浙江省樂清市人民法院

民事判決書

（2015）溫樂柳民初字第237號

原告：胡某某。

原告：胡某棟。

兩原告共同委托代理人：王建林，浙江天經(jīng)律師事務(wù)所律師。

被告：陳某某。

原告胡某某、胡某棟與被告陳某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2015年5月20日立案受理。依法由審判員高文丹適用簡易程序于2015年6月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某、胡某棟及特別授權(quán)委托代理人王建林到庭參加訴訟，被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告胡某某、胡某棟起訴稱：原告胡某某父親早年去世，母親白某某于2007年4月15日去世，父母共生育四個(gè)女兒，即原告胡某某、大姐胡某某1、二姐胡某某2、妹妹胡某某3。母親白某某原有二間位于柳市鎮(zhèn)西西村湖某某路XXX號的平房，1992年4月22日經(jīng)原湖橫鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)拆建，并委托被告陳某某（二姐夫）建成二間三層房屋。1993年農(nóng)歷元月初八，原告胡某某及大姐胡某某1、二姐胡某某2、妹妹胡某某3在表叔鄭某某見證下簽訂一份商議契：內(nèi)容為：茲因阿婆原有房屋平房二間，給予陳某某拆策重興樓房，地基上至天空，下至地階，重興樓房歸陳某某所有，房屋給予阿婆住百年之后。屋東坑一所，屋前雜地等歸于陳某某所有，阿婆在生務(wù)養(yǎng)費(fèi)（應(yīng)指扶養(yǎng)費(fèi)）歸于陳某某負(fù)責(zé)，每月二十斤大米，每月菜蔬費(fèi)伍拾元，阿婆人情等陳某某負(fù)責(zé)，若阿婆有病有苦由四個(gè)姐妹負(fù)擔(dān)。太公、祖母、阿婆墳?zāi)褂申惸衬池?fù)責(zé)，阿婆百年之后掃發(fā)由陳某某負(fù)責(zé)，香爐設(shè)立陳某某房屋。因眾姐妹商議，阿婆同意，特立商議契。該房屋所建土地于1996年8月7日辦理產(chǎn)權(quán)登記，土地使用者登記為白某某。2005年農(nóng)歷正月初三，被告陳某某向兩原告出具一份“拮據(jù)”，內(nèi)容為：胡某某同樣有繼承權(quán)，至今胡某某同小孩相依在家，為了胡家丁旺財(cái)旺，今后胡家的一切產(chǎn)業(yè)，房屋及其所有的應(yīng)用器物等等全部給胡某某及其子胡某棟繼承和所有。胡的姐妹、房族和有關(guān)一切內(nèi)外人等無權(quán)干涉。至今到日后為有糾葛不清，有西西村雙委及親戚等人為證。立字后，絕不反悔，恐口無憑，以此據(jù)永遠(yuǎn)為照。由鄭某某、胡某某1在“拮據(jù)”上親戚簽字處、黃哈及被告陳某某在“拮據(jù)”上他處簽名確認(rèn)。之后，將該房屋的土地使用權(quán)證交原告胡某某持有。原告胡某某離婚后與子胡某棟一直居住在該屋至今。

2014年5月16日，陳某某以胡某某、胡某某1、胡某某2、胡某某3為被告，向樂清市人民法院提起訴訟，要求法院確認(rèn)原白某某房產(chǎn)商議契即贈予書合法有效，確認(rèn)位于柳市鎮(zhèn)西西村湖某某路XXX號原屬白某某所有的二間三層房屋所有權(quán)歸陳某某所有，并協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，責(zé)令胡某某停止侵害、恢復(fù)原狀。胡某某以陳某某已出具“拮據(jù)”為依據(jù)提出抗辯，認(rèn)為陳某某在他人見證下立“拮據(jù)”，將該房屋所有權(quán)贈予給了胡某某及子胡某棟（小名胡某棟）所有，要求駁回陳某某的訴訟請求。2014年7月11日，樂清市人民法院作出（2014）溫樂柳民初字第174號民事判決，判決認(rèn)為：陳某某基于1993年農(nóng)歷元月初八的商議契取得了該房屋的相關(guān)權(quán)利；之后，陳某某通過向胡某某及胡某棟出具“拮據(jù)”，對訴爭房屋進(jìn)行了處分，已喪失訴爭房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利；駁回了陳某某要求確認(rèn)該房屋歸其所有的訴訟請求。一審判決后，陳某某及其他當(dāng)事人均沒有提起上訴，判決已發(fā)生法律效力。

原告鑒于以上判決，為維護(hù)自己財(cái)產(chǎn)的合法性、穩(wěn)定性，特向法院起訴，并提出如下訴訟請求：1、依法確認(rèn)被告陳某某于農(nóng)歷2005年正月初三所立的將位于柳市鎮(zhèn)西西村湖某某路XXX號二間三層房屋歸兩原告所有的“拮據(jù)”即贈予書有效；2、依法確認(rèn)位于柳市鎮(zhèn)西西村湖某某路XXX號二間三層房屋歸兩原告所有；3、判令被告陳某某協(xié)助兩原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告陳某某未作答辯。

本院審理后查明的事實(shí)與原告訴稱的一致。另查明：現(xiàn)原告胡某某、胡某棟將該房屋一樓出租他人開店使用。

認(rèn)定以上事實(shí)的證據(jù)有原告胡某某、胡某棟的身份證，柳市鎮(zhèn)峽門村村委會出具的胡某棟與胡某棟系同一人的證明、被告陳某某的身份證復(fù)印件、拮據(jù)、集體土地建設(shè)用地使用證【集建（96）字第550XXXX號】、土地使用權(quán)登記審批表、浙江省村鎮(zhèn)農(nóng)（居）民建房許可證、白某某（連）常住人口登記卡（已于2007年4月15日死亡注銷）、（2014）溫樂柳民初字第174號民事判決書及生效證明、房屋現(xiàn)狀照片，結(jié)合庭審筆錄在案佐證。

本院認(rèn)為，被告陳某某于農(nóng)歷2005年正月初三將其從白某某處獲贈的位于柳市鎮(zhèn)西西村湖某某路XXX號的二間三層房屋以出具“拮據(jù)”形式贈予原告胡某某、胡某棟，系其真實(shí)意思表示，且“拮據(jù)”內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故本院依法認(rèn)定“拮據(jù)”有效，涉案房屋歸原告胡某某、胡某棟共同所有。涉案房屋尚未辦理所有權(quán)證，土地使用權(quán)人仍登記為白某某，基于被告陳某某系先以商議契獲贈涉案房屋，后又以“拮據(jù)”將涉案房屋贈予原告胡某某、胡某棟，故在辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)被告陳某某應(yīng)予以協(xié)助配合。被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯與質(zhì)證的權(quán)利，本院依法予以缺席審判。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十五條、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)被告陳某某于農(nóng)歷2005年正月初三所立的將位于柳市鎮(zhèn)西西村湖某某路XXX號二間三層房屋歸原告胡某某、胡某棟所有的“拮據(jù)”即贈予書有效。

二、位于柳市鎮(zhèn)西西村湖某某路XXX號二間三層房屋歸原告胡某某、胡某棟共同所有。

三、被告陳某某應(yīng)協(xié)助原告胡某某、胡某棟辦理上述房屋的所有權(quán)登記手續(xù)。

本案受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，由原告胡某某、胡某棟負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省溫州市中級人民法院。

審判員　高文丹

二〇一五年六月三十日

書記員　陳　蕾

確認(rèn)糾紛