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石家莊市橋西區(qū)人民法院
民事判決書
(2015)西民初字第01919號
原告陸某某。
委托代理人姚潤然,河北盈華律師事務(wù)所律師。
被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地石家莊市橋西區(qū)留營街道辦事處某某村。
法定代表人董某某,該公司總經(jīng)理
委托代理人劉磊,河北天捷律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊某某。
原告陸某某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院查明的事實
一、2011年4月25日,原、被告簽訂《三簡路標(biāo)準(zhǔn)化菜市場租賃投資合同》,約定原告投資742797元,被告于2012年4月30日前向原告交付B1005號商鋪一間,建筑面積75.03平方米。合同簽訂后,原告依照約定支付了全部投資款。約定的交付時間到期后,被告并未向原告交付商鋪,雙方于2013年4月簽訂商鋪返租協(xié)議,將上述商鋪返租給被告,被告向原告支付三年租金共計178271元,該協(xié)議于2015年4月30日到期,之后,雙方未簽訂任何協(xié)議。
原告稱,返租期滿后,原告想收回商鋪自己經(jīng)營,但被告一直未向原告交房,原告要求被告退還投資款,被告拒不退款,故原告訴至法院,請求解除雙方簽訂的租賃投資合同,被告向原告退還全部投資款并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失4萬元。
被告對原告所述不予認(rèn)可,被告并未違約,雙方簽訂的兩份合同均合法有效,原告的主張沒有事實依據(jù),應(yīng)駁回原告的訴訟請求。
裁決理由及結(jié)果
本院認(rèn)為,本案中,原告與被告簽訂的《三簡路標(biāo)準(zhǔn)化菜市場租賃投資合同》是雙方真實意思表示,不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,本院對此予以確認(rèn)。原告于合同簽訂后履行了支付價款義務(wù),被告應(yīng)按照合同約定的時間交付商鋪給原告經(jīng)營使用,現(xiàn)被告逾期未交房,已構(gòu)成違約。雙方后續(xù)簽訂的返租協(xié)議,應(yīng)視為對被告違約后,雙方對合同履行的另行約定,該協(xié)議并不能抵銷被告的違約行為,亦不能免除被告的違約責(zé)任,且該協(xié)議已于2015年4月30日期滿,原告并未向被告作出續(xù)簽的意思表示,被告仍需履行交付商鋪的合同義務(wù)?,F(xiàn)因被告違約,原告要求解除合同并退還投資款的主張,符合法律規(guī)定,本院對此予以支持。因被告已實際支付原告178271元,故該筆款項應(yīng)從原告投資款中扣除,被告應(yīng)返還原告投資款564526元并支付因違約造成原告的利息損失。
關(guān)于原告主張的經(jīng)濟(jì)損失4萬元,因原告并未提供證據(jù)證實,故本院對此不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告陸某某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《三簡路標(biāo)準(zhǔn)化菜市場租賃投資合同》;
二、被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還原告陸某某投資款564526元并支付利息(利息自2012年5月1日起至本判決生效之日止,按中國人民銀行同期貸款利率計算)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費11623元,由原告陸某某負(fù)擔(dān)1623元,被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)10000元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費11623元(收款單位:河北省石家莊市中級人民法院,賬號:62×××47,開戶銀行:河北銀行華興支行)。逾期不交也不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定,申請執(zhí)行的期間為二年。
審判員 張悅普
二〇一五年十月二十六日
書記員 李文君
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