民法院

民事判決書(shū)

(2014)庫(kù)民初字第117號(hào)

原告趙某某,男,漢族。

委托代理人任育民,新疆梨城律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)。

被告李某某,男,漢族。

被告馬某某,女,漢族。

原告趙某某與被告李某某、馬某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2014年1月7日受理后,依法組成合議庭,于2014年4月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告委托代理人任育民到庭參加了訴訟。被告李某某、馬某某經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙某某訴稱,2007年9月15日,原、被告簽訂協(xié)議,約定被告將位于塔什店鎮(zhèn)某某路XX棟XX號(hào)的房屋以24000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告,原告當(dāng)日向被告支付了購(gòu)房款。被告將房產(chǎn)證和土地證交給了原告。此后原告多次要求被告辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),被告以各種理由拖延。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,現(xiàn)訴之法院,請(qǐng)求:1、判令被告立即給原告辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù);2、判令由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用和送達(dá)費(fèi)。

被告李某某、馬某某沒(méi)有到庭,沒(méi)有答辯。

經(jīng)審理查明:2007年9月15日,原告趙某某與被告李某某簽訂協(xié)議,約定被告李某某將位于塔什店鎮(zhèn)某某路XX棟XX號(hào)建筑面積為130.46平方米的平房以24000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告,原告當(dāng)日向被告支付了購(gòu)房款。被告將房產(chǎn)證和土地證交給了原告。協(xié)議約定房子需辦什么手續(xù),李某某都無(wú)任何理由必須提供相關(guān)證明。原告提交一份保證書(shū),陳述系被告馬某某代被告李某某書(shū)寫(xiě),保證不論該房貶值或升值都與被告無(wú)關(guān)。被告將該房交付給原告使用至今。協(xié)議簽定后原告要求被告辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),被告以各種理由拒絕。由此引發(fā)訴訟。

另查明,兩被告系夫妻關(guān)系。塔什店鎮(zhèn)某某路XX棟XX號(hào)平房系兩被告共有。以上事實(shí)有《協(xié)議》、《保證書(shū)》、房產(chǎn)證、土地證、證明及當(dāng)事人陳述可以證實(shí)。

本院認(rèn)為,原告趙某某與被告李某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示,被告馬某某代被告李某某書(shū)寫(xiě)保證書(shū)可以認(rèn)為是同意其丈夫的處分行為。原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效。原告已履行完付款義務(wù),被告已實(shí)際交付該房,被告也應(yīng)該履行協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù),故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的裁判后果。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

被告李某某、馬某某于本判決生效后三日內(nèi)協(xié)助原告趙某某辦理塔什店鎮(zhèn)某某路XX棟XX號(hào)平房的房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

本案訴訟費(fèi)70元,送達(dá)費(fèi)260元,由兩被告承擔(dān)(原告已預(yù)付,由被告付給原告)。

如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,并交納上訴案件受理費(fèi),上訴于巴音郭楞蒙古自治州中級(jí)人民法院。如上訴期滿之日起七日內(nèi)未預(yù)交本訴案件受理費(fèi),按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)   唐潔

二〇一四年四月十七日

書(shū)記員   劉珮

房屋合同糾紛  

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