袁某某與東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社租賃合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2017-03-01閱讀量:(1685)

廣東省東莞市第三人民法院

民事判決書

(2012)東三法民一初字第7151號

原告袁某某。

委托代理人鐘春標(biāo)、劉蓉芳,廣東旗軒律師事務(wù)所律師。

被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社,住所地:廣東省某某市。

負(fù)責(zé)人葉某某。

委托代理人葉某某、黎某某。

原告袁某某訴被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社租賃合同糾紛一案,本院立案受理后,依法由代理審判員彭笑吟適用簡易程序獨任審判,并于2012年12月26日公開開庭進行了審理,原告及其委托代理人鐘春標(biāo),被告的委托代理人葉某某到庭參加訴訟;后本案轉(zhuǎn)為普通程序,依法組成合議庭,并于2013年3月20日再次公開開庭進行了審理,原告的委托代理人劉蓉芳及被告的委托代理人葉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告袁某某訴稱,2005年12月26日,原告與被告簽訂《租賃合同》一份,約定被告將其所有的面積為920平方米的土地使用權(quán)出租給原告,租賃期限為十年。2012年4月23日,被告要求提前收回租賃物,經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,原告與被告簽訂了《合同解除協(xié)議》,約定提前于2012年6月1日終止雙方于2005年12月26日簽訂的《租賃合同》,被告于2012年5月25日前補償原告80000元,并退還押金4725元,被告付清款后,原告自行拆除租賃土地上的建筑物,拆除獲得的款項歸原告所有。《合同解除協(xié)議》簽訂后,原告遂著手解除與其它分租人的租賃關(guān)系,大部分清空了租賃場地,以便在2012年5月25日收款后,拆除建筑物,但被告卻未在約定的2012年5月25日前支付補償款給原告,導(dǎo)致租賃場地自2012年6月1日起閑置至今。原告認(rèn)為雙方租賃關(guān)系已經(jīng)終止,租賃場地現(xiàn)已閑置,原告義務(wù)履行完畢,被告應(yīng)當(dāng)支付補償款并退回押金。故原告為維護自身的合法權(quán)益,特訴至法院,請求判令:1、被告向原告支付補償款80000元并計付利息(按中國人民銀行同期同類逾期貸款利率計算,從2012年5月25日起計算至被告付清之日止,暫計至起訴之日為2167元);2、被告向原告退還租地押金4725元并計付利息(按中國人民銀行同期同類逾期貸款利率計算,從2012年5月25日起計算至被告付清之日止,暫計至起訴之日為128元);3、本案訴訟費由被告承擔(dān);4、請求確認(rèn)原告與被告簽訂的《租賃合同》于2012年6月1日終止。原告于庭審中撤回第四項訴訟請求。

原告袁某某向本院提交的證據(jù)有:《租賃合同》、《合同解除協(xié)議》。

被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社辯稱,不同意原告訴求,懇請法院駁回,按照《合同解除協(xié)議》,原告必須在2012年5月15日遷出及搬出所有物品,但是原告沒有履行合同約定的義務(wù),作為后續(xù)義務(wù)被告也不需履行,被告保留要求原告支付之前拖欠租金的權(quán)利。《合同解除協(xié)議》上沒有被告的蓋章,是”葉某某”的個人行為,沒有被告的授權(quán)。

被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社向本院提交的證據(jù)有:公證書。

經(jīng)審理查明,2005年12月26日,原告與被告簽訂一份《租賃合同》,抬頭及落款的甲方處注明”某某第七村民小組”,落款處有”東莞市常平鎮(zhèn)某某經(jīng)濟合作社”的印章,代表簽字處為”葉某某”。該合同約定被告將其所有的位于南美的面積為920平方米的土地使用權(quán)出租給原告,租賃期限為十年,自2006年3月1日起至2014年2月30日止。

2012年4月23日,原告與被告簽訂一份《合同解除協(xié)議》,抬頭處注明甲方”某某第七村民小組”,落款代表簽字處有”葉某某”、”葉某坤”的簽名。該協(xié)議約定提前于2012年6月1日終止雙方于2005年12月26日簽訂的《租賃合同》,被告于2012年5月25日前一次性現(xiàn)金補償原告80000元,并退還押金4725元,原告承諾在租地上建筑物租住的人員必須于2012年5月25日前遷出及搬清所有物品,原告在收到被告賠償款及退回租地押金的五天內(nèi)(即2012年6月1日前)原告自行拆除租賃土地上的建筑物,交回地塊,拆除建筑物所得材料歸原告所有,如果被告所承諾的賠償款及押金沒有全額支付給原告,原告有權(quán)繼續(xù)使用地塊上的物業(yè)不拆除建筑物。

其后,因被告未按約定支付賠償金和退還押金,原告于2012年11月6日訴至本院。被告應(yīng)訴后舉證一份東莞市東部公證處的公證書,顯示公證處于2012年10月9日對案涉地塊的現(xiàn)狀進行拍照,照片顯示案涉地塊上搭建多處臨時建筑,大門及各個臨時建筑的門均緊閉,無人員在該處生產(chǎn)或集中活動。被告確認(rèn)”東莞市常平鎮(zhèn)某某經(jīng)濟合作社”已經(jīng)更名,權(quán)利義務(wù)由本案被告承接,確認(rèn)”葉某某”為被告的負(fù)責(zé)人,”葉某坤”為被告的一名”理事”。

以上事實,有《租賃合同》、《合同解除協(xié)議》、公證書及本院庭審筆錄等附卷為證。

本院認(rèn)為,不論案涉《租賃合同》效力如何,雙方都已經(jīng)商定終止履行該《租賃合同》,案涉糾紛是基于《合同解除協(xié)議》的履行而發(fā)生,而《合同解除協(xié)議》是雙方真實意思的表示,內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,屬合法有效的合同?!逗贤獬齾f(xié)議》與《租賃合同》的抬頭處雙方名稱一致,落款代表人處的簽名一致,”葉某某”是被告的負(fù)責(zé)人,其行為應(yīng)當(dāng)然地代表被告;《合同解除協(xié)議》是終止和協(xié)商原告與被告簽訂的《租賃合同》相關(guān)的權(quán)利義務(wù),《合同解除協(xié)議》上還有另一位被告的”理事”的簽名作證,足見并非”葉某某”個人行為;被告在第一次庭審也對此未提出異議,第二次庭審中卻抗辯”葉某某”簽定《合同解除協(xié)議》沒有得到被告的授權(quán),實屬無理。原、被告雙方既然就原告提前終止使用案涉土地的處理協(xié)商達成一致,雙方都應(yīng)按照《合同解除協(xié)議》的約定誠信履約。從被告公證拍攝的照片顯示案涉地塊上搭建多處臨時建筑,大門及各個臨時建筑的門均緊閉,無人員在該處生產(chǎn)或集中活動,可見原告已經(jīng)依約搬離人員和搬清物品,被告并無證據(jù)證實原告違約,被告的履行抗辯不成立,且雙方在《合同解除協(xié)議》中約定的是被告于2012年5月25日前先退還押金及支付補償款,原告再拆除建筑物,如果被告沒有依約退還押金及全額支付賠償款,原告有權(quán)繼續(xù)使用地塊上的物業(yè)。故被告違約,事實清楚,原告要求被告按約退還押金及支付賠償款的訴訟請求,合法有據(jù),本院予以支持。雙方約定了義務(wù)履行的時間,被告至今仍未履行,原告要求被告支付逾期利息的訴訟請求,合法合理,本院予以支持。

綜上,依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、第一百一十一條,《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:

一、限被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社在本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)向原告袁某某支付賠償款80000元及利息(按中國人民銀行同期同類逾期貸款利率,從2012年5月25日起計算至實際清償之日止);

二、限被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社(多了個空格)在本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)向原告袁某某退還押金4725元及利息(按中國人民銀行同期同類逾期貸款利率,從2012年5月25日起計算至實際清償之日止);

三、駁回原告袁某某的其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費1976元,由被告東莞市常平鎮(zhèn)某某第七股份經(jīng)濟合作社承擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于東莞市中級人民法院。

審 判 長  彭笑吟

人民陪審員  朱萍秀

人民陪審員  陳文英

二〇一三年三月二十五日

書 記 員  陳志雄

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