新疆維吾爾自治區(qū)庫(kù)爾勒市人民法院

民事判決書(shū)

（2014）庫(kù)民初字第117號(hào)

原告趙某某，男，漢族。

委托代理人任育民，新疆梨城律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

被告李某某，男，漢族。

被告馬某某，女，漢族。

原告趙某某與被告李某某、馬某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年1月7日受理后，依法組成合議庭，于2014年4月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人任育民到庭參加了訴訟。被告李某某、馬某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙某某訴稱，2007年9月15日，原、被告簽訂協(xié)議，約定被告將位于塔什店鎮(zhèn)某某路XX棟XX號(hào)的房屋以24000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，原告當(dāng)日向被告支付了購(gòu)房款。被告將房產(chǎn)證和土地證交給了原告。此后原告多次要求被告辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，被告以各種理由拖延。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴之法院，請(qǐng)求：1、判令被告立即給原告辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；2、判令由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用和送達(dá)費(fèi)。

被告李某某、馬某某沒(méi)有到庭，沒(méi)有答辯。

經(jīng)審理查明：2007年9月15日，原告趙某某與被告李某某簽訂協(xié)議，約定被告李某某將位于塔什店鎮(zhèn)某某路XX棟XX號(hào)建筑面積為130.46平方米的平房以24000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，原告當(dāng)日向被告支付了購(gòu)房款。被告將房產(chǎn)證和土地證交給了原告。協(xié)議約定房子需辦什么手續(xù)，李某某都無(wú)任何理由必須提供相關(guān)證明。原告提交一份保證書(shū)，陳述系被告馬某某代被告李某某書(shū)寫(xiě)，保證不論該房貶值或升值都與被告無(wú)關(guān)。被告將該房交付給原告使用至今。協(xié)議簽定后原告要求被告辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，被告以各種理由拒絕。由此引發(fā)訴訟。

另查明，兩被告系夫妻關(guān)系。塔什店鎮(zhèn)某某路XX棟XX號(hào)平房系兩被告共有。以上事實(shí)有《協(xié)議》、《保證書(shū)》、房產(chǎn)證、土地證、證明及當(dāng)事人陳述可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告趙某某與被告李某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，被告馬某某代被告李某某書(shū)寫(xiě)保證書(shū)可以認(rèn)為是同意其丈夫的處分行為。原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效。原告已履行完付款義務(wù)，被告已實(shí)際交付該房，被告也應(yīng)該履行協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的裁判后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某、馬某某于本判決生效后三日內(nèi)協(xié)助原告趙某某辦理塔什店鎮(zhèn)某某路XX棟XX號(hào)平房的房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

本案訴訟費(fèi)70元，送達(dá)費(fèi)260元，由兩被告承擔(dān)（原告已預(yù)付，由被告付給原告）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于巴音郭楞蒙古自治州中級(jí)人民法院。如上訴期滿之日起七日內(nèi)未預(yù)交本訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)   唐潔

二〇一四年四月十七日

書(shū)記員   劉珮

房屋合同糾紛