河北省大城縣人民法院

民事判決書

（2014）大民初字第909號(hào)

原告孫某某（反訴被告），農(nóng)民。xxx。

原告李某（反訴被告），農(nóng)民。xxx。

原告ＸＸ，農(nóng)民。xxx。

原告ＸＸ波，農(nóng)民。xxx。

委托代理人王偉東、王濤，河北王偉東律師事務(wù)所律師。

被告李某某（反訴原告），農(nóng)民。xxx。

委托代理人劉文悅，河北城舒律師事務(wù)所律師。

原告孫某某、李某（反訴被告）、ＸＸ、ＸＸ波與被告李某某（反訴原告）為返還原物糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙占海適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人及被告李某某和委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告于1990年依法取得村集體土地一處，并辦理集體土地使用權(quán)證。1994年原告在此土地上建房四間。2007年被告李某某之夫?qū)O某某說要借住該房，原告同意借給被告居住。后李某某之夫死亡，被告一直在此房屋居住，因原告在廊坊居住，所以沒有居住該房?，F(xiàn)原告上了年紀(jì)，2014年2月份需要搬回居住此房，但被告拒不搬出房屋。故起訴要求被告搬出并返還給原告房屋，負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。

被告辯稱，訴稱房屋系被告之夫?qū)O某某生前與被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間依法自原告處購置所得，房款已經(jīng)付清，房屋已經(jīng)實(shí)際交付，并由被告裝修多年，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)駁回。并反訴要求依法確認(rèn)房屋買賣協(xié)議有效并判令被告協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。原告就反訴答辯稱，被告之訴屬確認(rèn)之訴，應(yīng)另行起訴。

經(jīng)審理查明，原告孫某某與原告李某系夫妻關(guān)系，被告李某某系原告孫某某之弟媳。原告孫某某于1990年依法取得村集體土地一處，并辦理集體土地使用權(quán)證。1994年原告在此土地上建房四間。2007年1月2日，在證明人孫某甲、孫某丙、孫某乙、孫福榮見證下，由孫某丙代筆書寫，原告孫某某與孫某某就訟爭(zhēng)房屋達(dá)成買賣協(xié)議。內(nèi)容是：孫某某將房屋一處（東至秦友順、西至街、北至本主、南至街），北房及南房各四間出賣給三弟孫某某。房?jī)r(jià)50000元，暫交40000元，下欠10000元，緩一段時(shí)間付清。協(xié)議簽訂后，雙方互相履行，被告對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。后被告之夫?qū)O某某死亡，該房屋由被告占有使用至今。在訴訟中，原告李某因病死亡，原告李健、李健波申請(qǐng)參加訴訟。原告就起訴事實(shí)未能提供相應(yīng)證據(jù)。被告在庭審中就反訴提供房屋買賣協(xié)議書，證人孫某甲、孫某乙、孫某丙、蔡某到庭作證，證實(shí)房屋買賣及互相履行的事實(shí)。

上述事實(shí)，有原、被告陳述，孫某某集體土地證，房屋買賣協(xié)議書等可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告訴稱被告借住原告房屋，被告予以否認(rèn)，原告未能提供支持其請(qǐng)求的證據(jù)；被告就訟爭(zhēng)房屋稱系雙方自愿買賣且已經(jīng)付款并占有使用的事實(shí)，有買賣協(xié)議及出庭證人證言證實(shí)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予認(rèn)定。被告就原告的訴訟請(qǐng)求提出的反訴，因本訴與反訴不屬于同一法律關(guān)系，本訴是返還原物糾紛，而反訴是確認(rèn)之訴，且訴訟中，訴訟主體又發(fā)生變化，故被告的反訴不能成立，可另行起訴。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百零八條、第一百四十條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告孫某某、ＸＸ、孫建波的訴訟請(qǐng)求。

二、駁回被告李某某的反訴。

案件受理費(fèi)100元，由原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙占海

二〇一四年九月四日

書記員　　范中志

返還原物糾紛