石家莊市橋西區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）西民初字第01919號

原告陸某某。

委托代理人姚潤然，河北盈華律師事務(wù)所律師。

被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)留營街道辦事處某某村。

法定代表人董某某，該公司總經(jīng)理

委托代理人劉磊，河北天捷律師事務(wù)所律師。

委托代理人楊某某。

原告陸某某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院查明的事實

一、2011年4月25日，原、被告簽訂《三簡路標(biāo)準(zhǔn)化菜市場租賃投資合同》，約定原告投資742797元，被告于2012年4月30日前向原告交付B1005號商鋪一間，建筑面積75.03平方米。合同簽訂后，原告依照約定支付了全部投資款。約定的交付時間到期后，被告并未向原告交付商鋪，雙方于2013年4月簽訂商鋪返租協(xié)議，將上述商鋪返租給被告，被告向原告支付三年租金共計178271元，該協(xié)議于2015年4月30日到期，之后，雙方未簽訂任何協(xié)議。

原告稱，返租期滿后，原告想收回商鋪自己經(jīng)營，但被告一直未向原告交房，原告要求被告退還投資款，被告拒不退款，故原告訴至法院，請求解除雙方簽訂的租賃投資合同，被告向原告退還全部投資款并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失4萬元。

被告對原告所述不予認(rèn)可，被告并未違約，雙方簽訂的兩份合同均合法有效，原告的主張沒有事實依據(jù)，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

裁決理由及結(jié)果

本院認(rèn)為，本案中，原告與被告簽訂的《三簡路標(biāo)準(zhǔn)化菜市場租賃投資合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院對此予以確認(rèn)。原告于合同簽訂后履行了支付價款義務(wù)，被告應(yīng)按照合同約定的時間交付商鋪給原告經(jīng)營使用，現(xiàn)被告逾期未交房，已構(gòu)成違約。雙方后續(xù)簽訂的返租協(xié)議，應(yīng)視為對被告違約后，雙方對合同履行的另行約定，該協(xié)議并不能抵銷被告的違約行為，亦不能免除被告的違約責(zé)任，且該協(xié)議已于2015年4月30日期滿，原告并未向被告作出續(xù)簽的意思表示，被告仍需履行交付商鋪的合同義務(wù)?，F(xiàn)因被告違約，原告要求解除合同并退還投資款的主張，符合法律規(guī)定，本院對此予以支持。因被告已實際支付原告178271元，故該筆款項應(yīng)從原告投資款中扣除，被告應(yīng)返還原告投資款564526元并支付因違約造成原告的利息損失。

關(guān)于原告主張的經(jīng)濟(jì)損失4萬元，因原告并未提供證據(jù)證實，故本院對此不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陸某某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《三簡路標(biāo)準(zhǔn)化菜市場租賃投資合同》；

二、被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還原告陸某某投資款564526元并支付利息（利息自2012年5月1日起至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費11623元，由原告陸某某負(fù)擔(dān)1623元，被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)10000元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費11623元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　張悅普

二〇一五年十月二十六日

書記員　　李文君

合同糾紛