廣東省東莞市第三人民法院

民事判決書

（2012）東三法民一初字第7151號

原告袁某某。

委托代理人鐘春標(biāo)、劉蓉芳，廣東旗軒律師事務(wù)所律師。

被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社，住所地：廣東省某某市。

負(fù)責(zé)人葉某某。

委托代理人葉某某、黎某某。

原告袁某某訴被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由代理審判員彭笑吟適用簡易程序獨任審判，并于2012年12月26日公開開庭進行了審理，原告及其委托代理人鐘春標(biāo)，被告的委托代理人葉某某到庭參加訴訟；后本案轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭，并于2013年3月20日再次公開開庭進行了審理，原告的委托代理人劉蓉芳及被告的委托代理人葉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告袁某某訴稱，2005年12月26日，原告與被告簽訂《租賃合同》一份，約定被告將其所有的面積為920平方米的土地使用權(quán)出租給原告，租賃期限為十年。2012年4月23日，被告要求提前收回租賃物，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，原告與被告簽訂了《合同解除協(xié)議》，約定提前于2012年6月1日終止雙方于2005年12月26日簽訂的《租賃合同》，被告于2012年5月25日前補償原告80000元，并退還押金4725元，被告付清款后，原告自行拆除租賃土地上的建筑物，拆除獲得的款項歸原告所有。《合同解除協(xié)議》簽訂后，原告遂著手解除與其它分租人的租賃關(guān)系，大部分清空了租賃場地，以便在2012年5月25日收款后，拆除建筑物，但被告卻未在約定的2012年5月25日前支付補償款給原告，導(dǎo)致租賃場地自2012年6月1日起閑置至今。原告認(rèn)為雙方租賃關(guān)系已經(jīng)終止，租賃場地現(xiàn)已閑置，原告義務(wù)履行完畢，被告應(yīng)當(dāng)支付補償款并退回押金。故原告為維護自身的合法權(quán)益，特訴至法院，請求判令：1、被告向原告支付補償款80000元并計付利息（按中國人民銀行同期同類逾期貸款利率計算，從2012年5月25日起計算至被告付清之日止，暫計至起訴之日為2167元）；2、被告向原告退還租地押金4725元并計付利息（按中國人民銀行同期同類逾期貸款利率計算，從2012年5月25日起計算至被告付清之日止，暫計至起訴之日為128元）；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)；4、請求確認(rèn)原告與被告簽訂的《租賃合同》于2012年6月1日終止。原告于庭審中撤回第四項訴訟請求。

原告袁某某向本院提交的證據(jù)有：《租賃合同》、《合同解除協(xié)議》。

被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社辯稱，不同意原告訴求，懇請法院駁回，按照《合同解除協(xié)議》，原告必須在2012年5月15日遷出及搬出所有物品，但是原告沒有履行合同約定的義務(wù)，作為后續(xù)義務(wù)被告也不需履行，被告保留要求原告支付之前拖欠租金的權(quán)利。《合同解除協(xié)議》上沒有被告的蓋章，是”葉某某”的個人行為，沒有被告的授權(quán)。

被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社向本院提交的證據(jù)有：公證書。

經(jīng)審理查明，2005年12月26日，原告與被告簽訂一份《租賃合同》，抬頭及落款的甲方處注明”某某第七村民小組”，落款處有”東莞市常平鎮(zhèn)某某經(jīng)濟合作社”的印章，代表簽字處為”葉某某”。該合同約定被告將其所有的位于南美的面積為920平方米的土地使用權(quán)出租給原告，租賃期限為十年，自2006年3月1日起至2014年2月30日止。

2012年4月23日，原告與被告簽訂一份《合同解除協(xié)議》，抬頭處注明甲方”某某第七村民小組”，落款代表簽字處有”葉某某”、”葉某坤”的簽名。該協(xié)議約定提前于2012年6月1日終止雙方于2005年12月26日簽訂的《租賃合同》，被告于2012年5月25日前一次性現(xiàn)金補償原告80000元，并退還押金4725元，原告承諾在租地上建筑物租住的人員必須于2012年5月25日前遷出及搬清所有物品，原告在收到被告賠償款及退回租地押金的五天內(nèi)（即2012年6月1日前）原告自行拆除租賃土地上的建筑物，交回地塊，拆除建筑物所得材料歸原告所有，如果被告所承諾的賠償款及押金沒有全額支付給原告，原告有權(quán)繼續(xù)使用地塊上的物業(yè)不拆除建筑物。

其后，因被告未按約定支付賠償金和退還押金，原告于2012年11月6日訴至本院。被告應(yīng)訴后舉證一份東莞市東部公證處的公證書，顯示公證處于2012年10月9日對案涉地塊的現(xiàn)狀進行拍照，照片顯示案涉地塊上搭建多處臨時建筑，大門及各個臨時建筑的門均緊閉，無人員在該處生產(chǎn)或集中活動。被告確認(rèn)”東莞市常平鎮(zhèn)某某經(jīng)濟合作社”已經(jīng)更名，權(quán)利義務(wù)由本案被告承接，確認(rèn)”葉某某”為被告的負(fù)責(zé)人，”葉某坤”為被告的一名”理事”。

以上事實，有《租賃合同》、《合同解除協(xié)議》、公證書及本院庭審筆錄等附卷為證。

本院認(rèn)為，不論案涉《租賃合同》效力如何，雙方都已經(jīng)商定終止履行該《租賃合同》，案涉糾紛是基于《合同解除協(xié)議》的履行而發(fā)生，而《合同解除協(xié)議》是雙方真實意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效的合同?！逗贤獬齾f(xié)議》與《租賃合同》的抬頭處雙方名稱一致，落款代表人處的簽名一致，”葉某某”是被告的負(fù)責(zé)人，其行為應(yīng)當(dāng)然地代表被告；《合同解除協(xié)議》是終止和協(xié)商原告與被告簽訂的《租賃合同》相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，《合同解除協(xié)議》上還有另一位被告的”理事”的簽名作證，足見并非”葉某某”個人行為；被告在第一次庭審也對此未提出異議，第二次庭審中卻抗辯”葉某某”簽定《合同解除協(xié)議》沒有得到被告的授權(quán)，實屬無理。原、被告雙方既然就原告提前終止使用案涉土地的處理協(xié)商達成一致，雙方都應(yīng)按照《合同解除協(xié)議》的約定誠信履約。從被告公證拍攝的照片顯示案涉地塊上搭建多處臨時建筑，大門及各個臨時建筑的門均緊閉，無人員在該處生產(chǎn)或集中活動，可見原告已經(jīng)依約搬離人員和搬清物品，被告并無證據(jù)證實原告違約，被告的履行抗辯不成立，且雙方在《合同解除協(xié)議》中約定的是被告于2012年5月25日前先退還押金及支付補償款，原告再拆除建筑物，如果被告沒有依約退還押金及全額支付賠償款，原告有權(quán)繼續(xù)使用地塊上的物業(yè)。故被告違約，事實清楚，原告要求被告按約退還押金及支付賠償款的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。雙方約定了義務(wù)履行的時間，被告至今仍未履行，原告要求被告支付逾期利息的訴訟請求，合法合理，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、第一百一十一條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社在本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)向原告袁某某支付賠償款80000元及利息（按中國人民銀行同期同類逾期貸款利率，從2012年5月25日起計算至實際清償之日止）；

二、限被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社（多了個空格）在本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)向原告袁某某退還押金4725元及利息（按中國人民銀行同期同類逾期貸款利率，從2012年5月25日起計算至實際清償之日止）；

三、駁回原告袁某某的其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費1976元，由被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于東莞市中級人民法院。

審　判　長　　彭笑吟

人民陪審員　　朱萍秀

人民陪審員　　陳文英

二〇一三年三月二十五日

書　記　員　　陳志雄

合同糾紛