昆明市盤龍區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）盤法民初字第136號

原告：李某某，男，漢族，19XX年出生，住四川省眉山市某某區(qū)

委托代理人：譚家利，云南事興律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被告：張某某，女，漢族，19XX年出生，住河南省某某縣。

被告：林某，男，漢族，19XX年出生，云南省昆明市某某區(qū)。

上述兩被告委托代理人：繆鵬、徐呈程，云南凌云律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告李某某訴被告張某某、林某借款合同糾紛一案，本院于2015年2月3日受理后，依法組成合議庭于2015年4月8日公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人譚家利，被告張某某、林某的委托代理人繆鵬、徐呈程到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某起訴稱：2014年4月18日原告與二被告簽訂了一份《個人借款合同》，約定由原告借款94.5萬元給二被告，借款期限為2014年4月18日至2014年10月17日，同時由被告提供位于昆明市滇池衛(wèi)城某某公元XX幢XX單元XX號房屋作為抵押，并辦理抵押登記。合同簽訂后，原告按合同約定將借款支付二被告，現(xiàn)借款已逾期，經(jīng)原告催要二被告僅支付了10萬元利息。原告為維護自身合法權(quán)益，向法院訴請：1、判令被告張某某、林某共同償還借款本金人民幣945000元；2、判令被告支付借款期間利息67580元（計算至起訴之日），并按銀行同期貸款利息的四倍支付利息至付清為止；3、判令被告支付違約金189000元；4、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用40000元；5、判令原告對其抵押的昆明市滇池衛(wèi)城某某公元8幢1單元201號房屋折價、變賣或者拍賣所得價款，原告享有優(yōu)先受償權(quán)；6、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

被告張某某答辯稱：第一，原、被告之間的借款本金為855000元；第二，被告已付清借款期間的全部利息及部分本金；第三，違約金為變相高額利息不應(yīng)得到支持；第四，原告主張的律師費過高，高過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第五，實現(xiàn)抵押權(quán)并依特別程序提出不在本案審理范圍內(nèi)。

被告林某的答辯意見與被告張某某一致。

原告李某某為證明其主張向本院提交了以下證據(jù)：1、個人借款合同，證明雙方形成民間借貸合同關(guān)系及雙方的權(quán)利義務(wù)；2、借條和收條，證明被告收到原告借款945000元；3、公證書，證明原告雙方辦理了借款抵押公證，借款抵押是兩被告真實意思的表示；4、他項權(quán)利證書，證明被告抵押的房屋辦理了抵押登記手續(xù)，原告是該房屋的抵押權(quán)利人；5、房屋產(chǎn)權(quán)證，證明被告父母自愿為其提供還款保證，并提供房屋作為擔(dān)保；6、發(fā)票，證明原告為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生律師費40000元。

被告張某某質(zhì)證后認為，對證據(jù)1、2的形式認可，證據(jù)記載的內(nèi)容不予認可，實際交付的本金為855000元；對證據(jù)3、4的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議；對證據(jù)5的真實性沒有異議，但是對關(guān)聯(lián)性不予認可；對證據(jù)6的真實性認可，但是證明內(nèi)容不予認可，高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

被告林某的質(zhì)證意見與被告張某某一致。

被告張某某、林某為證明其主張向本院提交以下證據(jù)：第一組證據(jù)：1、張某某身份證；2、林某身份證；3、結(jié)婚證，證明兩被告訴訟主體資格及夫妻關(guān)系；第二組證據(jù)：4、張某某中國工商銀行交易明細；5、借款抵押合同公證書；6、個人借款合同，證明原告借款本金為人民幣855000元；第三組證據(jù)：7、中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴大存款利率浮動區(qū)間的通知，證明原被告關(guān)于借款利率的約定超出法律規(guī)定的限度；第四組證據(jù)：8、銀行卡客戶交易查詢／打印記錄（張某某建設(shè)銀行）；9、張某某中國工商銀行交易明細；10、張某某中國工商銀行個人網(wǎng)上銀行交易記錄；11、個人活期明細信息；12、銀行卡客戶交易查詢／打印記錄（林某建行）；13、原、被告之間的手機短信，證明張某某、林某已經(jīng)還款人民幣240000元；第五組證據(jù)：14、中國工商銀行客戶存款對賬單；15、中國工商銀行客戶存款對賬單（網(wǎng)上銀行記錄）；16、情況說明；17、營業(yè)執(zhí)照；18、組織機構(gòu)代碼證，證明云南導(dǎo)航文化傳播有限公司代為償還借款共計人民幣73100元。

原告李某某質(zhì)證后認為，對第一組證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性無異議；對第二組證據(jù)真實性無異議，不認可證明觀點，收到的本金是945000元；對第三組證據(jù)因系打印件，故真實性不予認可；第四組，第五組證據(jù)原告一共收到被告的款項為167500元，其余不予認可。

本院經(jīng)審查認為，原告李某某提交的證據(jù)1、3、4，兩被告提交的證據(jù)第一組、第二組、第三組符合證據(jù)的真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信；原告提交的證據(jù)5的真實性予以認可，但關(guān)聯(lián)性不予認可，原告在本案中并未起訴保證人；原告提交的證據(jù)2、6，兩被告提交的證據(jù)第四組、第五組的真實性本院予以認可，但證明內(nèi)容不予采信，具體理由將綜合評判。

根據(jù)當(dāng)事人的陳述、舉證及庭審查明的事實，本院確認如下事實：

2014年4月18日，原告李某某與二被告簽訂《個人借款合同》（以下簡稱《合同》），約定二被告向原告李某某借款人民幣945000元整，借款期限為2014年4月18日至2014年10月17日，若二被告逾期十天以上還款則向原告支付全部借款本金25%作為違約金，合同未約定借款利率，合同到期后雙方簽字明確將借款期限延遲至2014年11月17日。合同簽訂當(dāng)日，二被告向原告出具借條及收條各一份，確認收到原告銀行轉(zhuǎn)賬855000元及現(xiàn)金90000元。2014年5月5日，原告李某某與二被告在昆明市明誠公證處簽訂《借款抵押合同》（以下簡稱《抵押合同》）并辦理抵押公證，明確二被告向原告李某某借款人民幣855000元，借款抵押期限為2014年4月18日至2014年10月17日，借款利率為每月1.8%，款項逾期則承擔(dān)借款20%違約金及相關(guān)款項，該借款如超出2014年10月17日未還款，二被告需承擔(dān)所借款項20%的違約金及按銀行同期貸款利息四倍收取滯納金。二被告自愿用坐落于昆明市紅塔東路12號滇池衛(wèi)城某某公元XX幢XX單元第XX層XX號房產(chǎn)一處設(shè)定抵押擔(dān)保向原告借款。實現(xiàn)債權(quán)的費用由二被告承擔(dān)，本案中原告支付律師費40000元。2014年6月19日，被告張某某向原告李某某還款47500元；2014年7月21日，被告林某向原告李某某還款47500元；2014年9月21日，被告張某某向原告李某某還款55000元；2014年11月15日，被告林某向原告李某某還款5000元；2014年12月19日，被告張某某向原告李某某還款5000元；2015年1月4日，被告張某某向原告李某某還款20000元；2015年1月5日，被告張某某向原告李某某還款10000元；2015年1月6日，被告張某某向原告李某某還款5000元，以上款項共計195000元。

本院認為：《中華人民共和國合同法》第二百條：“借款利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。”第二百零五條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。”第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。”第二百一十一條：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制利率的規(guī)定。”

本案中，原、被告簽訂的合同系當(dāng)事人真實意思表示，協(xié)議均依法成立并生效，結(jié)合原、被告雙方在借款合同之后所作的公證及被告提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證可確定，原告向兩被告借款的本金應(yīng)為855000元。對于兩被告償還款項的問題，兩被告答辯稱共計向原告還款313100元，由于兩被告還款的過程中涉及到向案外人田翠連多次匯款的記錄，而兩被告未充分舉證證實原告授權(quán)案外人田某某對本案中涉及的借款進行收款且原告亦不予認可，故兩被告向案外人田翠連所匯款項本院不予采納，本院確認兩被告向原告所還款項共計195000元，由于雙方均未明確本息償還情況，本院按照雙方在公證書中借款期限內(nèi)每月1.8%計算利息，在抵扣利息后的剩余部分進行本金折抵，另，由于原、被告對逾期借款既約定利息又約定違約金的給付，二者之和已超過銀行同類貸款利率四倍，對于超過的部分本院不予保護，故2014年11月17日之后兩被告所還款項本院按照銀行同類貸款利率四倍進行計算，并在抵扣利息后的剩余部分進行本金折抵（第一期：2014年4月18日至2014年6月19日，借款利息共計855000元×63天×0.00059178＝31876.3元，被告還款47500元，扣減利息31876.3元后，用于償還本金855000元，還欠本金839376.3元；第二期：2014年6月20日至2014年7月21日，當(dāng)期利息共計839376.3元×32天×0.00059178＝15895.2元，被告還款47500元，扣減利息15895.2元后，用于償還本金839376.3元，還欠本金807771.5元；第三期：2014年7月22日至2014年9月21日，當(dāng)期利息共計807771.5×62天×0.00059178=29637.4元，被告還款55000元，扣減利息29637.4元，還欠本金782408.9元；第四期：2014年9月22日至2014年11月15日，當(dāng)期利息共計782408.9×55天×0.00059178=25465.8元，被告還款5000元，還欠利息20465.8元，還欠本金782408.9元；第五期：2014年11月16日至2014年11月17日，當(dāng)期利息共計782408.9×2天×0.00059178＋20465.8元=21391.8元，還欠本金782408.9元；第六期：2014年11月18日至2014年12月19日，當(dāng)期利息共計782408.9×32天×0.0006137＋21391.8元=36757.1元，被告還款5000元，還欠利息31757.1元，還欠本金782408.9元；第七期：2014年12月20日至2015年1月4日，當(dāng)期利息共計782408.9×16天×0.0006137＋31757.1元=39439.7元，被告還款20000元，還欠利息19439.7元，還欠本金782408.9元；第八期：2015年1月5日，當(dāng)期利息合計782408.9×1天×0.0006137＋19439.7元=19919.9元，被告還款10000元，還欠利息9919.9元，本金782408.9元；第九期：2015年1月6日，當(dāng)期利息共計782408.9×1天×0.0006137＋9919.9元=10407.9元，被告還款5000元，還欠利息5407.9元，本金782408.9元）故對于原告本金部分的訴訟請求本院予以支持人民幣782408.9元，結(jié)合兩被告最后一次還款的時間，本院支持兩被告于2015年1月7日后按上述本金為基數(shù)的同期銀行貸款利率四倍向原告支付逾期利息及違約金。

對于原告主張的律師費人民幣40000元，雙方在合同中有約定，但原告要求的律師費過高，本院結(jié)合案件實際情況，依據(jù)《云南律師服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（暫行）》的計費標(biāo)準(zhǔn)酌情支持人民幣18900元。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)定后，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，本案中兩被告以其所有的坐落于昆明市紅塔東路12號滇池衛(wèi)城某某公元8幢1單元第3層302號房產(chǎn)提供擔(dān)保并辦理抵押登記，兩被告未按約定履行償還款項的義務(wù)，原告有權(quán)以該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百一十一條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條之規(guī)定判決如下：

一、由被告張某某、林某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告李某某償還借款本金人民幣782408.9元，利息人民幣5407.9元；

二、由被告張某某、林某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告李某某償還以本金782408.9元為基數(shù)自2015年1月7日起至款項實際還清之日止的利息及違約金（按照中國人民銀行同期貸款利率四倍計算）；

三、由被告張某某、林某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告李某某支付律師費人民幣18900元；

四、原告李某某對抵押物昆明市紅塔東路12號滇池衛(wèi)城某某公元XX幢XX單元第XX層XX號房產(chǎn)在本案所涉?zhèn)鶛?quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；

五、駁回原告李某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。

案件受理費人民幣15974元由原告李某某承擔(dān)人民幣5089元，被告張某某、林某共同承擔(dān)人民幣10885元。

如不服本判決，可于接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于云南省昆明市中級人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請強制執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年。

審　判　長　　董維娜

人民陪審員　　羅世光

人民陪審員　　普興明

二〇一五年六月一日

書　記　員　　朱　原

合同糾紛