天津市濱海新區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）津0116民初81035號(hào)

原告：天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)**資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，住所地天津開(kāi)發(fā)區(qū)宏達(dá)街**號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：23967***。

法定代表人：葉某，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：閆宏峰，天津高地律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：殷慧慧，天津高地律師事務(wù)所律師。

被告：天津**新型包裝科技有限公司，住所地天津開(kāi)發(fā)區(qū)海云街**號(hào)*號(hào)廠房一層*及服務(wù)核。

法定代表人：張某安，總經(jīng)理。

原告天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司訴被告天津**新型包裝科技有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人閆宏峰到庭參加了訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告于2013年9月簽訂的《海云街廠房租賃合同》及2013年12月簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，被告將其承租的廠房及設(shè)施返還給原告；2、被告向原告至被告實(shí)際返還廠房及設(shè)施之日止按每月每平米25元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的天津開(kāi)發(fā)區(qū)海云街80號(hào)12號(hào)廠房一層01及服務(wù)核廠房租金（其中，自2014年9月10日至2015年12月9日為578190元）；3、被告向原告支付至被告實(shí)際返還廠房及設(shè)施之日止按每月每平米21元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)海云街**號(hào)*號(hào)廠房東側(cè)二層服務(wù)核租金（其中，自2014年10與10日至2016年1月9日為108202.5元）；4、被告向原告支付上述拖欠租金按逾期一日千分之二的違約金；5、責(zé)令被告將注冊(cè)地從廠房所在地遷移出；6、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：原告于2013年9月4日與被告簽訂了《海云街廠房租賃合同》，租賃期限為2013年9月10日至2018年9月9日，約定由被告向原告租賃天津開(kāi)發(fā)區(qū)海云街80號(hào)12號(hào)廠房一層及服務(wù)核，面積1541.84平米，月租金38546元，用途為生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)。并于2013年12月16日簽訂了《海云街廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》簡(jiǎn)稱：補(bǔ)充協(xié)議），租賃期限為2014年1月10日至2018年9月30日，約定由被告向原告租賃天津經(jīng)濟(jì)加護(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)海云街80號(hào)12號(hào)廠房東側(cè)二層服務(wù)核，面積343.5平米，月租金7213.5元，為上述合同對(duì)原、被告雙方的權(quán)利、義務(wù)、租金、違約責(zé)任等內(nèi)容做出了明確具體的約定。合同簽訂后，原告依照合同的約定，為被告提供了廠房，被告作為承租人，應(yīng)該按期繳納租金。合同約定：乙方不能按照合同規(guī)定的期限支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)交租金或其他費(fèi)用千分之二的違約金，逾期30天，視為乙方提前終止合同，甲方有權(quán)要求乙方付清全部欠款和違約金并立即騰清場(chǎng)房，甲方亦有權(quán)采取措施停止對(duì)廠房的水、電、氣的供應(yīng)，但至2016年1月，被告累計(jì)已欠交兩處租賃場(chǎng)地各15月租金，雖經(jīng)原告多次催交，被告至今未履行交費(fèi)義務(wù)。綜上，原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至貴院，望依法裁判。

被告天津**新型包裝科技有限公司未到庭出示證據(jù)，亦未發(fā)表答辯和質(zhì)證意見(jiàn)。

經(jīng)審理查明，原告與被告于2013年9月4日簽訂《海云街廠房租賃合同》，約定以下內(nèi)容：（1）被告自愿承租原告所有的房屋，位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)海云街80號(hào)12號(hào)廠房一層01及服務(wù)核，面積1541.84平方米，用于生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)使用；（2）租期2013年9月10日至2018年9月9日，租金標(biāo)準(zhǔn)25元/月/平方米，每月租金38546元；按季支付，應(yīng)于每季度第一個(gè)月10日前付清當(dāng)季租金；（3）被告應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后十日內(nèi)向原告交付115638元的保證金；（4）本合同到期終止或提前終止，被告應(yīng)將廠房騰清、垃圾清理干凈后，將廠房完好地交付原告，附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照交接記錄逐一進(jìn)行檢驗(yàn)；（5）被告未能按照本合同約定的期限支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租金或其他費(fèi)用千分之二的違約金，逾期30天，視同被告提前終止合同，原告有權(quán)要求其付清全部欠款和違約金并立即騰清廠房。2013年9月16日，被告與天津津?yàn)I聯(lián)合物業(yè)服務(wù)有限公司簽署房屋交接情況表一份，就車間內(nèi)的附屬設(shè)施及相應(yīng)狀態(tài)作出確認(rèn)。

2013年12月16日，原告與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告增加廠房租賃面積，故增加承租海云街80號(hào)12號(hào)廠房東側(cè)二層服務(wù)核，租賃面積343.5平方米，租賃期限2014年1月10日至2018年9月30日，租金標(biāo)準(zhǔn)21元/平米/月，每月租金為7213.5元；本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后10日內(nèi)被告應(yīng)支付保證金21640.5元。

合同簽訂后，被告向原告支付了兩份合同的履約保證金115638元和21640.5元，原告依約將租賃房屋交付被告使用。在租期內(nèi)，被告就《租賃合同》項(xiàng)下產(chǎn)生的2014年9月9日之前的租金，以及就《補(bǔ)充協(xié)議》項(xiàng)下產(chǎn)生2014年10月9日之前的租金，均已付清。后續(xù)發(fā)生的租金未再交納。

2015年9月2日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于追繳欠費(fèi)的通知》，要求被告在收到通知后三日內(nèi)繳納欠付租金462552元及86562元，被告法定代表人簽字確認(rèn)收到。2015年12月9日，原告通過(guò)郵寄方式向被告發(fā)送律師函，催促被告交納欠付租金，并就郵寄過(guò)程進(jìn)行了公證。

另，被告工商登記的住所地為案涉廠房地址，原告表示被告現(xiàn)已不再在該地點(diǎn)辦公，但尚有部分物品未搬離，未與原告辦理交還房屋的手續(xù)。截至包括原告起訴狀在內(nèi)的本案訴訟材料公告送達(dá)至被告處的時(shí)間2016年7月25日，被告就兩份合同欠付原告房屋租金1551374.07元，按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)和支付期限，分段計(jì)算得出違約金金額為765045.99元。原告表示，因被告未能及時(shí)支付租金的違約行為，不僅發(fā)生了利息損失，而且還有對(duì)外投資的收益損失，但未提交可得利益損失的相應(yīng)依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告與被告租賃合同關(guān)系真實(shí)有效，于法無(wú)悖，雙方均應(yīng)依照租賃合同約定的內(nèi)容誠(chéng)信履行合同義務(wù)。被告在2013年9月10日起即租用原告房屋作為辦公使用，但其作為承租人，在租期內(nèi)未能按約支付房屋租金，經(jīng)收悉原告催款函件之后，仍無(wú)任何后續(xù)付款行為，故被告之行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。原告在被告嚴(yán)重違約之情形下，行使其單方解除合同之權(quán)利，并通過(guò)本院寄送起訴狀等材料的方式，將解除合同的通知于2016年7月25日有效送達(dá)給被告，故應(yīng)確認(rèn)雙方之租賃合同已解除。原告有權(quán)要求被告就其歸還原告房屋之前所產(chǎn)生的欠付租金給付原告，并賠償原告因此遭受的相應(yīng)損失，故原告要求被告支付欠付歸還房屋及附屬設(shè)施、給付截至2016年7月25日的租金1551374.07元，依據(jù)充分，本院予以支持。而2016年7月26日之后，被告按照本判決確定的履行期限交還原告廠房之前，應(yīng)由被告按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)即每月45759.5元（38546+7213.5），向原告支付對(duì)應(yīng)期間的房屋使用費(fèi)。

關(guān)于違約金一節(jié)，原告主張按照合同約定的付款期限分段計(jì)算違約金至被告實(shí)際給付之日之計(jì)算方法符合合同約定，但原告與被告合同中約定的遲延付款違約金標(biāo)準(zhǔn)為日千分之二，該標(biāo)準(zhǔn)折算年利率為73%，已明顯高于同期人民銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，而原告未能舉證證實(shí)其存在利息損失之外的其他合理?yè)p失，故本院將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮50%，超出部分的主張，本院不予支持。

關(guān)于被告已交付的履約保證金115638元和21640.5元，該部分款項(xiàng)應(yīng)在原告所主張的金額中予以扣除。

關(guān)于遷出房屋并辦理工商變更手續(xù)一節(jié)，由于雙方在租賃合同中并未房屋地址的工商注冊(cè)或變更問(wèn)題作出約定，亦不屬租賃合同法律關(guān)系項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，故在本案中本院不予處理。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司與被告天津**新型包裝科技有限公司簽訂的《廠房租賃合同》于2016年7月25日解除；

二、被告天津**新型包裝科技有限公司一次性給付原告天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司截至2016年7月25日的房屋租金1551374.07元；

三、被告天津**新型包裝科技有限公司一次性給付原告天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司違約金（違約金計(jì)算方法：附表中所列計(jì)算基數(shù)×逾期天數(shù)×計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)-137278.5元）；

四、被告天津**新型包裝科技有限公司將天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)海云街80號(hào)12號(hào)廠房一層01及服務(wù)核（包括房屋交接情況表中所列明的附屬設(shè)施）以及海云街80號(hào)12號(hào)廠房東側(cè)二層服務(wù)核騰空后歸還原告天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司；

五、被告天津**新型包裝科技有限公司向原告天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司按照每月45759.5元標(biāo)準(zhǔn)支付2016年7月26日至本判決確定歸還房屋履行期限屆滿之日止的房屋使用費(fèi)；

六、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

上述義務(wù)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)10764元，由原告負(fù)擔(dān)2122元，由被告負(fù)擔(dān)8642元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第二中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　張　波

代理審判員　婁　超

人民陪審員　苗慶香

二〇一六年九月二十六日

書(shū)　記　員　姜　金

租賃合同糾紛